家戶人口創新低住宅5年來平均「縮水」7坪！ | 房市話題

家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人，且生活型態快速變遷，年輕人價值觀轉變，使得「兩代不同堂」現象愈來愈普遍。

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下次再說 領取專屬優惠 經濟日報 房市 房市話題 家戶人口創新低住宅5年來平均「縮水」7坪！ 本文共1547字 房市 人口紅利 工具機 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2021/11/0312:19:10 經濟日報記者宋健生／台中即時報導 家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人，且生活型態快速變遷，年輕人價值觀轉變，使得「兩代不同堂」現象愈來愈普遍。

由於人口簡單，對住宅需求坪數也縮水，從核發建照坪數發現，全台住宅新成屋平均使用面積5年來縮水了7坪。

鄉林不動產研究室今天指出，隨著科學園區在北中南設立後，年輕人也能就近在科學園區上班地附近購屋，尤其是電梯社區大樓住宅因為有專人管理，生活便利與休閒設施，大受青睞。

推薦 但在土地與營建成本墊高房價下，房市坪數逐年縮小，且由北往南襲捲全台，最讓人意外的是台南和高雄雙雙減少12坪，相當是少了1.5個房間的空間，成為減幅最大的二個都會區，也就是說，小三房或兩房已成趨勢。

內政部統計，截至今年8月，在六都當中以台北市家戶人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人；台中市家戶人口以2.78人居冠；時間反推到1990年，平均家戶為4人，但隨著少子化與老年化影響，到2009年首度跌破3人來到2.96人，今年全台家戶人口數依然持續下探。

鄉林不動產研究室說，比對使照核發樓地板面積發現，106年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到今年8月底降為45.3坪，5年來減少近7坪。

不僅新北市剩下40坪，今年全台家戶人口數依然持續下探，連帶居住需求坪數縮減，全台近五年新成屋平均建坪大幅縮水。

房價高漲與家戶人口減少這一增一減，在居住型態改變加上購屋總價成本考量下，讓近年小宅風潮愈演愈烈，像是鄰近國家日本少子化問題也很嚴重，以東京都為例，每戶人口數已經跌破2人，剩下1.95人，人口老化獨居現象及年輕人重視隱私權自立門戶的小家庭，儼然成為家戶主流。

鄉林不動產研究室表示，今年下半年疫情好不容易平穩下來，卻遇上物價上揚通膨陰影籠罩，資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮，讓房市激發出報復性火熱買氣。

但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲已看不到天花板，在總價預算考量下，建商新推預售案時為求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強，雙北新住宅愈來愈迷你之外，就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是小宅當家。

相對之下，六都當中，台中市不僅以家戶人口數2.78人居冠，新成屋坪數五年內也僅減少4.67坪，而且截至8月底止，還是唯一今年與去年相比，新成屋平均樓地板面積達52.43坪逆勢成長的都會區。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，少子化讓房子坪數變小，因此更講究坪效，台中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區土地多，換屋與豪宅市場相當多元。

他說，像是大台中到彰化地區是台商的大本營，而且擁有密度最高的工具機械聚落，具備人口紅利、產業投資、高就業率及交通建設、宜居環境等五大成長動能，磁吸鄰近縣市人口來消費、休閒甚至移居，因此家戶人口比其他都會區多，所以建商圈地行動也轉為更積極。

鄉林不動產研究室指出，全台都會區小宅林立是擋不住的趨勢，以往老一輩的家長買房子一定以透天為主，認為有土斯有財，但隨著時代演進，過去大透天每個孩子分層同居的生活型態已經不合時宜，而且很容易產生生活上磨擦。

年輕人重視隱私權，喜歡享受社區的建身房、泳池、媽媽烹飪教室、麻將室、家教室、KTV電影視聽室等娛樂休閒公設，而且上班工作忙，更無暇去追垃圾車、收掛號信包裹，所以導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合其需求，且坪數小房價比較負擔得起，住家打掃也相對單純，兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購主力。

