青埔水岸宅值多少 - Mobile01

至於老街溪周圍則有寶徠花園、上品硯(透天)、宜雄玉環、佳昂河沐、得意居Top33(透天)、太睿澐極、宜誠有合、川睦叡極及順儷MOMA。

首頁 居家 北部房產 桃園市 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 EdisonChangFamily 30分 樓主 EdisonChangFamily 個人積分：30分 文章編號：79864748 訊息 文章段落 青埔水岸宅值多少 2020-11-2019:30 2706 15 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 建議至以下網址閱讀https://edisonfamily.pixnet.net/blog 繼上次全青埔華廈、大樓的基本價格分析後，我們來分析看看青埔水岸宅(不含透天)值多少？在這裡我們不著墨這些水岸宅有多雄偉、溪景有多壯觀；我們直接來看看他們跟一般住宅大樓的單坪價格有甚麼差異？ 整個青埔東有新街溪、西有洽溪，中間則由老街溪貫穿。

在這三條溪周圍舉凡基地是有貼近溪邊的，我都將其定義為水岸宅，但遠端高樓層可以看到溪景的，則不在我定義範圍。

目前手上的數據顯示有19個社區可被定義為水岸宅，其中有三3社區屋齡小於3年，分別是宜誠有余、威均天翔及宜雄玉環。

在新街溪旁的有國際高鐵捷運首站、城市遠見、城市首席、盈+、康橋新幹線2(透天)、宜誠國璞、宜誠有余、及威均天翔。

洽溪旁的僅有璟都Home1。

至於老街溪周圍則有寶徠花園、上品硯(透天)、宜雄玉環、佳昂河沐、得意居Top33(透天)、太睿澐極、宜誠有合、川睦叡極及順儷MOMA。

不得不說老街溪周圍才是最壯觀的。

以後有機會的話，我們再來出一個用照片說故事的文章。

由於筆者自從幹了房仲這行後就變忙了，所以寫文章的時間被壓縮了。

講到水岸宅，大家對這種住宅的概念就是給特定人士買的且價格不便宜，所以可以想像周轉率應該不高。

真的是這樣嗎?讓我們看看以下的統計。

  溪區 社區 周轉率 新街溪 國際高鐵捷運首站 111% 新街溪 城市遠見 45% 新街溪 城市首席 45% 新街溪 盈+ 122% 新街溪 宜誠國璞 99% 新街溪 宜誠有余 90% 新街溪 威均天翔 113% 老街溪 國庭苑(明日苑6) 102% 老街溪 寶徠花園 109% 老街溪 宜雄玉環 104% 老街溪 佳昂河沐 106% 老街溪 太睿澐極 116% 老街溪 宜誠有合 111% 老街溪 川睦叡極 112% 老街溪 順儷MOMA 100% 洽溪 璟都Home1 113%   大家有沒有發現有個社區叫盈+周轉率特別高(代表接盤力量特別強)，這個社區是由寶佳建設蓋的，在這種河岸地段，賣寶佳的價錢，你說週轉率能不高嗎?至於城市系列為何特別低，我想這可能跟他古典的建築風格有關。

因為同樣是在新街溪的宜誠國璞及宜誠有余的周轉率就沒這麼差，而且都是同樣的建設公司–宜誠。

其他像是威均天翔，因為是新建案又是住商混合，是新房、坪數不算太大、單價又不算太高，所以自然周轉率就不差。

同樣的，在洽溪這看起來小資恬適的地段，就只有璟都Home1一個社區可以挑，且單價算適中，當有特別喜歡洽溪河景地段的人士出現，那只能選擇這個社區，自然週轉率不會太差。

而太睿澐極、宜誠有合及川睦叡極直接坐落於老街溪街景最壯觀的中心地帶，所以週轉率都不會太差。

  溪區 社區 最高單價 最低單價 近一年均價 新街溪 國際高鐵捷運首站 25.5 20.59 23.48 新街溪 城市遠見 24.84 16.58 19.19  新街溪 城市首席 29.66 14.8 19.2 新街溪 盈+ 24.5 15.17 23.59 新街溪 宜誠國璞 31.19 19.87 26.5 新街溪 宜誠有余 28.12 23.4 25.83 新街溪 威均天翔 34.52 23.99 27.4 老街溪 國庭苑(明日苑6) 40.66 25.44  32.67 老街溪 寶徠花園 44.19 28.33 36.2  老街溪 宜雄玉環 30.74 23.6 29.98 老街溪 佳昂河沐 24.72 16.05  ~~ 老街溪 太睿澐極 33.97 24.1  30.09  老街溪 宜誠有合 31.61 22.61 27.3 老街溪 川睦叡極 44.36 25.34 32.5 老街溪 順儷MOMA 39.72 27.73 ~~ 洽溪 璟都Home1 30.77 18.07 24.92   緊接著，我們來看看這些河岸宅的成交行情。

