想買樓中樓物件「優缺點為何？」 釣出過來人曝光實住心得

房間,客廳,套房。

（圖／取自免費圖庫pixabay. △原PO請教樓中樓優缺點。

（示意圖／Pixabay）. 網搜小組／鄺郁庭報導. 對不少人來說，「樓中樓」物件聽 ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2021-07-2918:33 ▲原PO請教樓中樓優缺點。

（示意圖／Pixabay） 網搜小組／鄺郁庭報導 對不少人來說，「樓中樓」物件聽起來很夢幻，因為可以在上方小空間打造自己的小窩，挑高天花板也看起來更氣派。

就有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》貼文請教，「請問一下大家的意見，樓中樓的房子是否可以買嗎？可以提供房子優缺點？」吸引一陣討論，也釣出過來人分享實住經驗。

貼文一出，就有網友也很心動，「對於現在來說是稀有產品，如果住起來沒有壓迫感，喜歡就買」、「我缺點只想到電費會比較貴，我也想買樓中樓」、「優點！光線超過好！空間上比較舒適。

」 留言中則有過來人現身，提醒如何挑樓中樓，「4米2都覺得不夠高，高個子在樓上會有壓迫感，睡覺時樓上是對方的客廳區，感覺隔音會不太好」、「住宿可以、住家不建議」、「如果是挑高的那種真的不建議，會很壓迫」、「現在的樓中樓，都要5.8米才能算正二層的樓中樓，少於這米數一定會有一層不舒服的。

」 ▲挑對樓中樓，其實住起來很舒適，不過也是要整天爬樓梯。

（示意圖／StockSnap） 其中，就有一位網友表示，他家是正2層樓的樓中樓，「一層是3米6，2層7米2的空間規劃很棒，有一個空間規劃像3層那樣，天花板也不會有壓迫感。

」而缺點就是像樓房一樣，要爬樓梯走來走去。

好處是空間規畫，「我們樓下是公共空間客廳，餐廳／廚房，樓上都是房間。

」 本站日前則是報導《樓中樓vs.夾層！高端買家超愛...專家曝「看屋迷思」：價格差很多》，一名周姓房仲接受《ETtoday新聞雲》記者採訪時說到，樓中樓是屬於「2個真實樓層」合併，是永久性的結構，挑高多是5米－6米以上，在樓層、坪數上都可以實際登記；而夾層是就是在一個樓層當中多做一個樓梯加上樓板，像是裝潢的一部分，樓高多是3米6以上。

他指出，市場上以夾層最為常見，從中最好的判斷關鍵主要就是天花板高度，還有登記坪數、賣價，樓中樓物件開價會高上很多。

樓中樓天花板高度非常高，給人開闊、大氣輝煌的感覺，高端買家除了選擇透天別墅外，這類的物件也都是他們選擇在市區購置房產的選擇；而夾層屋多出現在較為擁擠的蛋黃區內，購置的族群以投資客與小資族居多。

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