[閒聊] 高雄看房微微心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

小弟不才，初次在房板發文。

想將近日的看房想法與各位分享。

動機： 本人三十有五，各項平平，這些年也積累了買房的頭期款，長年東奔西跑， ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者crush626(讓子彈飛)看板home-sale標題[閒聊]高雄看房微微心得時間SatSep410:56:072021 小弟不才，初次在房板發文。

想將近日的看房想法與各位分享。

動機： 本人三十有五，各項平平，這些年也積累了買房的頭期款，長年東奔西跑，也曾到左岸當 台勞，以前是個憤青，總覺得房子是在貴三小朋友，租就好了，但經歷過幾次搬家之後， 也或許老了之後想回到高雄養老，興起買房的念頭。

過程： 我近日都在看房子發現最先賣光的都是兩房。

我看都不會看的房型，根本住在監獄。

那為什麼會最先賣光？ 後來從各個角度來想，才恍然大悟。

首先當你三十幾歲想買房子想搬出去時，某種程度上，可能有了家庭有小孩，不會再回家 住長期了。

而有一天你的兒女長大後也會搬出去，實際上你根本用不到那麼大的空間。

客廳、浴室、廚房、兩間房間，我覺得夠了。

在實質面上 現在35歲了，我看房子還是會想到要是我結婚要是我生小孩，房間不夠用吧啦吧啦。

這些等到真的結婚真的生小孩再來煩惱也不遲，搞不好你在煩惱的同時，一個可能有機會 的對象因為別人有一間三十年的老公寓，就閃婚下嫁了，而你還在煩惱到底是三房好還是 兩房好。

就算結婚生小孩，在小孩成年之前，兩房其實都是夠用的，建商不是智障，他不會蓋一個 不好賣的東西。

但我真的看過不少智障的設計，把客廁蓋在客票窗戶還開在客廳的….. 你說要是以後結婚生小孩長大怎麼辦？ 再買一間兩房….. 三四百萬的貸款一個月一萬三到一萬六，相信都能夠負擔。

地點： 再來有一天你會老，有一天可能要常跑醫院，所以在醫院的通勤上這點顯得很方便，我的 父母年紀也大了，我希望他們不用再爬樓梯，打掃請打掃阿姨來打掃就好了。

大樓管理委員室能幫收包裹、不用追垃圾車、不用找停車位、不用爬樓梯。

最後投資的角度，兩房也是最好轉手的物件，有看過房子的都知道，好的格局應該都不會 讓出來，也都特別搶手。

————————————— 結論： 說個房點 前陣子去看捷西路御X園，說剩下二樓三房，兩房都賣光了，開1000萬、車位160萬，我什 麼話都沒說都是聽業代在介紹，後來說優惠價帶裝潢9xx，其實沒有很專心聽，因為覺得 不喜歡，所以就沒有專心聽。

最近都在看鳳山前鎮，也看過不少建案，小弟對歐美建設頗有好感，目前在光遠路上的建 案不知道各位先進怎麼看 最後，不是在鼓吹兩房的好處，要是能買大我怎麼會看小，我的想法是現在的三房格局， 我認為才是合適的兩房，但這就是現實，套句ce大說的，社會就是這樣運作的。

憤青也會變成覺青，覺悟的覺，早一點接受早一點規劃人生下半場。

你說怎麼不早點買？我他媽早點也沒有錢啊…. 所以這是假命題，也不具討論的意義。

現在就是一坪20放在你面前，買還是不買。

不買他還會再上去，這就是現實。

我不想再憤世嫉俗了，對我沒什麼幫助，要或是不要，早點規劃，想清楚去執行比什麼都 重要。

文章可能寫的不好，還請各位海涵。

祝各位都能買到自己喜歡的房子。

-- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.27.104.182(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630724169.A.0C5.html ※編輯:crush626(114.27.104.182臺灣),09/04/202110:59:04 推oasis66666:預算範圍？09/0411:01 推zeroyaking:三房跟兩房的客群比以前交界越來越模糊了應該是社會09/0411:08 →zeroyaking:組成結構吧沒有2個以上小孩或預算問題就會看兩房09/0411:08 推deltaz:還有預算的問題啊，兩房比較便宜可以負擔的人較多，再來09/0411:11 →deltaz:是兩房出租也比較方便所以包租公也會來搶，自然比較好賣09/0411:11 →adort:其實就是兩房差不多是一般30多歲首購族的預算09/0411:12 推hobbes:二房超好出租，相對熱門跑的快09/0411:13 推kktt254:但高雄兩房已經漲到無法無天幾乎跟三房差不多了09/0411:20 →kktt254:我反而覺得最近三房比較好脫手09/0411:21 →kktt254:兩房也有分正兩房配平車真的稀有很多根本1＋1房09/0411:22 推Leohan91:空間是最難妥協的09/0411:30 推kerry1461:高雄三房加上高雄厝，就是以前的兩房大小，有預算還是09/0411:35 →kerry1461:買三房09/0411:35 推HANAXALICE:再等等啦，高雄社宅越來越多沒有一定要現在買09/0411:56 推andieschen:不是2房多好賣是因為房子貴到只買的起2房買不起只09/0412:01 →andieschen:能先求有先買2房再說09/0412:01 →dpko:兩房生活太難過了吧，之前不想畫那麼多，一度想買兩房，不過09/0412:04 →dpko:後來還是買了三房，但買後再規劃的時候就覺得應該買四房才算09/0412:04 →dpko:一個完整的家，趁高雄房價還沒這麼誇張的時候，應該買四房才09/0412:04 →dpko:是09/0412:04 推ckshsango:買兩房單純就預算關係，哪有你想這麼多09/0412:06 推pxycho:自住別想太多，挑自己覺得舒適能負擔的最實際09/0412:08 推askachage:恭喜提早開悟09/0412:10 推Lilyzoea6:恭喜人生憤世嫉俗本就沒什麼幫助努力過得好一點比較09/0412:24 →Lilyzoea6:實在09/0412:24 推G8MO:太多人跟你一樣了，你不孤單，但可以分開時段覺悟嗎？最近大09/0413:22 →G8MO:家同時覺悟，都沒物件可以買了。

