青年首購安心成家購屋2022 最新優惠貸款申請條件、利率

1. 青年安心成家貸款條件，適用20歲以上，且無論自己或配偶名下無自有住宅。

最高可借貸8成、金額上限800萬，還款期限30年，最多有3年寬限期。

2. 青年安心 ... Mr.Market市場先生 最後更新：2022-05-06 由於各種的住宅補貼，以及房貸利率長期偏低的緣故，近幾年買房算是比以往條件好的多。

政府也對年滿20歲的青年提供「青年安心成家貸款」來降低首購族的負擔。

以下市場先生整理關於青年貸款的常見問題， 包含申請條件與、利率，以及能否全貸、該準備多少自備款。

2022青年首購族，青年安心成家貸款條件 2019年開辦的青年安心成家貸款，常被稱為青年首購、青年貸款等名稱。

由於首購族的購屋推廣成效良好，政府也順應延長至2022年底， 因此若你有購屋計畫又符合下列條件，可以把握青年貸款提供的優惠利率。

2022最新青年購屋貸款方案內容 適用對象 -貸款人年齡在20歲以上，目前名下無自有住宅 -若已婚者，則本人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅 貸款額度 -每戶最高800萬元 -超過800萬元部分可搭配銀行其他優惠專案 貸款年限 -最長30年 -寬限期最長3年，寬限期滿按月平均攤還本息 貸款成數 最高8成核貸 貸款標的 申請日前6個月起所購置之住宅 資料來源：財政部  資料整理：Mr.Market市場先生 從上表可得知，只要青年貸款申請人年滿20歲，並且本身、配偶及未成年子女名下皆無房產，便符合青年安心成家的申請條件，完成申請過後需在半年內完成購屋手續。

看到這邊，相信許多人想問：我該準備多少頭期款？ 簡單說，青年安心成家方案的最高貸款成數為8成，因此你該準備的頭期款，最少得是購屋金額的兩成才夠。

青年安心成家首購貸款利率怎麼選？ 青年貸款雖有著為期3年，只需要償還利息而不用還本金的寬限期， 但時間一到還是得按期數將本息攤還，因此選擇適合自己的青年貸款時計息方式，就顯得格外重要。

原本青年安心成家首購貸款利率最低是1.19%，但是因為央行升息後讓利率上升，財政部原本要調升1碼，因擔心民眾壓力而減為僅調升半碼，即為0.97%，一段式利率變為1.525%(原本為1.40%)。

市場先生將青年安心成家貸款利率計算方式整理如下： 2022青年安心成家首購貸款利率 利率條件 利率計算方式 目前青年貸款年利率 一段式 機動利率 按中華郵政股份有限公司500萬以下、二年期定期儲金機動利率 （下稱基準利率，目前為0.97%） +0.555%機動計息。

1.525% 二段式 機動利率 前2年：基準利率+0.345%機動計息。

第3年起：基準利率+0.645%機動計息。

前2年：1.315% 第3年起：1.615% 前二年 固定利率 第1年：基準利率+0.525%固定計息。

前2年：基準利率+0.625%固定計息。

第3年起：基準利率+0.645%機動計息。

第1年：1.495% 前2年：1.595% 第3年起：1.615% 資料來源：財政部  資料整理：Mr.Market市場先生 目前的青年安心成家貸款利率分為3種， 計息方式基本上都以郵局的500萬以下、二年期定存機動利率作為基準利率，再額外加上申請人選擇的計息方式。

以選擇「二段式機動利率」計息為例， 前兩年的利息會隨著基準利率的變動，再額外加上0.345%作為貸款利息，第3年起則改為加上0.645%；若以目前的基準利息看來，二段式機動利率前2年的年利率為1.315%，之後則增加至1.615%。

顯然，不管哪種計息方式最終都是以「機動利率」計息，差別僅在於前兩年是採以機動或固定的方式。

至於要選擇何種計息方式，則可從兩個角度思考。

1.首先，你是否預計要滿期(30年)才還款完畢？ 若規劃將貸款年限繳好繳滿，則可選擇核貸後固定利率的「一段式機動利率」，雖然前兩年會比其他兩種計息方式多繳上0.06~0.24%的利息，卻能在之後的28年還款中少下0.06%，一來一往就省下不少血汗錢。

2.其次該思考的，則是未來央行對基準利率的調整方向。

若你認為未來「兩年」升息的機會高，勢必不利採機動利率的計息方式，便可選擇「前二年固定利率」來獲取較低的利率計息方式；相反地，若預期未來可能將降息或利率不動，「二段式機動利率」則是比較好的選項。

如果想試算分段利率的結果， 可閱讀：貸款利率計算機(EXCEL免費下載) 青年首購貸款該找哪家銀行辦理？ 看到這邊，許多人的心裡會有一個疑問：青年首購貸款找哪家銀行辦理最好呢？ 事實上，不管你找哪間銀行，青年安心成家核貸後的利率都會是以你當初選擇的計息方式，並不會因為個人信用、資產的不同，而得到不一樣的利率；除非申貸的金額超過青年首購貸款提供的800萬上限，超出的金額則會因為銀行而有各別的差異。

簡單說，不管向哪間銀行申請青年安心成家貸款，在800萬額度內的利率都是一樣的，但每家承辦銀行都會收取不等的手續費，以及300元的信用查詢費。

因此市場先生建議你，想精打細算的話，可以選擇承貸手續費較低的銀行辦理。

詳細的青年安心成家貸款銀行手續費整理如下： 青年安心成家貸款銀行手續費 承貸銀行 手續費(元) 中國信託 3,000 臺灣銀行 3,300 中小企銀 3,300 兆豐商銀 5,300 第一銀行 5,300 彰化銀行 5,300 合作金庫 5,300～5,600 土地銀行 5,300～5,600 華南銀行 貸款額度×0.001＋300 資料來源：各家銀行   資料整理：Mr.Market市場先生 從上面可以觀察到，到中國信託銀行辦理青年貸款手續費能夠拿到最低的手續費，僅需要3,000的手續費。

另一方面，由於華南銀行不若他行有著固定的手續費，而是收取的為申貸金額的千分之一，再加上300元信用查詢費；也就是說：若你的青年貸款金額在300萬以下，反而到華南銀行辦理會被收取較低的手續費，但超過300萬的話就沒有比較便宜了。

快速總結： 1.青年安心成家貸款條件，適用20歲以上，且無論自己或配偶名下無自有住宅。

最高可借貸8成、金額上限800萬，還款期限30年，最多有3年寬限期。

2.青年安心成家貸款的利率，都是機動利率計算，會隨著當下利率變化。

是否分段計息則根據自己狀況判斷。

3.青年安心成家貸款申辦銀行，每家銀行給的條件、利息、額度、審核條件等等都一樣，唯一差別是手續費，可以挑便宜的辦理。

對於買房以及房貸利率的評估， 市場先生也整理以下幾篇文章，也許能讓自己有更清楚的方向： 1.教學》你買得起多少錢的房子？ 2.買房vs租房現金流試算 3.試算貸款與利率：貸款利率計算機(EXCEL免費下載) 4.目前房貸利率最低的是？銀行利率比較 更多省錢相關教學： 1. 省錢技巧懶人包》幫你每月多省下5%生活費(省錢方法、記帳儲蓄、現金回饋、貸款理債) 2.如何省錢?國內最新信用卡現金回饋比較 3.最新信用卡海外刷卡消費現金回饋比較 撰稿：劉呈逸　主編：市場先生 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。

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