首購族買房子頭期款預算怎麼抓？1分鐘房屋貸款試算你的理想 ...

Q：買房的主要支出項目有哪些?A：主要可分為五大項目1.頭期款2.銀行貸款3.額外費用4.裝潢費5.緊急準備金Q：一般買房頭期款，要怎麼抓預算?A：一般而言，頭期款估算方式 ... 買屋 快速尋屋 地圖尋屋 捷運尋屋 學校尋屋 降價專區 列管物件 買屋代尋 賣屋 賣屋行情 賣屋諮詢 賣屋指南 稅率試算 租屋 快速刊登 快速租屋 地圖租屋 捷運租屋 租屋指南 租屋服務留言 出租服務留言 實價登錄 區域速查 地圖查詢 捷運查詢 智庫 購屋力評估 貸款試算 稅率試算 房市最新訊 聰明買好屋 房產指南 居家生活 裝潢設計 裝潢工程 搬家服務 清潔服務 加盟專區 關於住商 服務據點 經紀人員查詢 推薦地政士 人才招募 品牌故事 隱私權聲明 中國住商 大家房屋 慈善公益 TOP名人榜 物件來源合作夥伴 信義房屋 中信房屋 太平洋房屋 大家房屋 會員專區 已收藏物件 會員資料管理 預約看房紀錄 租屋物件管理 APP下載 加盟店登入 首頁房產知識首購族買房子頭期款預算怎麼抓？1分鐘房屋貸款試算你的理想房！ 首購族買房子頭期款預算怎麼抓？1分鐘房屋貸款試算你的理想房！ 調整字級 小 中 大 轉寄親友 對方聯絡資訊* 寄件人資訊* 送出 我同意住商會員及網友同意條款 說明 您可以複製以下內容貼至電腦版LINE，或SKYPE及其他線上通訊軟體，分享訊息給他人。

房產新聞 Q：買房的主要支出項目有哪些? A：主要可分為五大項目 1.頭期款 2.銀行貸款 3.額外費用 4.裝潢費 5.緊急準備金 Q：一般買房頭期款，要怎麼抓預算? A：一般而言，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。

影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。

延伸閱讀：《一般買房頭期款，究竟要準備多少錢？》 Q：如何計算每月房貸要繳多少? A：房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。

Q：買房還有哪些額外費用要支出? A：額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。

1.「仲介費」約為成交金額的1-2% 2.「代書費」約1-3萬 3.「保險費」如火災、地震險 4.「稅費」又包含： -契稅：建物核定契價x6% -印花稅：土地及建物核定契價x0.1% -登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費 由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。

Q：房屋裝潢的預算，通常要準備多少比較好? A：裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。

一般裝潢主要項目及建議佔比如下表 項目 佔比 家電類(如：冷氣、電視) 15% 室內設計費與裝潢施工 60-65% 拆除、清運約佔1% 泥作約佔30% 水電、管線約佔2% 磁磚約佔5% 木作約佔15% 油漆約佔2% 木地板約佔5% 廚具約佔5% 設計費與監工費約佔0.5% 家具類(如：沙發、床) 15% 軟裝潢(如：窗簾、門簾) 5-10% 此外不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異，如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備，且水電管線及隔間也不需變更，因此需準備的裝潢費用也最少；若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高。

最後像是家電、家具、軟裝潢類也是常被忽略或是發現預算不足無法添購完整，提醒購屋族在抓整體預算時多留意這部分。

延伸閱讀： 首購族到底是要買預售屋好，還是中古屋好？ 裝潢預算40萬？經費控管有撇步！   回上頁 列表頁 下一則 會員登入 fb g+ or 一般會員 成交會員 登入 會員註冊 忘記密碼 同業菁英會員加入 會員註冊 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明 忘記密碼 返回 送出 請輸入您註冊的帳號，臨時密碼將發送至您的手機號碼或著電子郵件 新增個人資料 新增聯絡方式，忘記密碼時，系統可以自動發臨時密碼給你 儲存 略過 輸入簡訊驗證碼 已將驗證碼發送至您的手機門號 送出 取消 輸入Email驗證碼 已將驗證碼發送至您的Email 送出 取消 同業菁英會員加入 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明 房仲菁英電子報 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明