09/0413:22 推kimipudding:兩房好賣是總價的問題，有小孩的家庭只有一間衛浴會09/0413:23 →kimipudding:很崩潰09/0413:23 推sos20000066:是錢的問題，有錢誰願意買2房。

$$$才是重點09/0413:32 推freekid:相信我沒有甚麼各個角度就是總價而已09/0413:34 推sos20000066:再漲下去建商可能要開始蓋套房了09/0413:34 →freekid:房間數先決之後坪數之後衛浴數這就多數法則09/0413:35 →freekid:套房是卡貸款成數如果能八成大家也是卯起來買09/0413:36 推darkdogoblin:我覺得老人會說想住大樓根本只是嘴砲，我家兩老買09/0413:46 →darkdogoblin:了一個月住不到3天，還不是習慣待在老家，還不如想09/0413:46 →darkdogoblin:辦法裝電梯09/0413:46 推freekid:老人是不想離開熟悉的社區這也包含朋友圈在內09/0413:48 →freekid:跟大樓無關如果一開始就住大樓那老了也未必會想離開09/0413:49 →freekid:只不過現在的老人在他們年輕時都偏住公寓而已09/0413:49 推YSL7415:推有錢誰不想買大點09/0414:27 推petesam:禁止戶籍在北部的投資客下來炒房，房價就還有得救09/0414:57 推opop1133:加油打不贏就加入這是我的心得09/0414:59 →Adrian:老人退休沒收入還吃老本繳管理費09/0415:16 推blue28082:可是現在很多新的三房坪數就是硬把兩房隔成三房耶！這09/0415:47 →blue28082:樣買三房有比兩房好嗎？09/0415:47 推blue28082:我個人覺得兩房兩衛比那種硬隔小三房好多了09/0415:51 推xdbutterfly:我也是今年覺悟哈哈各種考量最後還是會跟總價妥協09/0417:02 →xdbutterfly:確定要買還是早點出手09/0417:02 推cuteama:兩房好賣我覺得是價格09/0417:10 噓koyo167:不用替自己找藉口2房就是預算不夠不然就直上3-4房了09/0417:32 →rick6304:阿就便宜好用跟TOYOTA一樣兩房兩衛生一個剛剛好09/0417:53 →cb400:想當初約莫13年前，我哥買在橋頭，700萬（中古，約五年屋09/0422:02 →cb400:齡，勉強算店面的透天）雖然離國中及國小走路各約30秒到5009/0422:02 →cb400:秒的距離，離捷運走路約4分鐘，但是10幾年前的橋頭，會花7009/0422:02 →cb400:0萬買在橋頭那時覺得我哥腦袋是不是有洞，那時我也是覺得09/0422:02 →cb400:房價遲早會跌，但是約莫7年前的我買房子時，雖然地段差不多09/0422:02 →cb400:，但是已經只能買在巷子裡的社區，而且價格已經破千萬了…09/0422:02 →cb400:…09/0422:02 →cb400:至於現在，看都不敢看了09/0422:02 →aloness:樓上，新社區都是這樣搞，橋頭如不敢看，還有岡山09/0422:19 →cb400:樓上您好我們都不是買在橋頭的新市鎮哦，是省道加油站那09/0422:50 →cb400:邊，至於岡山連看都沒看，因為很早以前就買不起了09/0422:50 推rick6304:13年前08年是房價最低的時候ㄟ我舊家06年買岡山車庫別09/0423:35 →rick6304:墅才400多還被笑得要死橋頭破千是百坪豪宅吧09/0423:36 推espressogg:兩房搶手是因為總價低...而且可以滿足租屋需求09/0423:39 推frank8pq:房價已不可能跌了大家早點買比較實在09/0423:54 推senma:小孩長大再買一戶兩房?這樣照顧小孩不會很不方便嗎09/0500:05 推celloooo:有孩子直上三房，攤30年房貸不會差太多09/0509:35 →asdzxc117:總價400內買2-3樓公寓cp值比較高吧09/0514:39 推l26921216:岡山明明比橋頭貴橋頭都不敢看了還岡山....09/0517:06 推lovelight:我今年也覺悟了硬著頭皮買09/0723:03