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根據3月清華安富房價指數統計顯示，新竹縣市房價指數與10年相比上漲三成四，更有不少個案轉手價差漲幅...... 三峽「已無投資客」　房價漲 新北市三峽區近年已經揮別「林三淡」重劃區鬼城封號，反倒因生活機能到位、擁有優質學區，吸引自住客移入。

在地資深房仲就觀察到，北大特區已脫離投資置產型客戶目光，目前...... 存款追不上通膨？學者示警 美國利率決策會議（FOMC）6月底將再次舉行會議，從先前透露的風向來看，美國還會繼續升息2碼，加上之前升息的2碼，台灣央行將要面對利差也將來到4碼，後續升息幅度對於房市可能帶來的影響，有學者分析3種走勢。

景文科技大學財經系副教授章定煊認為，台灣升息有3種可能，一是只升息2碼以下，二是緊跟美國升息幅度，三則是緩升息，甚至是零升息。

無論台灣未來升息幅度高低，都無法避免一波「緊縮循環」，消費者此時買房最忌心急追價。

示意圖／photoAC 只升息2碼以下的情況，在利差的誘因，熱錢會往美國方向移動。

導致台幣持續貶值，一直貶到利差可以平衡為止。

這些熱錢結匯出境，台幣自然被收回，導致貨幣緊縮。

也就是說，當台灣升息腳步跟不上美國升息速度，熱錢移動速度越快就會造成貨幣緊縮越嚴重，章定煊表示，時間久了，即使央行不動基準利率，市場利率也會上揚。

而房價越高，要推動市場的資金需求量就越大。

但貨幣緊縮的結果，需求方會減少，供給方的建商如果又堅持價格反應成本，二手屋業主又堅持價格緊盯新屋，短期內就會出現「價穩量縮」的情況。

要想打破這樣的僵局，恐怕得等到賣方受不了資金壓力破盤，或是有新的利多出現，重新刺激買方出價意願。

但若是台灣緊跟美國升息幅度，台幣匯率雖然守下來了，但是章定煊也直言，經濟動能會受創，房市的衝擊就更大，有硬著陸的危險。

但他也認為這樣的可能性不會很高。

若台灣採取緩升息、甚至零升息，在國內市場公開操作反向寬鬆貨幣，來抵銷外匯市場貨幣緊縮的衝擊，恐怕也不見得有益。

章定煊分析，如果完全抵銷的話，就會跟日本一樣，匯率徹底崩盤，可能誘發惡性通膨。

因此他認為台灣應該只會「加減操作一下」，但是幅度不會太大，「畢竟台灣人對通膨的忍受度不會太高」。

章定煊認為，從央行總裁楊金龍釋出「貨幣緊縮」、「對台幣匯率沒設定底線」，最有可能就是升息控制在2碼以下，但他也點出，美國為了避免極端利率調整造成經濟衰退的「沃克衝擊」，貨幣政策恐怕會「縮縮停停，停停縮縮」，雖然會讓經濟衝擊變小，但是整個解決通膨的週期會變長。

然而，第一輪的快速緊縮勢必無法避免，章定煊提醒這時期的購屋者，在緊縮循環期間，購屋者看到心儀的物件，賣方又緊咬價格，心理上很難忍住，但最忌諱一時衝動，以為通膨來了就盲目追價，還是需多看多比較。

打炒房不影響首購！央行最新聲明 政府各部會打炒房政策持續推出，社會大眾也非常關心房市及房價問題，央行總裁楊金龍12日於立法院財政委員會進行專題報告時指出，央行還有空間祭出選擇性信用管制措施，也許考慮把30年房貸縮短，以及第2戶以上貸款成數再限縮；對於縮短房貸期做法，房產業界人士認為恐打擊首購族。

央行今（14）日最新聲明表示，所謂限縮貸款年限，是指後續可能針對目前管制的受限房貸，再限縮其貸款年限。

楊金龍12日接受立委質詢有關選擇性信用管制仍有精進空間的詢答時，他表示，目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高，未來管制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。

央行最新聲明指出，上述限縮貸款年限，是指後續可能針對目前管制的受限房貸，限縮其貸款年限。

央行今（14）日最新聲明表示，所謂限縮貸款年限，是指後續可能針對目前管制的受限房貸，再限縮其貸款年限。

圖／好房網News記者林和謙/攝 央行最新說明，上述的「受限房貸」是指選擇性信用管制措施規範的公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。

