[桃園區]德友建設「德友極」 - 宅精新村
文章推薦指數: 80 %
由德友建設所投資興建的「德友極」,地點位於中華路、南華街口角地,基地面積701坪,規劃地上24樓、地下4樓之獨棟建物,標準層劃設9併3電梯, ...
宅精新村
跳到主文
最詳盡的房地產第一手新案開箱資訊,並提供免費市場趨勢及購屋諮詢服務
部落格全站分類:居家設計
相簿
部落格
留言
名片
左右水平廣告輪播-語法
<
>
Aug28Wed201911:33
[桃園區]德友建設「德友極」
由德友建設所投資興建的「德友極」,地點位於中華路、南華街口角地,基地面積701坪,規劃地上24樓、地下4樓之獨棟建物,標準層劃設9併3電梯,共計住宅198戶、店面9戶,全坡道平面車位167個,每個售價175~200萬元,房車比未達1:1,因此小坪數單位可選擇不搭配車位。
「德友極」於2017年年底公開預售,目前(2019.8)工程進度已達20樓,除了訴求站前商圈的稀有角地,亮眼的建築團隊也是一大賣點,包括屢獲日本建築大獎的「岩田地崎建設株式会社」、有建築詩人之稱的建築師林淵源、台北101燈光設計團隊蘭克斯,另全棟建築採用結構技師戴雲發研發專利「Alfa-Safe結構安全系統工法」,成為全台少數完整擁有「建築安全履歷認證」的超高層建案。
然而,站前商圈受惠於遠百、新光三越、統領廣場等百貨群聚,中正路、復興路口的肯德基長年穩坐桃園地王,不過由於開發早,區內用地取得極為不易,像是2015年的「國泰賦都」以及2017年的「德友極」,便先後攻佔指標大案之列。
步行10分鐘的範圍,從桃園火車站、三大百貨、IN89統領影城到南門傳統市場通包,更遑論各式連鎖店家林立,同時還有文昌及新改建完成的南門兩座公園,市區核心的機能型態,無疑是「德友極」顯於外的優勢基本面。
另一個支撐「德友極」價格面的重大利多,莫過於台鐵地下化與捷運綠線,這兩條軌道系統日後將共構於桃園車站,特別是前者,現有的地面軌道沒入後,將打通現有的前後站地區,仿效當年台北、板橋車站模式,產生商圈再造的效益。
至於捷運綠線地下化工程,標案已於今年(2018)6月標出,其中桃園火車站到中正路、大興西路口,路線涵蓋路幅僅15米的舊市區,因而首度採用潛盾中圓工法,用以減少開挖面積、縮短交通黑暗期;依筆者之見,無論台鐵地下化或捷運綠線,即便還有一段漫長的建設期,依舊能發揮相當的價格支撐力道。
另一條市府極力爭取的捷運棕線,目前仍在審議評估階段,但在此還是稍微向讀者說明;捷運棕線路線由新莊線迴龍站延伸,經龜山到桃園火車站共構,由於路線短、又銜接高運量的新莊線,一直被視為可行性很高的捷運系統,若未來獲得行政院通過,桃園火車站將具備三鐵共構機能。
前文有提及,「德友極」營造項目與岩田地崎建設株式会社採合資合營模式進行,而日本人做事向來以「龜毛」著稱,正因如此,才造就令各界肯定的品質,在現場人員的帶領下,透過鏡頭改變讀者對工地的刻板印象。
這處是集合場,每天早上工務人員在此集合檢查服裝、佈達工作事項,每項器具排列的井然有序,最難得的是環境打掃的極為乾淨,看不到滿地亂丟的飲料罐、檳榔渣、菸蒂。
旁邊是工務人員的休息區,可在此用餐、抽菸、午休,牆上除了警語也增設物件掛勾,確實讓筆者留下深刻印象。
值得一提的,日後住戶在交屋時都會收到一份完整的建築安全履歷認證,裡面詳載各施工階段的照片、第三方單位的檢驗數據,確保每一個環節的營造品質,同時立約保證全棟防水保固10年。
考量到中華路、南華街的營業價值,兩側1樓單位皆劃設為店面,社區大門同在此側,採飯店式門廳規劃,上方規劃黑色鋁件遮雨棚,車道則闢於中華路121巷內。
社區公設分布在1、2樓空間,1樓包含迎賓大廳、閱覽室,2樓則有健身房、美式親子遊戲室、迷你劇院、多空能交誼廳等,公設比約32.5%,管理費暫定為每坪65元。
(圖為3D空間示意圖,依完工為準)
梯間也頗有設計韻味,於各個角落端點,以木紋磚跳出和灰色石紋磁磚不同的視覺感,並將常見滅火器收納於專屬置放櫃,讓整體空間更顯簡潔俐落。
住宅產品設定權狀17~18坪的1房、權狀26~28坪的2房、權狀約32坪的2+1房及權狀37坪的3房,室內高度3米3,不含A1戶別,其餘單位前後陽台、衛浴皆開窗,目前(2019.8)18樓以下的中低樓層幾已售罄,而高樓層戶別都有不錯的市區景觀視野,日前正式開放銷售。
