[閒聊] 桃園中路特區的寶咖咖們- home-sale | PTT職涯區

15F推green0521: 極度想知道宜誠玓瓅成交價有人可以站內信分享嗎QQ 05/08 10:09. 16F推dabecon: 我覺得我跟原po的心境好像，因為預算考量，在中路真的 ... Togglenavigation PTT職涯區 熱門文章 看板列表 最新文章 Stock 首頁 home-sale [閒聊]桃園中路特區的寶咖咖們 [閒聊]桃園中路特區的寶咖咖們 看板 Home-Sale 作者 Tak4678 時間 2020-05-0801:51:15 留言 55則留言，25人參與討論 推噓 33  ( 33推 0噓 22→ ) 雖然大家都在嫌寶咖咖，但我的預算就只買得起寶咖咖，而且還要捏很緊QQ 以下都是個人的心得，實際狀況要實際去問過才能確定 中路特區狹義的是指以下的區域，當然往外擴散的地區也歡迎討論 https://i.imgur.com/a/BcAt4TV 稍微整理了一下還沒賣完的建案分布大概如下 https://i.imgur.com/a/QYoG0PU 除了佳陞運動家還沒蓋完(不敢買預售屋QQ) 合遠史丹佛/康萊爾離消防隊太近太吵不考慮 其他我基本上都看過了 看完實價登錄，價格大概也都在25上下(除了文中匯，運動家實價登錄還沒資料不清楚) 值得一提的是格林公園去看的時候他說只剩下頂樓的幾間 其他建案的房型樓層選擇應該還算多 補充一點，我是預算很緊的自住客 所以看的點偏向生活機能和噪音的取捨、以及視野遼闊度這種奇檬子的東西XD - 目前看到最喜歡的是合陽合仰 (但是實價登錄的資訊有點少，我真的不太懂，冏) 先講優點：客廳落地窗看出去是北邊，是一整片透天，那邊印象中是高級社區，所以大膽推測30年內應該動不了 南邊(往慈文路看)會先有一排透天，視野不太會擋到，可是對面的建地正在蓋(好像是宜誠的) 格局很很方正 生活機能：以重畫區來講算是接近舊市區 去力行路市場很近，上交流道雖然不像國際路文中路那三個建案真的是有夠近的近，但也不算遠 去藝文特區也不算遠，騎車5分鐘內會到吧 旁邊都是宜誠的建案，在豪宅旁邊會保值(聽其他建案的代銷說的) 車位相對文中國際路口那三個建案便宜一些 - 缺點：慈文路永安路口有時會塞爆 慈文路過了永安路後超級小條，那邊還有一間大廟，不知道辦活動的頻率高不高 離消防隊還是有點近，要是對聲音敏感的人應該還是會被吵到 面對慈文路對面的建案準備要蓋了(還是正在蓋?)，要是現在買應該會被吵 大馬路就在旁邊，車流量大時也有被吵的機率 大三房的權狀(不含車位)坪數是39和40坪，價格高，但是空間相對大 - 再來講文中國際路口的那三個建案(文中匯，讀樂樂，唯樂之丘) 個人覺得文中匯和讀樂樂很像 文中匯是南北走向(客廳落地窗開東西向) 而讀樂樂是東西走向(客廳落地窗開南北) 格局都很寶咖咖，個人覺得方正是好事 離高速公路真的很近很近 相對合陽合仰安靜很多，離大路都有一點距離 - 缺點：附近有土地公廟(但聽說土地公廟不太會辦活動)、加油站(這看個人) 車位偏貴，印象中B2一般車位要180還185 附近真的甚麼都沒有，一定要跑到龍安龍壽那邊或是縣府生活圈附近 (但好像也不算太遠?) 文中匯往東邊看視野會被唯樂之丘擋住 不過棟距還可以，隱私問題應該不大，就是奇檬子的問題而已 文中匯往西看目前是空地，據代銷說那邊的所有權很複雜，還在處理，不知何時會處理好 所以目前西邊視野是好的 - 唯樂之丘優缺點大致上跟上述兩間差不多，所以有重複的就不贅述 優點：腹地很大，ㄈ字開口有很大的前庭可以散步，適合帶小孩奔跑(?) 格局方正 目前東邊很空，但是那邊是建地，不知道何時會開始蓋、或是何時會蓋好 缺點：西邊跟文中匯對看，同文中匯的缺點，但隱私問題應該不大，也是奇檬子問題 小坪數的房型一層的戶數有點多(一層8戶兩電梯) 大坪數的就沒這問題(一層三戶1電梯) - 佳陞運動家，還沒實際看過，但是網路上看到格局有兩房兩衛的，有點吸引我XD - 格林公園代銷說只剩頂樓 雖然代銷說，如果頂樓漏水那是建商要保固，跟其他樓層要上下兩戶協調不一樣 還有代銷一直說他們頂樓防水做得很好，但還是怕怕的QQ 格林公園地點真的很理想，但是還是離消防隊有點近，有點吵 旁邊是大無疆寶琚跟中悅學府公園，代銷說這會保值(實際上是這樣嗎?有請房市達人解答) 大無疆寶琚旁邊有一個空地也是中悅的 據代銷說因為中悅最近推太多案了，所以那塊會暫緩，不知道會緩多久，就目前看來視野還不錯 車位價格忘記了XD - 我是至今還在觀望啦，歡迎同樣在看中路但是預算又有限的人一起討論 (還是其實有寶咖咖的死忠粉絲XD) 大家一起分享彼此的感想，說不定會看到彼此的盲點，希望大家一起找到理想的房子 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.160.66.22(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588873879.A.EDC.html 1F推green0521:你應該知道有一個中路重劃區的臉書？