戶數不多..要不要成立管委會？

想請問我看了一個建案，因為戶數只有18戶，建商告訴我說此案因為沒什麼休閒設施，也沒有迎賓大廳，不打算成立管委會，如過住戶要成立可以自行決定， ... 登入加入 搜尋建案 房市新聞 行家帶路 影音專區 來看好康 討論區 聯絡我們 登入 歡迎！登錄到您的帳戶 您的用戶名 您的密碼 Facebook帳號一鍵登入Google帳號一鍵登入 忘記密碼了嗎？ 創建一個帳戶 註冊 歡迎！註冊一個帳號 您的電子郵件 您的用戶名 Facebook帳號一鍵登入Google帳號一鍵登入 密碼將通過電子郵件發送給您。

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搜尋建案 房市新聞 行家帶路 影音專區 來看好康 網友討論 聯絡我們 登入/註冊 討論區 住展討論區 房市生活討論區 戶數不多..要不要成立管委會？   分享： 通知 清理全部 戶數不多..要不要成立管委會？ 頁1/2 1 2 下一個    最新發文   RSS  UnCraig 房市論壇好手 想請問我看了一個建案，因為戶數只有18戶，建商告訴我說此案因為沒什麼休閒設施，也沒有迎賓大廳，不打算成立管委會，如過住戶要成立可以自行決定，請問各位覺得像這樣的建案條件，我們到底要不要成立管委會呢？ 回覆引用 原PO／樓主已發布:2015-04-2915:25  Molly 房市論壇好手 我覺得如果是有電梯的話，應該是要吧！因為會有公共用電跟設施保養維修的問題呀～ 回覆引用 已發布:2015-04-2922:05  qqq115 房市論壇好手 有共用地下室停車場嗎？如果有的話車道就是共同持分的產權,所以要管委會~為什麼要成立管理委員會,建商於請領使用執照前必須依工程總價提撥一定比例或一定金額的錢由各直轄市或縣市的主管機關代收,主管機關代收後待公寓大廈的管委會成立後再移交給該公寓大廈的管委會,同時建商也會於主管機關壓著一筆等值的保證金,這筆保證金需等建商與管委會完成移交後(含公設點交)方可提領回來。

另外建商放在各直轄市或縣市的主管機關代收要移交給管委會的錢,這筆錢換算下來通常都不是一筆小數目喔!所以想不想領,要不要成立管委會就看你們囉~ 回覆引用 已發布:2015-04-3000:59  JoeC 房市論壇好手 公寓大樓難免會有共同事務需要處理，像是電梯保養、梯廳清潔、垃圾處理，還有頂樓使用、公共用電等等，這些事情是人人都嫌麻煩，但卻是維護生活品質必要的付出，所以如果可以的話，有管委會來負責是比較好，當然也是可以簡單約定由各戶輪流擔任年度管理人，取代組織章程較為複雜的管委會運作，但這樣比較沒有法律保障，也較容易出現輪值住戶擺爛影響社區生活環境的情況，所以還是有管委會比較有保障！ 回覆引用 已發布:2015-04-3001:30  Ivanc 房市論壇好手 社區成立管委會應該沒有一定要成立.只是有委員會或找出代表人，能讓事務公開.透明.不致不公平產生.少戶如果大家都很好溝通原則上比較不需要成立管委會. 回覆引用 已發布:2015-04-3001:52  alan 房市論壇好手 當然還是要成立管委會比較有保證，而且未來公共事務的支出等等的也比較方便。

回覆引用 已發布:2015-04-3001:58  LO88888 房市論壇好手 戶數雖不多，當然要成立管理委員會，考量從大門到頂樓維護、水塔定期清潔費用不少，每戶分擔支付一年管理基金費，當然要跟全棟住戶同意，不然大門損壞由誰付維修費用。

