管委會可以限制汽車位不能停「機車」嗎？律師談實務 - 經濟日報

「請問律師，目前大型重型機車只能停汽車停車位，但大樓管理規約規定社區內車位連大型重機也不能停，這樣的規約是否能成立？」 上次車位文章發布後， ... 19:01國安基金今開臨時會宣布明起護盤 18:45國內出現第二例猴痘個案莊人祥：期待疫苗8月前到貨 經濟日報 房產 房市焦點 管委會可以限制汽車位不能停「機車」嗎？律師談實務：其實多數法院這樣判決.... 提要 管委會可以限制車位只能停汽車嗎？ 圖片來源：pixabay 本文共895字 重型機車 重機 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2021/07/0108:00:39 專欄作家林明忠律師 「請問律師，目前大型重型機車只能停汽車停車位，但大樓管理規約規定社區內車位連大型重機也不能停，這樣的規約是否能成立？」 上次車位文章發布後，有網友私訊提問，其實這個問題的根本核心在於： 推薦 管委會可不可以限制汽車位，只能停「汽車」而不能停「機車」（包含黃/紅牌大型重型機車）或「腳踏車」呢？ 答案是： 依照公寓大廈管理條例第3條第7款、同法第15條第1項之規定，除了法令限制外，只有「區分所有權人會議決議」或是「規約」可以限制區分所有權人共同的權利義務或對約定專用部分（車位）的使用權，所以如果管委會自行做出限制決定，沒有規約的授權或約定、也沒有區分所有權人會議的決議，這樣的決定很可能是無效的。

BUT！實務上，大部分的管委會也很聰明，涉及車位使用限制時，就算不修改規約，大多也會開區分所有權人會議決議限制，但這時候，是否有公寓大廈管理條例第33條第3款的規定：「依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。

」的適用呢？就會是法庭攻防的重點。

實務上，目前較為多數的法院判決認為（但也是有不同意見喔！），如果停車位還是可以讓你停車、且車位位置、使用時間等均無變動，只是限制停車的數量或不能停機車（含紅、黃牌重機）或腳踏車時，這時候只是屬於車位的「使用與管理方式限制」，不是車位的「變更」，故認為沒有上述第33條第3款規定的適用，所以即使沒有得到車位使用權人的同意，也是有效，車位使用權人應受到限制。

總結：如果大樓真的開區分所有權人會議決議，限制汽車位只能停「汽車」而不能停「機車」（包含黃/紅牌大型重型機車）或「腳踏車」，如果車位使用權人不服，可以到法院提出確認區分所有權人會議無效或撤銷之訴，但法院目前比較多數的風向是認為即使你不同意，大樓還是可以通過決議去限制車位的使用方式。

但是，實際打官司的時候當然沒那麼單純，從大樓決議的合法性、車位實際使用情形，大樓決議依照個案狀況，有無涉及權利濫用等，都是訴訟上可以去檢查發揮的空間，所以有問題還是先諮詢專業不動產律師，好好分析利弊，才是上策！ 本文由林明忠律師授權刊載，原文請點此 FB粉絲專頁「不動產法律的專家」 ※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 重型機車 重機 林明忠律師 林明忠律師 現為立勤國際法律事務所主持律師。

經手過上百件訴訟案件，專長為不動產、商務契約、勞資訴訟/非訟事件，刑事吸金/詐欺案件，深刻瞭解到法律跟買保險是一樣的，好好安排，有備無患。

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