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受惠青埔商業成形帶動人流，建商推案持續放量，「冠德青璞匯」、「日勝新京站」等近捷運、高鐵的個案熱銷，「威均峰澤」、「宜誠世界極」等50億級個案 ... 熱門文章 熱門看板 看板查詢 政治八卦 男女情感 投資理財 生活其他 關於我們 看板 home-sale 標題 [新聞]青埔最高房價再現4字頭 作者 suomax 時間 TueJul1413:58:002020 人氣 推:63 噓:12 留言:177 更多suomax文章 相同討論串 返回home-sale看板 首頁 home-sale [新聞]青埔最高房價再現4字頭 分享給朋友 連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/300211.html 內文： 青埔最高房價再現4字頭 今夏IKEA全台最大旗艦店、國泰置地廣場的橫濱八景島水族館、新光影城、國泰COZZI飯 店將接續開幕，青埔商業機能再進化，機捷A18站周邊躍升桃園房市主戰場，預估後續逾 2,000戶案量釋出，指標個案包括「實德璞園的家」、「國際金融雙星」等，今年都有4字 頭成交價出現。

桃園高鐵特區堪稱今夏全台商業市場最熱鬧的區域，怡和集團投資60億的IKEA青埔旗艦店 將於7月22日開幕；國泰人壽投資200億的「置地廣場」，包括水族館橫濱八景島Xpark、 新光影城、國泰Cozzi飯店，都將於8月7日開幕，青埔從過去的餘屋重鎮，搖身一變成為 桃園商業、娛樂中樞。

根據統計，2013年至2018年間，桃園高鐵特區每年住宅成交約在1,300～1,700件左右，去 年一舉提高至近2,400件，創下歷年新高；屋齡五年內新大樓均價也從低檔每坪不到26萬 ，攀升至29.5萬元，經過數年的盤整和餘屋去化，新屋房價已接近2014年均價3字頭的高 點。

青埔地段最精華的站前、機捷A18站周邊，最高房價重返4字頭，根據實價登錄顯示，包括 「寶徠花園」、「中悅軒」、「禾林RICHONE」、「實德璞園的家」、「國際金融雙星」 等案，過去一年多都有高樓層成交逾每坪40萬元，今年2月「實德璞園的家」高樓層甚至 出現每坪44.3萬高價，不僅在桃園名列前茅，甚至已超過不少新北蛋白區行情。

受惠青埔商業成形帶動人流，建商推案持續放量，「冠德青璞匯」、「日勝新京站」等近 捷運、高鐵的個案熱銷，「威均峰澤」、「宜誠世界極」等50億級個案陸續進場，未來包 含中悅、寶佳、京懋、桃大、寶佳、威均、興富發、潤隆等建商都還有新案壽備進場，預 估新推案量將逾2,000戶，未來青埔供給量仍將處於高峰期。

心得： 4字頭的大概都是高鐵站前特別近的，或是建商品牌、建案設計比較特別的，A19商場共構 的青璞匯聽說最近開價也到4開頭了，璞園的家含簡裝所以總價墊得更高。

大睦還有跟代 銷成交，訂金都付了，結果建商反悔想賣更高價，鬧上網路論壇的。

不知道板友對青埔最 近的行情看法如何呢？ -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:211.72.175.250(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594706283.A.427.html 推dakkk:如果不是地緣關係這價錢考慮新莊07/1413:59 →IBIZA:青埔真的炒了好久炒不起來....這次真的要起飛了嗎?07/1414:02 →j1988922:近半年漲了一成左右，很多人被低利吸引，還被實價登錄07/1414:05 →j1988922:價唬到07/1414:05 →suomax:最近好像密集有題材出現水族館影城美術館書法館07/1414:05 推imacwen:期待誠品進駐青埔07/1414:08 推kl0408:新屋是炒起來了但舊屋不好賣....07/1414:14 推ha271923:建商左手換右手，機師空姐都停工了，還航空城勒07/1414:24 推moon8888:哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈07/1414:27 →moon8888:青埔發大財07/1414:28 推castalchen:明天新光影城開幕07/1414:28 推castalchen:應該很無聊大家不要來07/1414:31 推Satansblessi:發大財～07/1414:33 推piliwu:我在林口長庚大學上班的同學買在青埔07/1414:40 推piliwu:起飛應該是很困難供給量太多賣壓去化不了新房又一直蓋07/1414:41 推wi:建商左手換右手07/1414:49 →wi:除了影城其他的題材對自住根本扣分...07/1414:49 →wi:連全聯都能拿來當噱頭了07/1414:50 推kevinhon:這房價是騙盤子的，8月開幕的水族館門票也是騙盤子的，07/1415:02 →kevinhon:奉勸大家別去，讓青埔恢復鬼城07/1415:02 推benny3579:遇過幾個桃園人狂推青埔07/1415:07 推newstyle:連當地人都狂推的話基本是真的起飛07/1415:09 推asole:2018便宜的時候被酸沒人2020被酸商業設施多人太多塞車顆07/1415:10 →asole:顆07/1415:10 →cl3bp6:最近去看A19的新建案代銷小姐姿態都擺很高07/1415:16 推Unsullied:人就是這樣便宜的時候說鬼城07/1415:17 →Unsullied:漲的時候才恍然大悟07/1415:18 推eipduolc:這地段比較有條件漲，淡水真的去吃大便比較快07/1415:20 推Dudley:林口15年前一片荒蕪時同樣的酸鹽酸雨也不曾少過07/1415:20 推azzqta:希望大家假日都不要去青埔+1，現在光華泰車流就很多了。

