看屋日記 累計看屋數:67 (新美齊画世代-府中建案) - 原來是美花

新美齊画世代是很熱門的板橋建案，蓋豪宅為主的新美齊x大陸工程兩大品牌聯手，在板橋府中南雅夜市約2500坪的基地打造出24樓高、600多戶的大型社區。

首頁/HOUSE-找房/佈置/收納/看屋日記/▌看屋日記▌累計看屋數:67(新美齊画世代-府中建案) 新美齊画世代這個建案一直是很紅的板橋建案（但很紅的意思是很多正反兩方不同的意見啦XDDD） 因為實在太多人提起了這個建案了，讓我忍不住好奇也去看了一下～ 新美齊画世代這個建案在府中這區，靠近湳雅夜市（南雅夜市）尾端 我看到比較多人在爭論的地方，就是「在夜市的建案到底好不好？」這件事   新美齊画世代的基地地理位置如上圖   用GoogleMap拉一下，步行時間如上圖 但因為未來進出口也可以從南雅東路跟南雅西路中間的小巷子進去，所以步行時間應該可以再短一點吧!?我猜啦！BUT如果是晚上南雅夜市營業時間要走南雅東路進去的話，可能因為人潮關係，步行時間也會變更慢也說不一定～另外代銷有說新美齊蓋好後，兩側都有設Ubike站（這是代銷說法），所以是可以直接騎Ubike到捷運站去的，也可以縮短交通時間。

不過也有網友分享說上班時間騎Ubike到捷運站，根本是一位難求，趕時間時沒有Ubike位置可以停、也不能把Ubike亂丟，也實在讓人困擾啊….. 之前我也有去看過南雅夜市頭的知名指標建案新站歐洲，但當時也因為有些原因縮手不想出價，其中一個原因當然還是因為夜市的關係，雖然夜市在樓下真的找吃的超方便，但是對有些人來說，夜市衍生的一些問題還是讓人多少有點疑慮（四五年前在看房時還沒有那麼多建案可以選，現在板橋預售屋真的爆炸多，真羨慕～） 而新美齊画世代的位置剛好是在南雅夜市尾，也是一個有點尷尬的位置，要說它是在夜市裡面，確實是，但是又是在夜市的尾端，人潮比較少的地方，未來攤商會延伸到這裡嗎（畢竟新美齊画世代一樓也規劃了店面）？還是攤商會縮減？人潮會變多還是變少？會到半夜還人聲鼎沸影響居住品質嗎？這真的也是未來才會知道的事情啊。