資訊蠻多的05/0806:36 有加入了不過裡面沒什麼在討論寶佳系列的，在那邊提這些感覺就會被歪樓說品質不好，就是我在講預算他們在講品質的概念 2F推killerbbt:你可以去臉書看阿其實價格就落在那邊05/0808:00 臉書社團有加了，但我個人對這種地方社團有點感冒所以不是很想在那邊發言，頂多有時留言問問題而已 3F→killerbbt:寶佳2房就800-9003房就1100非寶一般建商就多個20005/0808:04 4F推azlbf:總價差不多是坪數變小05/0808:49 昕中城和不二家都看過，兩個差不多，格局都跟上述不太一樣，不過那邊地本來就不方正所以可以理解。

然後福鄉至美價格也跟寶佳同一個level嗎？ 5F→azlbf:樓主有看晰中城跟福鄉嗎05/0808:50 6F推rivera5566:你旁邊是豪宅至少整體小環境也會好一點05/0808:51 7F推azlbf:不介意小兩房可以看云朵含車900左右05/0808:52 小兩房的權狀大概多少啊？有28嗎？我之前在臉書社團上聽到一坪是開30啦..不知道實際上如何 8F推raa83:靠近市府的沒去看？05/0808:57 看過了，不過不是很喜歡靠市府那邊的，路太小條，這也算是我的小地雷點吧（？ ※編輯:Tak4678(220.141.116.206臺灣),05/08/202009:02:20 ※編輯:Tak4678(220.141.116.206臺灣),05/08/202009:03:32 ※編輯:Tak4678(220.141.116.206臺灣),05/08/202009:04:47 ※編輯:Tak4678(220.141.116.206臺灣),05/08/202009:05:45 ※編輯:Tak4678(220.141.116.206臺灣),05/08/202009:06:45 9F推killerbbt:你可以找昭陽的轉單戶啊君硯有31坪的3房2衛買下來應05/0809:09 價格好像不錯，但是看了一下離消防隊太近，討厭吵QQ 10F→killerbbt:該1000左右05/0809:09 11F推kingRAY:市政潤隆呢？05/0809:32 12F推green0521:我覺得合仰周邊讓我覺得不像住在重劃區的感覺個人感05/0809:50 不像重劃區是什麼概念，真心不懂xD是旁邊太多矮房的概念嗎我個人蠻喜歡視野遼闊的感覺所以這對我來說算是加分宜誠玓樂的話應該直接預算爆炸XD 13F→green0521:覺不然視野不錯05/0809:50 14F推green0521:君硯跟消防局中間是低矮的校舍感覺還是會被吵05/0810:00 15F推green0521:極度想知道宜誠玓瓅成交價有人可以站內信分享嗎QQ05/0810:09 16F推dabecon:我覺得我跟原po的心境好像，因為預算考量，在中路真的只05/0810:26 要不要一起去跟他喊價XD 17F→dabecon:能找寶咖咖。

最近也在考慮合仰耶！覺得點位我喜歡，離舊05/0810:26 18F→dabecon:市區較近，公園走個5分鐘內就會到，喜歡這樣剛剛好的距05/0810:26 19F→dabecon:離。

但真的網路搜尋不太到合陽的評價（換個角度想，至少05/0810:26 20F→dabecon:沒負評？）05/0810:26 21F推d4557957:也想知道玓瓅價格，希望有人能站內分享05/0810:39 22F推green0521:宜誠開價高到不敢走進去問實情XD05/0810:43 23F推killerbbt:有什麼誒好不敢我買不起中悅跟京懋一樣去看啊05/0811:22 24F推Zodelyst:中悅沒想像中貴的05/0811:23 中悅昭陽在龍安龍壽那邊一坪價格更低，但是都是56780坪XD等我中樂透頭獎我再買一棟來房板抽獎好了（才怪 25F→Zodelyst:實際上也是30左右05/0811:24 26F→Zodelyst:他的問題是最小80坪WQ05/0811:25 27F推taohua:中悅雖然才30但他是毛胚跟成屋的比較基準不同05/0811:28 28F推chk95:中路消防局吵？！