07/1415:20 推Unsullied:幸好我將來搭捷運就到青埔了不需要開車07/1415:21 推asole:捷運綠線串聯起來後，桃園更有整體感，能夠互相拉抬，非常07/1415:24 →asole:期待！！！07/1415:24 →Unsullied:沒錯捷運蓋好後桃園房價就更有支撐力道07/1415:29 →Unsullied:現在不買嗎？繼續等或是去台北買40年的公寓華夏07/1415:29 推Anyotw:我去A18的時候滿滿都是人，後面新竹人一直嘴砲他漢子說每07/1415:32 →Anyotw:次都來這，他說也沒其他地方啊...不過我台北人只是去見市07/1415:32 →Anyotw:面，再也不會去了07/1415:32 推andyeric:4字頭幹麻不買板橋或新莊...07/1415:33 推asole:板橋就算了新莊市容這麼恐怖不要拿出來嚇人07/1415:35 推gm3252:桃園人很多買在25以下的當然會狂推，要他現在買就不一定了07/1415:42 →gm3252:XD不過青埔居住環境個人覺得大勝板橋07/1415:42 →l79cm:以前是桃園人都不會買的地方現在居然桃園人狂推風向變了嗎07/1416:03 推gamer:晚上從華泰離開房子幾乎都暗的，跟新莊副都心根本有的比07/1416:05 噓kousyouon:炒房業配文？07/1416:22 →rogger:到處都熱起來了07/1416:25 推luckysmallsu:捷運是騙人的青埔的優勢只有高鐵4開頭有點誇張07/1416:30 推luckysmallsu:4開頭的房價是建立在未來完整開發的情況下07/1416:35 噓chchch:1字頭才考慮07/1416:41 推azzqta:高鐵算什麼優勢，苗栗也有高鐵啊怎麼沒人要買？能15分到新07/1416:42 →azzqta:板，20分到台北，卻同時有大面積的綠地和整齊的市容才是青07/1416:42 →azzqta:埔最大的優勢。

07/1416:42 →Satansblessi:狂推的都馬投資客吹捧07/1416:43 推BMW740Li:幾年前有朋友買到現在還被套當中...07/1416:56 推luckysmallsu:沒有高鐵能15min到新板，20min到台北？07/1417:04 推luckysmallsu:至於綠地市容什麼的都是建立在高鐵能快速到台北的07/1417:09 →luckysmallsu:情況，4開頭可以選新北了07/1417:09 推asole:新北市容太破收入還沒桃園高07/1417:15 →asole:整個新北也只有板橋、林口還不錯什麼新莊三重蘆洲根本貧07/1417:16 →asole:民窟07/1417:16 推castalchen:青埔距離台北太遠了07/1417:25 →castalchen:以台北為中心當然認為沒有這個價值07/1417:25 →castalchen:青埔實質上的吸引力是對於本來就在南桃園生活工作、07/1417:25 →castalchen:收入較為高端、追求精緻環境品質的族群。