若有必要，將針對這些受限房貸對象，再限縮其貸款的年限。

楊金龍指出，六都、新竹縣市等房市熱區，已針對第二戶無寬限期的限制，未來可進一步採取貸款成數限制；他認為，政府各部會打炒房，如內政部對預售屋的管制，還有目前全球主要國家朝貨幣緊縮來走，對股市有衝擊、當然房市也有影響，因此房市成交量下來，還有國際整體因素等多面向原因，都會牽動房市。

此外，今年3月底，全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率由去年底的37.2％略降為37.1％，低於歷史高點(2009年10月底)的37.9％，楊金龍指出，目前銀行不動產貸款集中度仍算穩定，但還是居於偏高水位，希望能降到35％以下。

這成本漲比房價快　他拿出房市解藥 隨著民眾對居住品質的日益提升，老舊公寓的住宅需求已呈現快速下降的趨勢。

品嘉建設創辦人胡偉良認為，除了蛋黃區的老舊公寓因為地點的優勢仍有需求外，蛋白區、蛋殼區隨著需求的減少，房價勢必一落千丈，甚至乏人問津，而蛋黃區的老舊公寓則將成為窮人、年輕人的居住所，其效益也不會太高。

胡偉良說，過去就曾一再的提醒，日後房屋的改建成本會愈來愈高，改建成本的增加將大過房價的上漲，如此也將導致老屋愈晚改建，分回愈少的結果。

隨著民眾對居住品質的日益提升，老舊公寓的住宅需求已呈現快速下降的趨勢。

示意圖／截自pakutaso 胡偉良也勸誡，如果當前台灣的老屋改建不夠快速，在新屋增量不如老屋老化的狀況下，可以預見，未來民眾還是不見得有適合的宜居宅可以居住，所以他呼籲「快速推動老屋改建是實踐『居住正義』的唯一解藥」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，出於房屋折舊特性強，屋齡40年以上老宅除了得留意如水管老舊、蟲鼠蚊蠅等問題，甚至在結構公安也會有疑慮，有時候花錢裝修，更因為屋齡舊而讓每坪裝潢費上看10萬元也不意外，簡單更換水管等狀況也是一筆費用，也非單純購入價格低就划算，老宅也不乏為公寓產品，多無專人管理，居住安全與舒適度也可能大打折扣。

她5年內賣受贈房　做錯事被課重稅 民眾若出售受贈取得的房地產，要特別注意成本認定方式，以免搞錯仍會遭課重稅；財政部台北國稅局表示，個人出售2016年1月1日以後受贈取得的房地產，應適用房地合一課稅制度，若贈與人不是配偶，則取得成本應以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值、按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定，但有民眾誤採贈與人原購入房屋、土地的價額作為取得成本，而遭補徵稅款。

台北國稅局指出，上述房屋、土地交易損益的計算，應以交易時的成交總額減除受贈時的房屋評定現值及公告土地現值、按政府發布的消費者物價指數調整後的價值，與因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額為所得額。

贈與人如果是配偶，且該房屋、土地為配偶向第三人買入者，才能以贈與人（配偶）原來買入的成本為取得成本；配偶若從第三人繼承或受贈取得者，則以配偶繼承時或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值為取得成本。

因此出售受贈取得的房屋、土地適用房地合一課稅者，要特別注意相關規定。

個人出售2016年1月1日以後受贈取得的房地產，適用房地合一課稅制度，若贈與人不是配偶，則取得成本應以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值、按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定。

示意圖／好房網News記者林和謙攝 台北國稅局舉例，陳先生於2016年6月16日以總價1,050萬元買下宜蘭縣一處房地產，並在2017年12月31日及2018年2月5日分別贈與房屋及土地給女兒A小姐，贈與總額未超過當年度贈與稅免稅額220萬元；A小姐在2021年9月19日以1,025萬元出售該房地產，申報房屋、土地交易所得時，誤以父親原始購入價額1,050萬元列報為取得成本，而申報交易損失。

而經過國稅局查核，依規定，須以A小姐受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的價值360萬元為取得成本，再減除必要費用30萬元及土地漲價總數額6萬元，重行核定課稅所得額為629萬元（1025萬元-360萬元-30萬元-6萬元），按35%稅率計算補徵稅額220萬元。

國稅局呼籲，個人出售房屋、土地，屬於房地合一稅範圍者，取得原因如果是受贈，應特別注意取得成本的認定規定，且不論是交易所得或損失、若所得額為零，都應依限期申報。

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