  以下是新美齊画世代的基地圖： ▲圖片摘自新北市政府城鄉發展局 比較特別的是，新美齊画世代的基地是一個ㄇ字型的基地 中間有一區是江氏宗祠（江家古厝） 這區是私人宅邸，不對外開放，也算是板橋的古蹟了吧！ 點這裡有新北客家觀光美食館對江璞亭公祖祠堂的介紹 也因為如此，所以未來新美齊蓋好後，中庭就是江氏宗祠   ▲圖片摘自新北市政府城鄉發展局 這是未來一樓的基地規劃～大家可以對照上圖來看 ㄇ字型的基地真的是有點小缺憾，如果是整塊完整的基地，想必建案的規劃應該會更不同吧！ 但都更案真的整合不易啊～～～   這個是新美齊画世代的大樓模型（現場看超大） 基地總面積為2449坪，未來會蓋出AB/CD/EF三棟24樓高的大樓 面南雅西路是AB棟，景觀較好；面南雅東路則是CD/EF兩棟 公設都在CD/EF這裡的2樓，AB棟無公設，從2樓開始往上都是住家 總戶數632戶，11戶店面，公設比35%，樓高三米五 8樓以下採SRC鋼骨結構+9樓以上RC結構 營造公司是大陸工程，我想不少人應該都是被【新美齊+大陸工程】這個組合給吸引來的吧！   ▲LOBBY，圖片摘自新美齊官網 公設很豐富：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、男女SPA區、廚藝教室、家教室、琴房、信箱區 其中游泳池是水深1.2米的游泳池（需要救生員的那種） 然後有規劃琴房、家教室也是蠻特別的～   ▲圖片摘自新美齊官網 這是面中庭的休憩長廊，反正它們就是規劃用很多綠樹擋住中間江家古厝的視野XD   ▲健身房，圖片摘自新美齊官網 ▲游泳池，圖片摘自新美齊官網 游泳池是露天游泳池，看這意境頗讓人嚮往的啊～ 但泳池是面夜市南雅東路這面喔！     目錄 格局平面圖一些小資訊延伸閱讀 格局平面圖 以下是格局圖喔～ AB棟因為景觀較好，所以大坪數的3+1房都是做在這一棟 A1、B1、A2、B2這四間大坪數的3+1房，都是房間皆開窗+兩個衛浴開窗，+1房是規劃成儲藏室的設計，而且都沒有吃柱子，看起來算是好規劃的格局，不過A1/B1其中有一房採光是面陽台，介意採光的請注意   A3/B3有傢配圖可以參考，但吃了一根柱子就很不開心啊XD   CD棟格局圖如上，右邊都是面夜市喔，左邊面中庭 一層12戶，電梯四部，這棟的梯戶比有點高喔   以上都是CD棟三房的傢配圖   EF棟格局圖如上，一層10戶，四部電梯 F5傢配圖如上   網友都謠傳說新美齊是不二價在賣，這個我就不知道是不是真的了～ 但代銷是真的把每戶的價格都列出來給大家看，每層樓的價差多少也都算的出來 我想搭配實價登錄，大家應該也多少抓的出總價落在哪邊   我有實際走到基地的地方去看，江家古厝比想像中還大……. 而因為新美齊接待中心就蓋在基地的隔壁，所以由它們三樓往下望，基地長怎樣真的是一覽無遺，大概看的時候心裡就有底，以後面中庭的景觀會是怎麼樣了   白天的南雅東路，跟入夜後的南雅東路完全不同 晚上這裡就是夜市，攤販、人潮密集的地方 是說我們家偶爾也會走來這邊吃東西、打彈珠，以前南雅夜市有一家臭豆腐超好吃的說～ 現在旺財爸比較愛去吃藥燉排骨，然後我愛亂吃酥炸杏鮑菇，我兒旺財愛吃QQ球XDDD 這裡也算是我們家的活動範圍啦，但真的是逛到夜市尾端，覺得已經沒什麼店了就會折返   如果想找小兩房，而且對夜市這個環境不排斥的話 旁邊這個【府中晶璽】也可以順便去逛逛～這是純2房的建案，總價也不會太高   另外，這個區域也有其他建商來插旗了 如果還想看其他建案再比較看看的話，也可以等其他建商推案出來再來看囉！ 很期待未來這一區建案都蓋起來後，市容會如何改變？ （但我只關心夜市能不能多幾攤好吃的XDDD）   要不要用這個價格買這個【新美齊+大陸工程】的招牌，但是落在夜市尾端的地點，就見仁見智了，PTT房版也有許多討論文可以參考，我想有興趣的還是可以實際去走走看看，至少接待中心蓋的蠻不錯的，樣品屋也可以參觀一下！     一些小資訊 新美齊画世代官網資訊 樂居網關於新美齊画世代的資訊 在Mobile01有看到新美齊画世代已購戶的心得：上/下 三重仁義哥的心得     延伸閱讀 我的看屋日記(雖然還沒看買100間就下手了，但是不排斥再買一間XDDD) 【House】買房前要做的功課 【家居/閒聊】心目中的夢幻小屋-我的買屋條件 【裝潢】樂活輕裝修~小資族也能負擔的輕裝潢(家居風格測驗、裝潢報價、設計師、師傅轉介) 相關文章【補貨囉～】韓國拼豆遊戲組+日本可愛擦手巾+日本餐具筷子組+日本SkippOn童鞋+日本Kawaguchi免燙姓名貼+日本洗澡紗布巾，不看會後悔～♥【Hair】不到千元！CP值超高的直捲兩用離子夾！變身日系內彎短髮就靠它～【DW折扣碼flowery】CherryBlossom~夢幻到極致的偏光粉色貝殼手錶♥櫻花季限定款【嘉義親子小旅行】檜來嘉驛-童話般的蒸汽火車頭附掛超珍貴檜木車廂-火車控必搭的隱藏版路線！到6月底為止喔！【嘉義親子小旅行】新悅花園酒店-待在飯店就能玩夠本！賽車&踢球&兒童遊戲室玩不停的舒適飯店！【蔬果清潔】不愧是夯到翻天的淨毒五郎蔬果清潔劑，洗花椰菜、洗水果超好用！【小花廚房】我廚房裡超好吃的料理調味鹽們分享【板橋美食】悄蘊-手作綠豆糕/紅豆糕，超乎想像的復古創新清爽好味道，板橋伴手禮的新選擇！【旅行好物】四樣節省行李空間、方便好用的旅行日常美容好物分享 上一篇文章 【穿搭】2022Codibook戰利品分享，從首爾直寄的超親民價韓國網拍正韓貨♥ 下一篇文章 【台南中西區美食】藥師的私房紅茶，買紅茶先來掛個號~~台南超有梗的好喝紅茶店！ 同分類上一篇▌看屋日記▌累計看屋數:66(MAX豐璟-奇岩建案)同分類下一篇▌看屋日記▌累計看屋數:62(海山花園/原SKY新板極-近板橋捷運站) 臉書留言 一般留言 發佈留言取消回覆發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

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