07/1417:25 推luckysmallsu:青埔我很熟啊哪來的精緻環境品質...青埔不是雙北買07/1417:52 →luckysmallsu:不起洗到出來的嗎==07/1417:52 →chilian:靑埔算是商業活動有發展起來，偶爾去逛逛還可以，居住的07/1417:57 →chilian:話我還是喜歡桃園市區07/1417:57 推newstyle:去A19，代銷小姐的扣子現在都扣到第一個了07/1418:10 推castalchen:怎好像有些人覺得不管工作生活在哪裡賺的多就要買近台07/1418:12 →castalchen:北市才能彰顯身份地位的樣子07/1418:12 →newstyle:話說綠捷跟桃園在地人比較有關，對雙北無吸引力07/1418:12 推physicsdk:敝人認為青埔最吸引人的地方不是高鐵，而是道路規劃超07/1418:15 →physicsdk:棒，在桃園要找馬路大條又整齊的區域很難07/1418:15 推sanders:重劃區特色就是路又直又寬+公園綠地缺點是生活機能稍差07/1418:23 →sanders:但如果生活機能指的是地攤夜市對有些人來講是嫌惡設施07/1418:24 →sanders:住重劃區習慣後就不想住舊市區了寧願多花交通時間07/1418:25 推touchBB:已買07/1418:30 →ssiou:當年AMAX告訴你60萬買不到喔，現在4字頭看有沒有人理你07/1418:36 噓e04su3:別被騙青埔沒那個價附近"超多"成屋是超多喔但根本沒人07/1418:45 →e04su3:人潮集中在華泰以後那邊只是一個SHOPING的點07/1418:46 →e04su3:除了逛街看電影外，青埔完全沒理由要到四字頭07/1418:46 →e04su3:反觀人口集中功能完整的八德都沒有這個價青埔40??07/1418:47 推newstyle:青埔在7~8年前就說4字頭了07/1418:51 推sanders:八德有高鐵嗎?綠線大概要再10年才通車青埔比八德貴合理07/1418:52 →sanders:生活機能會日漸到位只要有人重大建設不是每個地區都有07/1418:53 推taohua:再炒下去就回去當鬼城這裡吸引不到北客的07/1418:59 推newstyle:桃園可以發展成國際型的產業，吸引國際商務客入住07/1419:01 噓lifeofstar:都是投資客在買生活機能永遠起不來啦呵呵07/1419:03 推gm3252:只要有人機能就能解決沒錯，但重劃區房價衝這麼快要有人就07/1419:08 →gm3252:不容易呀07/1419:08 推ponpa011023:坑殺投資客的故事要再上演不怕的試試哈哈07/1419:09 推bamboolaw:一句話路大條呀，又沒車，沒人，中壢，桃園的路機車族07/1419:11 →bamboolaw:跟本拿命在騎。

07/1419:11 噓bullsbank:低調，都不要來，謝謝07/1419:42 →coonash:買青埔的主力就是雙北客啊...怎會有人不知道??反而在地07/1419:42 →coonash:桃園、中壢人都很看不起青埔的齁07/1419:43 →sparkau:就是有人這麼盤，有夠可憐07/1419:46 推cl3bp6:雙北上班買青埔才是傻子前幾天才一篇案例算給妳們看了07/1419:47 →space6:酸酸怎麼還不承認自己的眼光呢07/1420:59 推asole:拜託不要來我才有機會再買一間便宜的07/1421:10 推Unsullied:沒辦法大部分的人都短視近利07/1421:22 →Unsullied:便宜時閒將來貴再懊悔07/1421:22 →Unsullied:政府帶頭炒青埔還看不懂07/1421:23 →Unsullied:繼續擁抱台北50年古蹟吧07/1421:23 →ppc:4x再來個冤07/1421:25 →newstyle:青埔又沒什麼產業，中壢桃園人又不會到青埔生活~07/1421:28 →ssiou:最近搶客戶搶真兇，台北老公寓跟桃園(新北)新房子也能互相07/1421:28 →ssiou:攻擊，看來台北老公寓的跌價已經確實影響周邊的成交量，大07/1421:28 →ssiou:家都知道古蹟很爛，但也情願買古蹟也不要買外圍，這也是事07/1421:29 →ssiou:實，真有趣的現象。

07/1421:29 →newstyle:中壢到青埔中間有一大段是比較荒涼的07/1421:29 推ultradev:青埔又被炒絕非好事，以前青埔就是房價一下拉太高，人進07/1421:49 →ultradev:不來，機能才起不來。

