短期買不起大房子，先買低總價小屋當第一間房？專家 - 風傳媒

編按：年輕人難買20坪以上的大房，有些人會先買10坪左右的小房，做為人生的第一間房，等收入增加，再搬到較大的房子。

這麼做沒問題，但有些原則需要 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 汽車知識王 VIP專區 Search» 夏珍 旅遊 夜市 科技 中國 夏珍專欄 日本 牛肉麵 民進黨 租屋 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 短期買不起大房子，先買低總價小屋當第一間房？(圖/MaxPixel) 編按：年輕人難買20坪以上的大房，有些人會先買10坪左右的小房，做為人生的第一間房，等收入增加，再搬到較大的房子。

這麼做沒問題，但有些原則需要注意，才能住的安心，未來也搬得出去。

下文是美國案例，但思維在台灣也適用。

「第一間房」的迷思 大蕭條時開始的30年期固定利率房貸，逐漸幫助大多數的美國家庭，開始擁有自己的房子。

二戰結束後，經濟終於開始復甦，住房的需求直線上升。

政府擴大供應房貸，以幫助返鄉的士兵買下第一間房子。

建商的回應，則是以紐約利文頓社區為模仿的對象，建造較小型、大量生產、讓人負擔得起的房子，打造了許多完整的社區。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 人們開始有一種觀念，年輕夫妻可以買這種一至兩房、一衛的「第一間房」來成家，然後當財富累積，家中的人數也增加，就可以很快升級至較大的「一輩子的家」。

數以百萬計的家庭就是這樣，隨著薪水增加，他們也申請更負擔得起的房貸，而不動產增值為他們累積了財富。

但是這樣的安排是要付出代價的。

有些家庭可能住在不太理想的房子裡好幾年，倒不如租房子並等待機會，搬到更好的房子。

這麼做也會有賣屋和搬家的支出，但如果他們只是等著買一輩子的房子就不會有這個問題。

第一間房子真正的缺點一直都沒有顯現出來，直到2007年房市崩盤，大家才注意到。

原本想搬到更好地區的家庭，現在都走不了。

尤其是房子買在蓋了太多公寓的地方，這些人受創最重。

我曾試著警告大家。

2004年時，我很仔細的研究公寓（condo）市場的情況，並撰文：「這是科技股泡沫再現」。

公寓開發商過度大興土木，每年打造成數以十萬計，出售價值數十億美元的公寓房子。

但是當原本非常驚人的價格漲勢開始減緩，就是預示即將來臨的崩盤。

正如之前的不動產衰退一樣，公寓是最先受創的區塊，而且可能會最後才復甦。

因為公寓是不動產界的安慰獎。

在不動產投資選項中，公寓永遠無法取代單戶住宅，因為公寓有太多缺點，而且對大部分借款人來說，優點有限。

而且許多較老舊的公寓（還有一些新的），建築品質低劣，亦有各種噪音和公共空間的問題，是租屋的一大困擾。

此外，根據加州卡拉巴薩斯的儲備協會的資料，許多住戶管理的公寓管理委員會，沒有好好管理維護和修繕，三分之一的管委會，銀行戶頭裡的存款不足，無法維持房屋的管理。

經濟衰退使情況更加惡化。

當房價開始下跌，無法出售公寓以償還房貸的人，通常會把公寓出租。

同時，放款機構也開始限制放款給大多數租屋用的公寓。

這讓許多仍住在公寓裡的屋主，和想要出售或甚至申請二胎房貸的人，更難過日子。

價值下跌愈多，就有愈多租屋者出現，放款機構就愈不願意提供房貸給這些公寓。

這完全與南加州和波士頓房市崩盤時如出一轍，但許多屋主仍始料未及。

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