台積加持高雄公寓漲勢六都最猛年增13% - 工商時報

依據樂屋網統計近2年全台六都公寓與大樓的成交單價，漲幅最高的住宅前3名，有2名在高雄市，其中高雄市的公寓因房價基期低，又有重大建設利多加持， ... 首頁焦點房市台積加持高雄公寓漲勢六都最猛年增13% 台積加持高雄公寓漲勢六都最猛年增13% 工商時報數位編輯 2022.01.24 高雄市公寓因房價基期低又有重大建設加持，漲幅高達13.1％。

圖／本報資料照片 依據樂屋網統計近2年全台六都公寓與大樓的成交單價，漲幅最高的住宅前3名，有2名在高雄市，其中高雄市的公寓因房價基期低，又有重大建設利多加持，漲幅高達13.1％成六都之冠，可說是最會增值的住宅。

樂屋網統計實價登錄全台六都公寓與大樓（包含華廈）成交單價，結果發現單價漲幅最多的是高雄市的公寓，2020年每坪9.26萬元，2021年每坪10.47萬元，年漲幅達13.1％；其次為高雄市的大樓，從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元，漲幅達9.9％；第3名是台南市的大樓，每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元，漲幅也有9.3％。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，近年中南部房市表現強勁，尤其去年下半年，整個高雄市受到台積電設廠的加持，炒高議題熱度，加上房價基期低，漲勢也相對明顯，以樂屋網的買方偏好來看，高雄市總價500~1,000萬元約30~40坪大樓，或總價500萬元以內3房公寓，是最受買方歡迎的住宅類型。

在台南市部分，除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升，因而拉高大樓整體平均價格，內政部110年第3季住宅價格季指數也顯示，台南市指數126.03是六都最高，且連續12季的年漲幅為6都之冠，近2季的年漲幅皆超過1成，相當驚人。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公寓雖有坪數實在、價格較低的優勢，不過在管理維護、爬樓梯、屋齡舊等居住便利性弱下，得因優質地段，或有都更價值，或是具備出租收益，再不然則是一樓為店面使用，價碼才有走升機率，至於南部的漲幅空間則還是比較基期偏低因素。

洪安怡提醒，重大建設帶動房價的漲幅，會隨著邊際效用而遞減，與其追求資本利得的增值空間，建議回歸自身條件審慎評估，透過房屋刊登平台多方比較，才能找到最適合自己的房子。

（房產網葉思含） 延伸閱讀 全台六都房價漲破前高 興富發：明年高雄房價漲幅冠全台 台積電翻轉高雄？老謝:房價有望直追台北 六都高雄房市公寓陳炳辰 工商時報數位編輯 熱門文章 台積探底危機已解？他爆恐怖地板價 2022.05.16 國壽推美元利變保單抗升息利器 2022.05.16 台積電認錯行情啟動外資兩動作露端倪 2022.05.17 狂拉台積電砍殺長榮?專家揭幕後一敗筆 2022.05.17 外資減碼金融、航運砍這檔3.51萬張最多 2022.05.16