中信房屋-百萬低總價中古屋-青年首次購屋必看

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確定 臺北市中正區所有類型物件近6個月平均成交單價99萬 以上平均成交單價之計算為使用內政部實價登錄的成交資料進行運算，其可能因房屋本身及周遭條件差異，所以同一區的單價會有高低落差，僅供參考，實際市場交易狀況建議可諮詢附近之中信房屋加盟店。

確定 公設小知識 ※公設比計算方式：公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 一、公共設施定義 公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分，包括住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但不包括約定共用部分的面積。

共同使用的公共設施面積在辦理登記時，是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有，因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣，確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等，避免分攤到無用途的公設面積。

二、公設比 公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。

通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間，有頂蓋的部分才會列入公共空間計算，無頂蓋的則稱為「空地比」，不包含在公共設施的佔坪之內，而有無頂蓋的標準則以「滴水線」（也是所謂的投影面積）內作為判斷。

所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等，是不計算在公設面積之內，請消費者千萬不要混淆了！一般的房屋權狀坪數包括三部分：主建物、附屬建物（陽台、花台等）、共同使用部分，如：地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等，所謂的公設比，是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。

三、大公與小公之差別 「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施，包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等；「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施，如電梯間、走道與露台等。

當一個社區有好幾棟大樓，每棟的梯間規劃都不同時，小公的佔比也就會有所不同，所以同一社區的公設比，不一定每戶都是一樣的。

四、公設常見問題 1.無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設 2.應與車位合併計算面積之部分車道，重複計算納入公設內 3.建物外面的露樑登記成公設 4.「小公」登記在主建物面積，自謄本無法明確得知，必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同，藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積 5.地下室公設面積由全體住戶平均分攤 6.夾層面積計入權狀面積 五、購屋權益保障 1.購買成屋時，可先去地政事務所調閱建物平面圖，通常建商會將地下室規劃成防空避難室，民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。

若非同一建號，車位持分面積又不足6坪，則可能車道算入公設內。

2.行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」；契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項，並自85年2月1日起，業者如未依前開決議執行，即認定違反公平交易法第24條規定。

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