如何更便宜買到房？內行曝出價技巧 - Yahoo奇摩新聞

... 都會進行議價，不少人會用開價的八成（折）來出價，不過並非每個人都能順利達成協議。

然而，一名疑為房仲業者的網友就在PTT分享買房的出價技巧和 ... 閱讀全文0編輯中心/綜合報導2021年9月12日下午6:06·3分鐘(閱讀時間)▲一名疑為房仲業者的網友在PTT分享買房的「出價技巧和觀念」，結果貼文曝光，許多網友都深表認同，紛紛推爆。

（示意圖／NOWnews資料照）當買方下定決心買房時，通常都會進行議價，不少人會用開價的八成（折）來出價，不過並非每個人都能順利達成協議。

然而，一名疑為房仲業者的網友就在PTT分享買房的出價技巧和觀念，結果貼文曝光，許多網友都深表認同，紛紛推爆。

原PO在PTThome_sale板中舉例，假設幾年前有個買方用1000萬買了一個當時價值1000萬的房子，直到現在他要出售時，房子的行情一毛未漲也未跌，此時若屋主想賺200萬的話，底價就是1200萬；若屋主想賺150萬的話，底價就是1150萬；若屋主想賺100萬的話，底價則是1100萬，因此，要是屋主想在底價之上加開300萬讓買方去殺價的話，開價分別就是1500萬、1450萬、1400萬；要是屋主想在底價之上加開250萬讓買方去殺價的話，則開價分別為1450萬、1400萬、1350萬，以此類推。

原PO接著提到，假設今天屋主只想賺50萬，又只想多開50萬來賣的話，以這個例子來看，底價就是1050萬，而開價就是1100萬，他並分析3種情況，其一，用開價9折出價→990萬，但這方法殺得不夠多，一般人都會跳過。

其二，用開價8折出價→880萬，這折扣跟屋主底價相差170萬，屋主倒賠120萬。

其三，用開價7折出價→770萬，已跟屋主底價相差280萬，屋主甚至已經倒賠230萬，基本上行不通，別說是屋主不答應，仲介可能都不太理你。

▲有網友分析指出，買房在出價時，該思考的是「如何更便宜買到房子」而不是「逼屋主跳樓」，這樣才能同時「佔到別人的便宜」，又「有機會成交」！（示意圖／翻攝Pixabay）至於一間價值1000萬的房子，如果屋主開2000萬在賣，試想「今天你透過仲介殺了200萬、500萬、800萬，你會開心嗎？想必不會，因為你知道你還是買貴了！」而若是「今天你透過仲介用800萬、500萬、200萬買到，你會開心嗎？廢話！因為你知道鐵賺的，就是賺多賺少嘛！」因此，他便分析指出，出價的時候，該思考的是「如何更便宜買到房子」而不是「逼屋主跳樓」，這樣才能同時「佔到別人的便宜」，又「有機會成交」！而出價最中立的依據就是標的物本身的「價值」，原PO也表示，價值通常不是一個數字，而是一個範圍，例如：520~560萬、1000~1100萬，其中價值範圍的大小則依估價方法不同，而有不同大小的範圍，同時也因估價方法不同，同樣的物件價值也不盡相同，「收租投報率很高的房子，對自住客而言很可能就只剩下一半的價值」。

貼文曝光，許多網友一致贊同原PO想法，紛紛推爆「中肯，推！」「好久沒有值得大推的好文，坐等沙發等待大大的好文分享」、「錨定效應（意指我們在進行決策時，最初的資訊（稱為錨點）會對我們最後的決定產生一定影響），看完大概也懂了」、「這篇不錯」、「期待下一篇分享喔！」（編輯：許苡晴）▲網友於PTT全文。

（合成圖／翻攝自PTT）更多NOWnews今日新聞報導做紅燒肉別加水跟油！大廚「1物」替代超銷魂：軟爛入味職場上最叫不出口的英文名？眾狂指「這個」：好笑又尷尬台灣目前最夯的狗是？網狂點名「牠」：超可愛又不會亂叫1.才剛問房仲陽台在哪？「千億金融家」突從陽台跳下　慘墜29層樓身亡2.獨家回應／連陳時中都要查？　郭彥均無奈發聲「盼社會和諧」3.考不上律師！日駙馬擬動用真子公主30年存款　轉行投資4.內政部製圖示警「延長線最危險用法」　搭「派對咖孔明」梗引熱議5.台灣餐廳1規則超鬼！眾虧過喊取消消失的熟食又上架了好市多常客叫好三立新聞網setn.com罕見！一次處決引發新加坡抗議聲浪BBCNEWS中文「10%服務費」誰拿走？網怒：超不合理要取消今日新聞NOWnews【本日Yahoo焦點】部長喊罰：生命喪失不該炒作Yahoo奇摩（新聞）才1年多陽明交大出現「分手」聲浪CTWANT