真的還好，根本沒啥出勤好嗎......05/0811:36 康萊爾旁邊的消防局是桃園分隊，中路分隊在龍安龍壽那個生活圈那邊，不太一樣 29F推smallta:玓瓅可以喊XD05/0811:49 怎麼說，宜誠的價格跟寶咖咖應該還有一段距離吧如果買兩房要破900我就頭抱著燒，過1000直接放棄不考慮了哈哈哈哈 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202012:18:37 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202012:19:42 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202012:20:36 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202012:23:19 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202012:26:53 30F推skyslee:請問為什麼停車位可以賣180,真的很貴05/0812:41 據說現在的玩法都是總價差不多，但是車位賣貴就是，每坪單價就會看起來很低 31F推qaz741:格林公園地點不錯，小孩上學也方便，但建案本身規劃沒很05/0813:09 32F→qaz741:喜歡05/0813:09 33F推whywhy0405:我也覺得這邊的車位都開很貴05/0813:52 34F推km10635237:一樣預算，兩年前是合展好市跟桃大誠，二選一05/0817:46 35F推harden37153:如果你早半年問我會回你合輝兩房05/0817:55 合輝雲朵嗎？聽說開價30不知道實際成交價如何 36F推smallta:玓瓅坪數很大，肯定爆預算QQ05/0817:59 基本上非寶咖咖的我都直接不看了沒有期待沒有傷害xD ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202018:16:31 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202018:17:36 37F推harden37153:看房有時候也是看緣分像當初我也是網路看開30但我05/0818:18 這個意外的收穫是指預售的時候嗎？ 38F→harden37153:實際去了解會有意外收穫05/0818:18 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202018:19:33 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202018:20:28 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202018:24:48 39F推PauZa:建議買兩房兩衞的方便很多05/0818:25 我也覺得但寶咖咖都沒那種32兩房兩衛的32以上都弄2+1我頭很痛囧 40F→harden37153:如果說你現在的預算有機會也算意外收穫對吧XD05/0818:32 我的預算900內XD感覺可以喔明天就去看雲朵 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202020:07:29 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202020:08:12 41F推jessica418:我之前看紳鄰單價開的比昭揚高耶所以宜誠的基本不用05/0820:39 紳鄰開價真的是有夠口怕坪數又大路過看過就好了XD 42F→jessica418:想05/0820:39 ※編輯:Tak4678(42.72.140.78臺灣),05/08/202020:45:17 43F推LiamTiger:一定要住中路嗎？05/0910:10 目前有看龍安龍壽或者大竹那邊，價格都很吸引人，可是如果要脫手、不知道好不好脫手 44F推kenwillians:合陽旁邊好像還有一個合磊05/0910:39 今天再去看一次對面一半宜誠一半合展 ※編輯:Tak4678(114.137.167.194臺灣),05/09/202020:45:45 ※編輯:Tak4678(114.137.167.194臺灣),05/09/202020:46:47 45F推Inland:雲朵前面是不是要蓋敏盛05/1117:41 真假啊？所以經國路那個院區要撤了嗎？ ※編輯:Tak4678(42.72.218.122臺灣),05/12/202002:38:02 46F推harden37153:云朵目前前面有三塊地靠近中悅的依序是商場建商地05/1212:04 感謝更新資訊不過即便通過了蓋好至少是10年以後的事情了吧？ 47F→harden37153:還有一塊目前未知05/1212:04 48F→harden37153:像醫院這種大型建設一般都要經過市府評估目前醫院已05/1212:06 49F→harden37153:經被駁回。

如果真的要建中路社團一定很快就有消息。

