AML-台灣洗錢樣態、 SKR、類豪宅商辦（非「住宅」用）

AML-台灣洗錢樣態、 SKR、類豪宅商辦（非「住宅」用） ~ 8噸黃金買37戶滯銷豪宅建商簽約前緊急喊停. 1599616910200. 屋齡5年的「欣翰士林官邸」位在 ... 跳至內容區 屋齡5年的「欣翰士林官邸」位在台北市士林區中山北路五段，為類豪宅商辦，因建商欣翰建設在興建時以豪宅為規劃，但土地使用分區卻是「特定商業區」，不能做為住宅使用，加上北市府嚴查，導致購屋者猶豫、市場接受度不高，總戶數達107戶，銷售8年(含預售)，迄今實價揭露僅27戶，交易單價從每坪76到137萬，今年則未有成交紀錄。

不過，今年初新竹一名杜姓男子卻主動找上門，透過友人牽線，直接找上欣翰設董事長邱麟，自稱受6位國外華人金主委託，握有市價近150億元的境外8噸黃金SKR(安全存放單據)，打算趁著這波金價高點獲利了結，轉匯回台灣變現，投進房地產，而他挑中欣翰士林官邸，準備一口氣購入37戶，讓欣翰以為遇到大豪客，讓銷售撥雲見日。

據了解，杜男和邱麟第一次見面，就約在欣翰建設位於敦化南路的辦公室旁，杜男以高於行情50%作為誘因，和邱麟簽訂投資備忘錄，內容提及「將以不動產價款120億元或以8噸黃金作為支付」等，但據了解，實際上市價行情僅約50至80億元。

欣翰隨即要求杜男提供資金及證明文件，才發現其握有的海外黃金證明文件不是本人名字，也無法確認真實性，欣翰退而求其次，要求先給付10%定金再進行買賣，但杜男也付不出來，欣翰認定他根本是「來亂的」，果斷不願對其交涉。

《蘋果》找到這名「黃金哥」杜男，他斬釘截鐵咬定是欣翰毀約，他聲稱，當初談好主要會以貴金屬交易，因為手中黃金SKR存放在香港的銀行，「本想邀請欣翰一同到信義區瑞士銀行進行財力證明，以及辨認黃金SKR真實性，再來簽屬正式買賣契約」，豈料對方卻拒絕交易，杜男抱怨，「煮半熟的鴨子飛走，（欣翰）如此做讓我很難對國外金主交代。

」 45歲的杜男自稱過去經營補教業、房仲，一身商務人士標準服裝、開著日產老車，一開口就對台灣經濟時局尤其不滿，例如振興券、國民兩黨都很爛，三句話不離「台灣經濟很差、這批黃金匯回很關鍵，一旦首批黃金交易完成，後面還有上千億元資金跟著來台，金主不乏黨政高層人士」，不過這一切可能都只是他打造的「黃金夢」。

其中交易問題的癥結點，在於杜男口中雖有海內外可動用數百億黃金，卻連定金10%都拿不出，堅持要以「黃金交易」，也堅稱要「先有對價關係的標地物進行正式簽約，才能變現」，先拿後付也不符合市場交易常情。

面對《蘋果》數度追問，他不斷轉移話題，甚至聲東擊西，傳簡訊邀請記者與他同赴香港，要大開存放200噸黃金現貨的倉庫讓記者拍攝，但對背後的資金來源、誰要買、為何挑選此標的，全都說不清，甚至憤而掛記者電話。

對此，欣翰建設表示，當初的備忘錄不具有任何法律效益，該男出示的部分文件都非本人，訂金也沒有看到，「整件事很奇怪。

」 至於對於建設公司而言，交易一定要符合規則，不動產交易也只認國內資金，「所以我們還是有建議可將黃金匯回轉為黃金存摺，只要是能變現的都可以交易」。

其他建商則直言：「這是標準掮客做法！」不具名建商表示，房市如此的投機客從沒少過，每個掮客手法形式可能有不一樣，但萬變不離其宗，就是想利用三角槓桿，交涉建案、盡可能簽一堆文件，再以此找國內外金主投資，尤其是銷售時間長的豪宅建案或高價土地，就常被盯上藉此謀利，「但只要成功一次，可經手的利潤高達上億元，所以他們樂此不疲、市場也見怪不怪」。

蘋果日報網站20200904 分享此文：點這裡列印(在新視窗中開啟)分享到Line(在新視窗中開啟)按一下以分享至Facebook(在新視窗中開啟)分享到WhatsApp(在新視窗中開啟)按一下即可分享至Skype(在新視窗中開啟)分享到LinkedIn(在新視窗中開啟)更多分享到Twitter(在新視窗中開啟)按一下以分享到Telegram(在新視窗中開啟)分享到Tumblr(在新視窗中開啟)分享到Reddit(在新視窗中開啟)分享到Pocket(在新視窗中開啟)按一下即可以電子郵件傳送連結給朋友(在新視窗中開啟)請按讚：喜歡正在載入... 作者：ⓚ RisingSun ~Integrity,Competence,Diligence,Respect 瀏覽ⓚ的所有文章 發表迴響取消回覆 在此輸入你的回應… 在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入： 電子郵件（必須填寫）（電子郵件地址不會公開） 名稱（必須填寫） 個人網站 您的留言將使用WordPress.com帳號。

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