家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅剩2.6人。

記者宋健生/攝影鄉林集團董事長賴正鎰(右一)說，少子化讓房子坪數變小，因此更講究坪效。

記者宋健生/攝影 ※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 房市 人口紅利 工具機 上一篇 英特格加碼投資高雄140億建全球最大基地 下一篇 打房為何老沒效？學者一語點破、揭兩悲慘結果 相關 台灣金聯平價住宅申購已達41戶賞屋人潮絡繹不絕 打房為何老沒效？學者一語點破、揭兩悲慘結果 住宿餐飲浴火重生加碼開店全國17萬家創5年新高 預售屋合約統統禁止轉售 北市店面租金西門町衝高 內政部有炒作證據才會懲處 擬全面限制預售屋換約轉售專家：未考量民眾需求 危老都更博覽會開跑玉山成唯一參展銀行：評估近200件 平價屋12/29抽買主這戶最熱門57人在搶 台灣金聯平價宅超夯北市南方莊園吸57人搶1戶 人口老化嚴重！繼承移轉恐突破六萬棟　再創新高 台灣金聯推平價宅北市南方莊園吸引57人搶1戶 ESG投資大勢美股綠能、碳權交易ETF吸睛 民宿一房難求！住宿餐飲家數增這幾地連創5年新高 西門町是潮文化勝地觀光客愛逛 房仲統計北市店面單坪租金排行萬華拿下前3名 建築業是暴利行業？200多坪地搞了10年吉美老總：其實很悲情 單季總銷220億點燃台中七期新市政中心睽違十年預售戰 預售屋禁換約將掀逃命潮但最終結果恐讓你想不到！ 西區完勝！台北10大金雞母店面6間在這區 今年房市群魔亂舞！命理師蔡上機：「福氣」已用完2022轉空下殺湧現 新建案開價飆兩年漲近三成 鼎固攜宏璟台中獵地推案 2022房市續強？五大房仲這麼看.... 看好台中七期含金量高！鼎固-KY攜手宏璟砸14億購地 都更危老案近五年成長17倍蔡總統：全面盤點老危建物 房市鐵律大崩壞/該進場還逃命？房市循環跳針讓人分不清 再出手打炒房？銀行估央行再推信用管制 打炒房修法惹議業者批無法定義投資客 房市紅火北溫南熱新竹強 打炒房修法惹議花敬群:要斷絕炒房團獲利 台北市喊調高囤房稅率其餘縣市傾向維持現行制度 LINE旅遊統計三大旅遊喜好：泡湯、露營、特色場館 二度投資台灣！欣興電子、穩懋半導體共加碼投資370億 炒房最重「抓去關」北市建商公會理事長：標準在哪？ 租屋族善用6策略　找到高CP值好房 內政部禁預售屋換約賴正鎰：平穩地價才是當務之急 「台灣人口減少，房價就會下跌」房市達人檢視三數據：這個推論根本不成立 台積電帶動！楠梓今年開工量衝破2,000戶微幅領先三民區 英特格加碼投資高雄140億建全球最大基地 熱門 預售屋合約統統禁止轉售 打房為何老沒效？學者一語點破、揭兩悲慘結果 擬全面限制預售屋換約轉售專家：未考量民眾需求 民宿一房難求！住宿餐飲家數增這幾地連創5年新高 內政部有炒作證據才會懲處 三井標下台糖鳳山土地　百億打造LaLaport購物中心 住宿餐飲浴火重生加碼開店全國17萬家創5年新高 北市店面租金西門町衝高 人口老化嚴重！繼承移轉恐突破六萬棟　再創新高 台達沉浸式投影方案導入日本角川武蔵野美術館 西門町是潮文化勝地觀光客愛逛 台灣金聯平價宅超夯北市南方莊園吸57人搶1戶 平價屋12/29抽買主這戶最熱門57人在搶 ESG投資大勢美股綠能、碳權交易ETF吸睛 危老都更博覽會開跑玉山成唯一參展銀行：評估近200件 看更多 看更多 留言 58632821001 熱門排行 房市話題 12/1403:29 預售屋合約統統禁止轉售 金融脈動 12/1406:30 打炒房效應二公銀限縮房貸 房市話題 12/1412:03 打房為何老沒效？學者一語點破、揭兩悲慘結果 國際焦點 12/1407:54 除了要當網紅還是個操盤手？馬斯克稱狗狗幣最適合用來買東西比特幣跌破200日均線 產業熱點 12/1415:24 默克宣布在台投資170億台幣　拓電子科技事業體新產線 編輯精選 外媒解析 2021/12/1414:56:28 美國負債激增限制Fed升息空間 大陸政經 2021/12/1412:19:01 監管鞭長莫及？大陸企業改到元宇宙「炒房」 投資型保單亂象 2021/12/1411:50:04 銀行不當勸誘保戶頻繁換標的，金管會喊禁！ 外媒解析 2021/12/1414:52:23 尋找元宇宙商機？不妨先看看任天堂 要聞 2021/12/1413:25:44 2022年不能只擔心通膨智庫建議更聚焦這三件事 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 共同基金淨值 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   精選專題 完成 成功收藏，前往會員中心查看！