05/1212:06 50F→harden37153:個人見解是有疑慮就在多看看如果真的蓋醫院最慘的是05/1212:24 51F→harden37153:三塊地中間的建商05/1212:24 ※編輯:Tak4678(1.160.65.159臺灣),05/14/202000:09:57 52F推oneJack:康萊爾是真的不建議晚上都會有不明低頻音05/1416:22 53F→p033764653:戶數應該需要考慮一下？戶數少管理費應該不會太便宜06/0422:05 54F→apowchen:我也跟原po一樣買的起寶咖咖但我最近看到的是檜樂集06/2522:03 55F→apowchen:打算六日要去談價錢付定了06/2522:03 ‣返回home-sale看板 home-sale最新熱門文章 19 [新聞]高雄公設比冠全台灣他嘆付360萬買公設 41 home-sale 2021-11-2611:09 15 Re:[閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 43 home-sale 2021-11-2610:51 54 Re:[閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 182 home-sale 2021-11-2608:46 19 [心得]一戶配一車位根本不夠吧？ 50 home-sale 2021-11-2521:09 67 [閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 314 home-sale 2021-11-2520:56 21 [新聞]1600萬→2000萬北大特區晚買一年多付400 38 home-sale 2021-11-2520:35 31 [新聞]房子不是拿來住而是投資客玩物？　台空 105 home-sale 2021-11-2520:22 26 [新聞]囤房稅率多少　財長：地方最高可課到4.68 56 home-sale 2021-11-2520:08 17 [新聞]預售屋實價登錄助攻　新竹房價衝7字頭新 28 home-sale 2021-11-2520:04 15 [閒聊]買宜蘭花蓮房到底好不好? 46 home-sale 2021-11-2519:54 47 [閒聊]一些台中海線八卦 126 home-sale 2021-11-2518:28 23 [請益]短期投資不出租有賺頭嗎? 47 home-sale 2021-11-2514:42 25 [閒聊]真的有人自售能談到好價錢的嗎？ 52 home-sale 2021-11-2513:42 22 [心得]林口A9後段遲到畢業文 30 home-sale 2021-11-2513:06 37 Re:[閒聊]基隆房價坐4望5搶6 152 home-sale 2021-11-2512:48 44 [新聞]建商對實登「由恨轉愛」專家嘆只剩兩種 89 home-sale 2021-11-2512:38 31 [閒聊]基隆房價坐4望5搶6 60 home-sale 2021-11-2511:46 22 [閒聊]汐止耕謙駅 53 home-sale 2021-11-2511:39 60 [閒聊]永春都更案釘子戶真的輸嗎？ 264 home-sale 2021-11-2511:01 51 [新聞] 122 home-sale 2021-11-2509:25 21 [閒聊]元宇宙的土地值得先投資卡位嗎？ 59 home-sale 2021-11-2509:04 24 [閒聊]怎麼判斷蛋黃區是會擴大還是轉移 77 home-sale 2021-11-2509:00 91 [閒聊]Sway:我家附近新房從不到20萬漲到40萬 185 home-sale 2021-11-2501:48 53 [閒聊]為何台北市囤房稅打房效果不彰？ 189 home-sale 2021-11-2500:42 39 Re:[新聞]房價飆漲　首購族咬牙買房：怕以後追不上 93 home-sale 2021-11-2423:41 最新熱門文章 [請益]offer請益（含現職） [tech_job] [新聞]明年3月1日起，微信、支付寶收款碼不能 [stock] [請益]股票申購截止日 [stock] [新聞]投資人帳戶被駭自動下單港股元大證券回應了 [stock] [情報]光洋科經營權之爭台積表態了！公開力挺 [stock] [公告]元大證券港股複委託相關新聞限制 [stock] Re:[問題]開公司車事故的理賠問題 [car] [新聞]元大證港股複委託昨出現異常公司：會確 [stock] [新聞]AMD市值快追上幾十年來霸主Intel謝金河 [stock] [討論]租車好？購車好？ [car] [心得]今天有個股499大單連發又來了 [stock] [新聞]高雄公設比冠全台灣他嘆付360萬買公設 [home-sale]