權狀26.79坪的A3戶別,除了天花板有簡易的裝潢包覆,其他所有家具、擺飾都是HOLA商品,也就是所謂的「HOLAHOUSE」,對裝潢預算有限的住戶,其實是個不錯的選擇,同時零走道格局,使得公領域平面方正完整,尤其長且深的牆面條件,可用來增設許多收納空間。
主臥室尺度符合2房標準,而次臥室為了有效利用空間,採用類似的上下鋪的系統家具,打造為小孩房。
權狀37.67的A9戶別,屬正3房單位,入口有玄關設計,公領域的空間配重上也相對均衡,客、餐廳機能獨立且具備合理面寬,兩側也給予充足的空間用以增設收納櫃體。
主臥室規劃低檯度窗,於尺度表現達舒適標準,在正常傢俱布置下,走動空間不致壓迫,衛浴間採乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。
兩間次臥室皆能以雙人床房型呈現,實景照片提供讀者參考。
標準建材附有維夫拉克電子鎖、德國EGGER超耐磨木地板、大同氣密窗、立邦乳膠漆、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統、日本BENKAN雙壓接接頭、台達電暖風氣、英國STUDOR通氣防疫系統、當層排氣系統等;現場開價每坪38~43萬元,合理成交落點約在每坪37~41萬元(高樓層),預計2020年年中可交屋。
1樓全區平面圖
標準層平面圖
1房傢配圖
2房傢配圖
3房傢配圖
基本資料
投資興建
德友建設
戶數
住198戶、店9戶
類型
電梯大樓
坪數
17~37坪
基地面積
701坪
格局
1~3房
樓高
24F/B4F
公設比
約32.5%
基地位置
桃園市桃園區中華路、南華街口
接待中心
桃園市桃園區中華路、南華街口
完工日期
2020年第二季(預計)
現場開價
38~43萬元/坪(2019.8)
合理成交價
37~41萬元/坪(高樓層,2019.8)
洽詢電話
03-332-8999
檢視較大的地圖
全站熱搜
創作者介紹
陳英寰
宅精新村
陳英寰發表在痞客邦留言(0)人氣()
E-mail轉寄
全站分類:裝潢設計個人分類:桃園區上一篇:[龜山區]宜誠機構「一森青」(外觀及實品屋更新)
下一篇:[龜山區]詠勝開發「市中欣」
▲top
留言列表
發表留言
參觀人氣
本日人氣:
累積人氣:
個案搜尋
最新發表
個案區域
松山區(1)萬華區(1)新埔鎮(1)台中北屯(1)泰山區(2)八里區(2)新豐鄉(1)三峽區(2)新屋區(2)板橋區(1)三重區(3)新竹北區(2)湖口鄉(2)基隆市(1)花蓮市(1)宅精觀點(9)新店區(5)員林市(1)宜蘭市(1)北投區(1)淡水區(6)新莊區(9)平鎮區(10)南港區(2)龜山區(24)土城區(4)竹北市(2)五股區(4)頭份市(2)台中東區(1)大溪區(6)大園區(6)樹林區(3)鶯歌區(15)市場訊息(6)桃園高鐵(21)台中高鐵(1)龍潭區(11)頭城鎮(2)中壢區(38)蘆竹區(12)中和區(2)八德區(22)林口區(7)楊梅區(20)觀音區(8)桃園區(88)
最新留言
QRCode
回到頁首
回到主文
免費註冊
客服中心
痞客邦首頁
©2003-2022PIXNET
關閉視窗
延伸文章資訊
- 1桃園市桃園區德友極的中古屋新屋共有40 筆出售中 - HouseBe ...
桃園市桃園區德友極的中古屋新屋共有40 筆出售中,德友極近火車站景觀2房車位,電梯大樓37.14坪售價:1350萬,住商尉凱德友極稀有景觀戶兩房車釋出,電梯大樓37.14坪售 ...
- 2【德友極】開價41~44萬/坪,格局規劃2~3房- 591新建案
591為您提供:「德友極」位於桃園市桃園區,基地面積701.49坪、建蔽率41.13%,樓層規劃地上24層、地下4層,共有198戶住家、9戶店面,格局規劃2~3房、坪數規劃27~37坪。
- 3【德友極】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢 - 591實價登錄
德友極 · 近半年成交 · 1年社區 · 住宅 · 桃花園飯店[汎航] · location 桃園站前桃園市桃園區中華路117號.
- 4德友極- 桃園區 - 新建案/社區
德友極近一年實價登錄約39.4萬/坪,2022/05/28更新。有21筆待售房屋,位於桃園市桃園區中華路。提供德友極實價登錄完整地址、待售房屋、議價率;桃園站(施工中)
- 5德友極 - 樂居