房屋土地分別共有與公同共有的差別在哪裡? | 長璽代書貸款

（一）公同共有之法律關係下，各公同共有人對於共有物是沒有應有部分，而公同共有人之權利義務關係，是依據規範其公同關係之法律或是依據當事人間的契約 ... 房屋共有,代書貸款,持分土地,二胎房貸,房屋二胎,房屋三胎,民間二胎,房屋借款 房屋土地分別共有與公同共有的差別在哪裡? Posted in 不動產知識 onMay27,2019 您覺得此篇文章如何?給予星評! 一、分別共有與公同共有是什麼意思？ 目前法律規定的共有的方式，有「公同共有」與「分別共有」兩種，茲分別說明如下： （一）公同共有之法律關係下，各公同共有人對於共有物是沒有應有部分，而公同共有人之權利義務關係，是依據規範其公同關係之法律或是依據當事人間的契約處理。

簡單來說，就是共有人對於共有物是沒有持分的概念。

（二）可是在分別共有之情況下，每個共有人對一物有所有權者，而且有自己的應有部分（倘若各共有人之應有部分不明者，推定其為均等）。

簡單來說，共有人分別持有共有物的特定比例。

二、在公同共有與分別共有之情況下，要如何處分房地及土地？ （一）公同共有之情況下，假設Ａ、Ｂ、Ｃ三人之間就同一筆土地之所有權為公同共有關係，基於此公同共有關係之拘束，則Ａ共有人欲處分土地必須事先得到其他Ｂ、Ｃ共有人全體之同意，才有具有效力；反之，如Ａ未得到其他共有人全體之同意，而進行處分土地的話，則將會構成無權處分或無權代理之法律行為，那麼Ｂ、Ｃ是可以對於Ａ主張相關民事權利，且可追究相關刑事責任。

（二）而在分別共有之情形，每個共有人對自己的應有部分得自由處分，亦可按其應有部分對於共有物之全部有使用收益權。

利如，Ａ、Ｂ、Ｃ三人之間就同一筆土地為分別共有，則Ａ共有人就自己之持分可自由進行處分而無需其他Ｂ、Ｃ共有人之同意，但其他Ｂ、Ｃ共有人有優先權以利土地回復完整，促進土地之經濟與使用價值。

因此，倘若Ａ想向銀行辦理土地貸款，在分別共有情況下，Ａ可以自由以其持分向銀行設定負擔辦理貸款。

三、關於公同共有及分別共有的差異，已經為您簡單解說完畢，希望能幫助您進一步與其他共有人溝通。

若還有任何沒有為你解答的問題，歡迎洽詢本事務所。

另外，一般銀行不會受理共同持有持分貸款案件，但還是可以申辦，倘若您對於共有房屋土地之持分貸款有疑問，請隨時洽詢本事務所協助，本事務所可以為您提供關於共同房屋土地的持分貸款案件。

免費線上諮詢 回上頁 Search 案例分類 房地買賣 2 房地貸款 42 共同持有房地買賣 11 共同持有房地貸款 6 民間一二三胎 31 降息轉增貸 1 協助撤銷查封拍賣 9 房地趨勢 7 繼承贈與節稅 1 不動產知識 7 熱門文章 關於房屋共同持分買賣，你必須要知道的事 土地有三七五租約如何處理？這樣還可以貸款或買賣嗎? 房屋土地共有人持分地被查封怎麼辦？該如何保障自己的權益？ 持分土地被拍賣．產權問題跟著來 房屋土地要用贈與還是買賣好？如何不被扣到稅金？