本數據絕大多數參考樂居，所以您自己找也可以看到，其中缺少一年均價的表示最近沒成交。

另外有些沒有近一年均價，但因為我在這地區當仲介，所以我知道已經成交了，只是還沒上實價登錄，我就自行先補上，僅供參考唷，不要跟我爭論。

從這份圖表很容易可以發現，價格比較低的是城市系列，理論上應該很容易買賣吧，但我個人看完古典的建築，我的感覺嗯~~~，難怪周轉率不高(純屬個人感覺唷)，但最近成交價格已經拉上來了。

所以這個近一年成交數據只是告訴您價格真的就是漲上來了，如果您因為錨定效應老是把過去價格當絕對參考價，您會不容易買到您要的物件。

至於老街溪的川睦、太睿、宜雄玉環及國庭苑，雖然坪數有夠大，但我相信他們以後的價格不只這樣。

畢竟這樣的河景地段要找這樣的建築風格、設計與內裝對相對有一定資產的人來說是有吸引力的，而生活機能對他們來說通常不是重要考量點。

同樣的，在新街溪的宜誠國璞，以他最近的成交價來看，很明顯已經脫離了原先僵固的建商成交價，市場開始認同他的價值。

最後，我們也不能忽略寶徠花園，有河景、有超強公設、有地點但坪數較小，所以很明顯是針對特定人士，例如：機師、空姐，因此他的單價才可以持續維持一定的價位。

在看河景房這塊，數字固然提供了我們參考，但既然是河景房，河景就是賣點。

買賣雙方都會參考河景的稀有性、房子建築特色等等因素來考量其價值，我們不能單純用單價來看。

以上供大家參考。

至於有其他需求的朋友，我會努力在我工作之餘寫寫文章分享~~~ 2020-11-2019:30 #1 15 引言 分享 bmw1388 309分 2樓 bmw1388 個人積分：309分 文章編號：79866639 訊息 EdisonChangFamilywrote: 建議至以下網址閱讀https...(恕刪) 青埔水岸宅要小心再小心，除非「偶爾自住」，否則要審慎評估。

A19普遍水岸宅缺點： 1.座向不佳，面東或面西，面南案件極少。

若有面南案件，則可搶購。

2.周邊難形成方正住宅發展區塊，單一棟豪宅矗立，能量有限。

周圍若間隔透天民宅或普通建商大樓，高價水岸宅將受影響。

3.領頭羊銷售不佳，影響後續水岸豪宅建商觀望。

領頭羊（黑色外觀很漂亮那棟）缺點甚多，隨便舉例手指數不完，有去看過就知道。

領頭羊衝不上去，周邊要衝就難。

還是先衝A18吧！ 2020-11-2022:54 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 p525 143分 3樓 p525 個人積分：143分 文章編號：79868885 訊息 EdisonChangFamilywrote: 建議至以下網址閱讀...(恕刪) 分析的很到位。

青埔的河宅離捷運都不會超過1.5公里，可以天天看河景，又可以走路到捷運站。

2020-11-218:35 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 m86684686 31分 4樓 m86684686 個人積分：31分 文章編號：80042602 訊息 我是有余住戶，實在很納悶你的周轉率是怎麼來的，我們這個社區目前還沒有人出售... 2020-12-0522:42 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 首頁 居家 北部房產 桃園市 我要回覆 小惡魔新聞台 【採訪】疫後住宅新趨勢｜Panasonic建築設備打造安心「NewNormal」住宅 最多可中1500熊好券即日起第2波限時11天開放登記！ 小惡魔市集 小米掃地機器人2 大型商用吊隱變頻型室外機ACU-140FVR/隱藏型AF140B1VR T8LED燈 元山飲水機 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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