若是青埔維持3x甚至4x對長期發展不07/1421:50 →ultradev:利07/1421:50 →op520ptt:沒就業市場怎麼炒07/1421:53 →op520ptt:投資客大量進場到一個程度重劃區就徹底悲劇收場了07/1421:55 →ultradev:青埔的就業不是問題，整個桃園或是雙北都有一堆工作，青07/1422:09 →ultradev:的機能能不能起得來才是大問題07/1422:09 推tfshs0823:腹地太大，推案太多，投資客太多，現價太高07/1422:15 →tfshs0823:現在租客高薪族群主要仰賴航空業，問題航空業現在..07/1422:17 噓l83OGC5566:看誰接刀07/1422:22 →lifeofstar:會買青埔的大概是雙北外溢但機能沒有07/1422:30 →lifeofstar:高鐵通勤雙北的車票又貴現在又跟雙北房價差不多07/1422:30 →lifeofstar:怎麼算都不如直接買雙北07/1422:31 →lifeofstar:這時候進場青埔的多半是投資客炒得可兇07/1422:32 推lifeofstar:房價這麼高機能差自住客誰要去買07/1422:33 →IBIZA:原來整天大安信義以外都貧民窟的某人買在青埔啊.....07/1422:38 推asole:原來巴菲賠的信徒跑到這裡來崩潰啊07/1423:00 噓blueup:4字頭幹嘛買去青埔07/1423:24 推physicsdk:在看過桃園中路重劃區和小檜溪重劃區，真心覺得失望，07/1423:26 →physicsdk:路一樣又窄又小，以後房子蓋起來跟舊市區沒兩樣，這點07/1423:26 →physicsdk:來說青埔樂勝，因為其它重劃區已玩壞07/1423:26 噓garlos:樓上是被套了嗎一直吹捧青埔沒工作沒機能只能開車地方07/1500:19 推merchandiser:一堆酸民沒賺到就認了吧是在悲憤啥哈哈哈07/1500:20 →garlos:怎麼看都是個投客抓交替的地方笑死07/1500:20 →merchandiser:買樂透做白日夢比較爽啦07/1500:20 →garlos:住青埔還得通勤就覺得很可悲通勤費又貴還要買了被套07/1500:22 →garlos:現在一堆建設根本假日觀光客在用的你看假日外地來塞的07/1500:23 →garlos:交流道塞的水泄不通這對住戶到底有什麼利多就看不懂了07/1500:24 →merchandiser:魯酸菌們看錯方向不敢承認錯誤丟面子崩潰07/1500:27 噓mio8390:自嗨用的本地人老實說07/1500:29 →merchandiser:酸酸都是分析得頭頭是道但總被市場狠打臉07/1500:32 →merchandiser:不過就sway之流罷了07/1500:32 →merchandiser:本地人是怕桃園發展重心往青埔移才酸對吧07/1500:33 噓supeedada123:拜託別再來了07/1500:45 推randy1014200:拜託跌多一點讓我接刀07/1502:09 →nibonnibon:要住青埔，人的生活方式要改，不管買東西還是吃東西，07/1502:25 →nibonnibon:幾乎都還是要騎摩托車或開車，因為傳統生活的聚市目前07/1502:25 →nibonnibon:是沒有的，而且一堆住宅店面沒有人租，沒有辦法像住在07/1502:25 →nibonnibon:舊市區，走路出門就有吃喝，加上投資客多，生活機能要07/1502:25 →nibonnibon:豐富還有一大段路要走（總不可能天天逛mall過日子，07/1502:25 →nibonnibon:而且在mall隔壁的住宅也沒有幾棟）07/1502:25 →nibonnibon:青璞匯做為第一個捷運共構宅在桃園真的是賣太好，代銷07/1502:33 →nibonnibon:真的賺翻，但老實說，那外型真的像三隻香插爐上或者07/1502:33 →nibonnibon:整體像神主牌（個人觀感），感覺沒買到的人也不用太在07/1502:33 →nibonnibon:意（自我安慰一下）07/1502:33 →alex8398:板橋出了新板也很破新莊重劃區才3字頭07/1502:56 →alex8398:大坪數4字頭小坪數說貧民窟的不知買得起幾間07/1502:57 →hjkkk123:青埔當開車王？07/1504:36 噓physicsdk:樓上某g崩潰喔，路寬是事實，其它重劃區規劃爛親自去07/1509:08 →physicsdk:看過就知道，沒說青埔什麼都好但優點還怕人家說？這才07/1509:08 →physicsdk:讓人不懂是啥心態吧，買房本來就是優缺自行取捨，還是07/1509:08 →physicsdk:戳中其它重劃區痛點讓某些人急得跳腳XD07/1509:08 →physicsdk:講得好像買桃園其它地方就很多工作又不用開車一樣，連07/1509:11 →physicsdk:高鐵都能嫌你還期待桃園的大眾運輸？07/1509:11 →ultradev:如果不是要通勤雙北的人，那可以看看八擴，環境也很好，07/1509:40 →ultradev:路也蠻寬的（跟中路小檜溪這些比），建德路蠻有氣勢的，07/1509:41 →ultradev:綠線也看得到進度，未來到桃園、中壢都有捷運可搭07/1509:41 →robert123:又不會每天去水族館、美術館，真不知道在跟風什麼XD07/1511:50 噓yniori:青埔4X萬～不如去買板橋～07/1512:04 推stevenkane:林口炒完換青埔，青埔炒完換航空城07/1515:37 推hjkkk123:青埔大部分建案走路都走不到A1807/1516:30 推manwater:青埔沒有那麼吸引人，別再來，其他地方會更好07/1516:53 推Nightu05:朋友說最近有感青埔多了好多人07/1700:30 推Nightu05:買青埔的還有機場工作的啊雖然投資客也是有07/1700:34 推hjkkk123:如果騎腳踏車五分鐘能到A18的話其實青埔蠻推的07/1701:52 分享給朋友 更多suomax文章 相同討論串 返回home-sale看板 近期熱門文章 311 [問題]同時被兩個人告白，不知道如何選擇。

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