買房頭期款50萬真可入住? - 知屋者也| 知道買屋的大小事

買房頭期款50萬真可入住? ... "首付50萬輕鬆有房"、"簽約8%即可入住"。

這些預售屋的行銷手法，是不是也吸引你的注意?真的只要準備50萬就能買房嗎? 據調查 ... Skiptocontent 分享文章"首付50萬輕鬆有房"、"簽約8%即可入住"。

這些預售屋的行銷手法，是不是也吸引你的注意?真的只要準備50萬就能買房嗎? 據調查資料，一般上班族為了要一圓購屋美夢，20年30年的房貸是可以接受的，但最難跨越的，是在頭期款的準備上。

所以看到這樣的行銷標語，在這樣高房價的現況，確實可以打動不少急需要購屋成家的年輕人。

到底是真的能用很低的自備款就能買房嗎? 是真的，但只是一部分的自備款。

「萬事起頭難！」事情只要發動開始，後面自然有辦法或想辦法解決。

買房也是一樣，通常只要付了簽約款，後面的款項自然會想辦法生出來。

建商就是抓住這個人性，讓人採取行動，跨出第一步。

更投機的甚至推出「0首付」的購屋方案，說穿了背後是建商代墊稱為「建商貸」，或是違法高報房價跟銀行貸款的AB約。

這裡就不談。

但「低首付」的方案確實有而且合法，只是背後所要承擔的是什麼，消費者在決定使用「低首付」前算盤真要打清楚。

頭期款最少要準備多少比較合理？實實的2成 所以，頭期款最少要準備幾成再來買房。

雖然支付部分的頭期款真的能簽下一戶房，但衷心建議還是實實的準備總價的2成比較保險，後續的付款接應上也會比較順暢，無論你是買預售屋、新成屋還是中古屋。

但細節上還是有點不同，可以做技術上操作，接著說明。

預售屋 頭期款其實是2成，但可分多年繳 頭期款比較寬鬆是買預售屋最大的優勢，但這裏指的寬鬆不是指金額成數上的寬鬆，而是時間上的。

許多預售屋會廣告「頭期款1成」，甚至是「8%頭期款」的行銷方式，實際上這只是部分的頭期款，正確的說法應該叫「簽約金」。

當你在看預售屋的最後，銷售姐會給你一份購買付款的分期表，上頭會幫你拆分出簽約金、頭期款和預計貸款等項目的金額成數。

比方來說一間1,000萬的預售屋，貸款金額是8成是800萬，購屋者還是需要2成200萬元的頭期款。

只是這200萬不是一次拿出來，而是拆成訂金、簽約金、開工款、工程款分階段繳納。

一般所說的1成是指訂金、簽約金、開工款，另外的1成則會在工程期依進度繳納。

一般建案的工程期為2~3年，所以預售屋的頭期款就有2年到3年的準備期，這對小資的年輕人來說是可以加以操作利用的。

預售屋頭期款試算: 總價1,000萬貸款8成:1,000x8成=800萬頭期款:1,000-800=200萬【頭期款可分期繳】*簽約金約1成:100萬*工程款約1成:100萬 新成屋 頭期款一樣2成，但簽約就要繳清 所謂新成屋代表建物已經完工，也取得“建築使用執照”，即表示建商可以交屋，購屋者要把頭期款全數繳清了。

同樣以1,000萬的新成屋為例。

頭期款一樣2成200萬，只是房子已完工，沒有工程期間的時間緩衝，而是要一次把頭期款繳清，時間壓力稍微大一些。

新成屋頭期款試算: 總價1,000萬貸款8成:1,000x8成=800萬頭期款:1,000-800=200萬【頭期款一次繳清】 中古屋 以"鑑價"為準，頭期款可能不只兩成 中古屋和前者最大不同是，評估房價不是「市價」為準，而是銀行針對房屋所做的「鑑價」為主來計算貸款核發金額。

目前來說鑑價金額普遍低於市價，所以頭期款可能要準備多一些，才不會因不足而違約的風險。

再來是因為中古屋有多種類型如大樓、公寓、透天等、套房，這在貸款成數上也有落差。

簡單的以1,000萬的電梯大樓和1,000萬的套房來比較，依照2020第2季住宅貸款成數統計，電梯大樓銀行可核貸約72.2%。

而套房可核貸約65.7%。

兩者可貸款金額相差近6.5%，所要準備的頭期款大不相同，買中古屋前一底要算清楚，才不會搞的進退兩難。

新成屋頭期款試算: 總價1,000萬貸款成數以「鑑價」為主 貸款約6.5~7成=貸款金額約=650~700萬頭期款約=300~350萬【頭期款一次繳清；不同類型房屋核貸百分比不同，需詳問核貸人員】 不同類型房屋所需頭期款成數: 2020第2季住宅貸款統計流量 房屋種類 實際核貸成數 頭期款比例 電梯大樓 72.2% 27.8% 套房 65.7% 34.3% 資料來源:財團法人金融聯合徵信中心 寫到這，各位應該很清楚各種類型的房子所需要準備的頭期款，預售屋有其付款上的優勢，可以讓購屋者更有時間做資金調配，簡單說就是以時間換取空間，但是切記一定要精算，還有一些費用要準備如契稅、印花稅、規費、過戶登記代書費等，大約20萬。

另外，中古屋買賣還會有仲介費，這些費用要一併備妥。

買房是件開心的事，千萬不要因此陷入違約困境，壞了美是一件。

還要準備什麼相關費用? 契稅、印花稅、規費、過戶登記代書費等。

準備費用約=20萬【預售屋、新成屋、中古屋不同類型房屋準備的相關費用稍有不同，如中古屋會有仲介費等，需詳問房屋代書】 如果你在看新建案，想買預售屋，建議你跟著知屋者也的線上單元，只要分分鐘就能理解一項房產概念，一步步掌握預售屋的各個層面。

早一些準備好這些房產知識，早一點找到心中的理想好房。

閱讀加映 如何看預售屋、預售屋怎麼看......?可以看看我的另一篇文章 📌看預售屋要問什麼?出發前必看！ 建築抗震怎麼看......?這篇看完再去買房 📌抗震建築這樣看!5大重點快篩選安全的 分享文章 阿者 Hi！我是阿者，房市觀察部落客。

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