讚屋主開價很佛心查實價登錄很失望…房仲一句話讓他傻了

事後原PO跟房仲聊起這件事，沒想到對方卻告訴他「看實價登錄買房子，那永遠買不到」，讓他不解「現在的房市真的夯成這樣，實登沒有參考價值了嗎？」 貼文 ... 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。

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圖／聯合報系資料照片facebook以往不動產交易價格資訊並非完全透明，因此可能會導致買賣時資訊有落差，為了保障買賣雙方的權益，因此從2012年8月實施「實價登錄」措施。

不過有網友發文表示最近看中一間房子，很喜歡屋主開出的價格，後來查實價登錄才發現沒那麼佛心，沒想到房仲的一句話卻讓他不知道該不該相信實價登錄。

原PO在PTT寫道在台中看房子看了一年多，他發現從去年（2019）到現在，「3房平車」的物件平均漲了200萬元左右，最近看到一處社區的2房房子，得知屋主開出來的價格覺得很佛心，而且和3房比起來負擔輕鬆許多，因此決定下斡。

不過原PO後來查了一下實價登錄，發現屋主的開價在區間內，裡面有好多物件甚至少了80萬元，讓他失望地覺得屋主提出來的價錢並沒有很佛心。

事後原PO跟房仲聊起這件事，沒想到對方卻告訴他「看實價登錄買房子，那永遠買不到」，讓他不解「現在的房市真的夯成這樣，實登沒有參考價值了嗎？」貼文引來兩派網友不同看法，認為實價登錄有參考性的網友表示「我買5頁實登裡面第五低的價格，給你參考」、「實價登錄都是真的啊，你自己不信就算了」、「他想多賺啦，照實登出準沒錯」、「銀行房貸的估價，一樣參考實價登錄的資料啊」、「實登很有參考價值啊，因為銀行鑑價要一小段時間，直接看實登就大概可以看到區間價格」。

也有人覺得房仲的話有道理，「我的房仲也說不可能用實登價買」、「現在房市又要熱起來了，房價上漲中，所以你用過去的實登價很難買到沒錯」、「實登就過去的紀錄，上漲時的確是實登價買不到，但下跌時實登價就買貴了」、「實登有它的參考性，但是以現在的市場來看越來越不準，原因很簡單，它會底累（delay延遲）2-3個月，你看到的都是三個月前的行情」。

實價登錄﹒房市延伸閱讀危老商機火北市億元級透天厝搶手危老議題發酵北市透天厝再揭露上億交易2度入圍金鐘男星卻窮到只剩100元莫允雯一度想當房仲房仲孕婦帶人看房竟遭房客男友持剪刀刺傷嫌犯已投案分享給好友加入udn分享分享分享留言列印A-A+相關新聞北捷25周年房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶跟著話題購屋買到恐套到後疫情時代不動產最保值受青睞股票第二愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高市場邊住宅高保值性是特色買房時要懂拆算車位價格免當購屋冤大頭高人指點防兒敗產用這招父子同遭判刑打炒房掀熱度「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」網直呼：勝利到爆日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」內行人曝真相：理想很美好建商暫避打炒房鋒芒Q1推案量衰退31.9％住商兩岸突破2000店彎道加速產業更新他問事故屋可以用幾折買？網友提醒這問題最麻煩無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段網揭這兩種人買得起路邊驚見378萬買房「逃離公婆」網笑：房仲電話接到手軟近故宮南院資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈住菜市場附近不好？這裡周邊一年成交436件第一季六都移轉年增14%買氣復甦+建案交屋推升嘉義76年木造老屋1.6億元成交專家點出關鍵原因今年房市流行這種共構宅全台9案總銷千億元清明連假房市銷售亮眼他試算「每月存2萬」35歲可買房網劃重點：根本超困難房價狂漲前十名出列專家：一場房市革命正上演太魯閣號出軌傷亡慘重寬頻房訊捐款350萬全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房房價只漲不跌的3大理由3月看屋客沒減專家：房市恐陷入罕見僵局綠色生活…寶輝VILLAGE全方位機能吸睛寶輝新建案打造台版六本木房仲上月交易增長兩位數「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶業績冒泡打炒房亂流之後3月中古房市反熱賣打房打出好買點？新北3月交易年增近一倍壽險資金重磅回歸商用不動產投資首季年增126%北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻網勸：不要想東想西停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水他買中古屋猶豫選文山還是汐止？網看完優缺點一面倒改推買這裡房價飆漲前十名捷運站出列第一名年漲45%打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量李文科：持續與政府溝通房價為何下不來？專家：政府怕自宮不敢打炒地看更多內容熱門文章第2戶取消30年房貸專家：砍斷投資客最後逃生路央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施六都房價誰在裸泳？一張圖告訴你30年房貸要限縮？專家：打擊首購族市場將崩潰缺工料漲建商很痛苦？張金鶚一句回應獲認同40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字首購族驚呆了縮限30年房貸打擊首購族？央行：指現管制的受限房貸逆轉了？林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵楊金龍：房貸族注意財務管理今年經濟成長恐失守「4」竹北最賺3戶曝光第一名賺一倍、2310萬元限縮30年期房貸衝擊大房仲試算：購買力少4成央行恐限縮房貸期數房市專家：殺到建商也殺到首購族房市供過於求台中最嚴重捷運南環段將打通封閉市場這站4字頭最便宜買舊不如買新這區新建案和中古屋每坪只差3萬預售屋換約轉售有望鬆綁央行揮刀建商：打房威力核彈級台灣也瘋！全球九成投資人打算投資這類地產限縮房貸年限重擊首購族？央行急澄清：是針對第2戶等受限房貸央行暗示第5波限貸專家：堵南部讓資金往北部亂竄？央行第五波打炒房上膛各類型住宅誰最強勢？一張房貸圖讓你秒懂房市超供地區潛在賣壓大第五波房市管制衝擊換屋族30年房貸4對象恐不適用月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優網精算：住6年省72萬預售換約再放寬？建築大老透露：平轉可望不受限制房市不好訊號又一件4月中古屋看屋人潮急減五股洲子洋房市價量齊揚房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶高市「囤房稅」三讀通過今年7月起實施6都房市僅北高供不應求房貸平均承做期增至27年空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲竟是這原因第5波打炒房瞄準30年房貸揮別慘賠！天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場央行第5波打炒房專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高30年房貸恐絕跡？央行放話第五波要調整想揹40年銀行看1條件央行第五波房市管制內容曝光？楊金龍首鬆口可採三措施8年級生喜新厭舊、仰賴外送北市平均購屋總價1907萬元打炒房央行不排除第五波管制12大重劃區建案開價飆高看更多內容贊助廣告商品推薦留言48856981009熱門文章他問「住淡水通勤北市上班划得來嗎？」過來人反揭：不如住這2區第2戶取消30年房貸專家：砍斷投資客最後逃生路牆壁底部深色區塊有何用途？多功能曝光讓眾人「長知識」超越全台！「宏道新竹帝寶」在新竹再造一座新城市央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施關注udnudnfacebook加入udnlineudnNewsAPP最新文章日勝生今年推案衝200億房地合一2.0法人繳稅倍增八年級買房占六都房貸15%北市頭期款須八年不吃不喝看好台中房市國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地刊登網站廣告︱網站總覽︱FAQ‧客服︱新聞授權︱服務條款‧著作權‧隱私權聲明︱聯合報系︱訂報紙︱關於我們︱招募夥伴聯合線上公司著作權所有©udn.comAllRightsReserved.Top