2021 買屋該選青年安心成家還是一般房貸？ | Money101.com.tw

房價高漲的時代，資金有限的首購族，為了減輕首購族的負擔，政府提供「青年安心成家」貸款利多，讓年輕人可以用比較優惠的房貸利率購屋，看似立意良善 ... 部落格 貸款 買房及房貸 買屋該選「青年安心成家」還是「一般房貸」？ Maggie 最後更新於18 June, 2021 房價高漲的時代，資金有限的首購族，為了減輕首購族的負擔，政府提供「青年安心成家」貸款利多，讓年輕人可以用比較優惠的房貸利率購屋，看似立意良善的優惠方案，真的有比較有利嗎？新的「青年安心成家」購屋優惠貸款有新制上路，如何選擇？攸關動輒二十年，甚至三十年的房貸重擔，不可不慎！延伸閱讀：【中年買房還到退休成常態？20年房貸VS.30年房貸怎麼選？】、【央行重手打房九成房貸已成往事？小心勿踩房貸加信貸的三大陷阱！】 【政府貸款政策彙整】 勞工紓困貸款 青年創業貸款 ‍‍‍青年安心成家 住宅貸款利息補貼 教育部留學貸款 就學貸款申請資格 住宅補貼/租金補貼 育兒津貼/托育補助 全台各縣市生育補助 【立刻比較哪家銀行貸款利率最優惠】 最新貸款方案推薦 貸款方案 滙豐銀行閃光0.1%專案 國泰世華大樹速貸 中國信託Online貸 核貸時間 最快一天 依申請者狀況而定 營業時間線上申請，最快1小時撥款 貸款額度 最低10萬元起 最高300萬元 最高300萬元 貸款年限 最長7年 貸款利率 首月利率0.1%；次月2.54%起 一段式：2.68%～16.08% 前二期一律0.88%(固定)、第三期起2.48%起(機動計息) 總費用年百分率 2.86%～13.19% 3.36% 2.78% 了解更多 完整比較更多信用貸款 製表：Money101.com.tw 2021「青年安心成家」最高可貸800萬寬限延至五年新增「本金攤還」方式 2011年起，「青年安心成家」房貸新制方案，提供優惠貸款給18歲以上，借款人和配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅的人，貸款成數最高8成，貸款額度最高800萬，超過的部分，則另外搭配一般房貸方案。

而現行「青年安心成家」的房貸利率方案有三種，第一種為一段式機動利率方案，利率1.43%，1月1日起，降至1.4%；第二種為二段式機動利率方案，前兩年利率1.19%，第三年起1.49%；第三種為混合式固定利率方案，第1年固定利率1.37%、第2年固定利率1.47%，第3年起機動利率1.49%。

此外，受到疫情影響，「青年安心成家購屋優惠貸款」不受貸款年限最長30年限制，寬限期可延長，但最多不逾五年，如果原貸款人貸款30年，但沒有適用寬限期，就可以新增五年寬限期，貸款年限可以「30＋5」，也就是35年；如果先前已適用三年寬限期，那麼新增寬限期只能給兩年。

110年的新制，還增加了「本金平均攤還」的方式，由於目前市場多半適用「本息平均攤還」，每一期的攤還金額都一樣，但有一些貸款人，希望有能力就多還一些，新增的「本金平均攤還」方式，隨著本金減少，利息跟著減少，每期攤還金額會逐漸下降。

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舉例來說，如果同樣貸款800萬，沒有寬限期，採20年攤還的房貸，採「青年安心成家」二段式機動利率方案，前兩年利率1.19%，第三年起1.49%，總繳金額約921萬；如果採「一般銀行」平均1.31%的利率來計算，總繳金額約910萬，高下立判，「青年安心成家」房貸並沒有比較優惠，可見在低利時代下，選擇青年安心房貸的人，恐怕會越來越少。

閱讀更多：「40年房貸」上路小心暗藏三大致命陷阱！ 貸款金額拉高、計息時間拉長「青年安心成家」優惠恐成口號迷思 事實上，在央行降息之前，持有越久的房貸戶，選擇「青年安心成家」房貸方案，就未必比較划算！以「青年安心成家」房貸的最高800萬元額度來看，房貸族如果買房想投資，持有房子時間可能會少於10年者，選擇「青年安心成家」可能比較划算一點；如果持有時間有可能超過10年的話，選擇「一般民營銀行」一段式首購方案，就可能會比較省；此外，如果貸款金額拉高，比起「青年安心成家」房貸的最高800萬元額度高出許多的房貸戶，選擇一般民營銀行提供的房貸方案，也可能反而更為優惠。

由此看來，「青年安心成家」分段式房貸，只有申貸的前幾年比較優惠，拉長戰線，甚至貸款金額越高，都會稀釋掉優惠房貸的好康，建議大家選擇貸款時，一定要先試算、多比較，不要落入優惠方案的口號迷思中，有時候，一般銀行的房貸，在市場的競爭壓力下，有機會可以提供更多的優惠！ 閱讀更多：疫情卡關！房貸寬限到期繳不出？避免法拍解套五招照過來 longTail|comparison|pl|sinopac,kgi,scsb|other   Tags 利率 Maggie 在媒體工作十多年的資深專題記者，跑政治、財經新聞起家，也曾經擔任過房地產網站的新聞主管，對於台灣的房市現況與市場經濟都有長期觀察與高度興趣 BacktoBlog 相關文章 信用貸款 急用錢哪種方式最快？預借現金、小額信貸、循環信貸三種貸款類型比較給你看 Jun 21, 2022 買房及房貸 2022青年首購安心成家優惠貸款申辦銀行、條件一段式利率維持維持1.525%到年底 Jun 20, 2022 信用貸款 軍公教貸款有哪些？申請資格、文件各家銀行優惠利率總比較 Jun 21, 2022 立即訂閱Money101理財電子報，掌握最新理財資訊和獲得獨家優惠活動！ ©2014-2022Money101Limited.理財一零一有限公司版權所有。

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