回覆引用 已發布:2015-04-3001:59  jan 房市論壇好手 根據公寓大廈管理條例規定，起造人必須按建築物工程造價提撥一筆公共基金，在公寓大廈管理組織成立後移交管委會。

萬一建商拒絕撥付公共基金或金額短少，根本領不到使用執照。

未來這筆基金由公庫直接撥付管委會，也不可能遭建商挪用。

社區成立委員會(或負責人)才能讓建物有個代表窗口，對內，協調責任、義務協調；對外斡旋權益問題！成立委員會或找出代表人，才能讓事務公開、透明，不致萌生不公平的狀況！ 回覆引用 已發布:2015-04-3002:01  DomePakornLam 房市論壇小村民 有管委會才能有公權力的執行，不然社區事務都用口頭約定的話，後續執行難做，我就遇過沒管委會的社區大樓，遇到有需要維修要出錢的時候，有人要有人不要，搞到最後整棟大樓很髒亂 回覆引用 已發布:2015-04-3002:04  zoocat2 房市論壇好手 若是有電梯的話..以版主說20戶，我是建議要成立管理委員會，因為就如樓上說的有些東西要定期維護，(如電梯、樓梯間及公共清潔等)有管委會可每月固定向住戶收費，這樣維護及運作才能長久，環境也會比較好！ 回覆引用 已發布:2015-04-3010:32  yoyoyo 房市論壇好手 我也是贊成成立管委會比較沒有後續問題..不依訂要有保全總幹事，住戶輪流做負責人即可，這樣管理費很便宜一個月沒幾百元，但是一旦碰到有公共的東西壞了要修，就比較好處理；否則因為戶數少，每次壞了維護成本偏高，碰到少數意見不一的住戶，就整個停滯下來都沒人理會，環境越來越糟。

回覆引用 已發布:2015-05-2915:02  rogerS 房市論壇好手 按照條例 應該只要是所謂集合住宅 依法就"應"成立管委會 所以是跟戶數無關 而是你住的社區的空間 是否有區分專有共有的空間 公寓或大樓當然不必說 一定都有共同持分的空間 如果是獨棟別墅透天當然也不用 比較模糊的應該是透天社區 如果中庭或進出車道等等是共同持有 那麼也算集合住宅也要成立管委會以利維護相關設施 同樣透天社區但除基地本身外沒有共同持有部分 比如中南部鄉鎮常看到的那種 那應該就不必成立管委會 回覆引用 已發布:2015-05-2917:01  Ivanc 房市論壇好手 不一定要有管委會但有管委會要繳管理費.管理的好會吸引優質住戶入住良性循環.社區居民條件好.居住品質好房價自然也會漲. 回覆引用 已發布:2015-05-2917:28  mazda1108 房市論壇好手 必要!因為還是會有需住戶會認為有些維修費他沒必要出 如果成立的話比較有保障!! 回覆引用 已發布:2015-05-2918:03  carry 房市論壇好手 建議還是成立比較好吧，如果有電梯、公設那些要維修的話，還是從管委會那裏去做支付比較好，以免爭議阿~ 回覆引用 已發布:2015-05-2918:44 頁1/2 1 2 下一個 請登錄或注冊toreplytothistopic.  所有討論區主題  上一主題 下一主題  住展討論區搜尋 最新話題 考慮買三芝的房子... 發布者Rose_5866,9小時前 僑家大院一千萬住透天 發布者TaipeiChen,22小時前 住山上好嗎？ 發布者ken7,22小時前 車位價格多少才合理呀？ 發布者TaipeiChen,2天前 中山吉美24樓鋼骨案 發布者chenboy,2天前 房地產慘了？？ 發布者Slily05,2天前 新店要起飛了？ 發布者Tsis3526,2天前 佳陞景漾看過了嗎 發布者chenboy,3天前 火車通勤住宅 發布者TaipeiChen,3天前 詠淪湛 發布者商,4天前 最新回覆 回覆:火車通勤住宅 可以先考慮自己喜歡的居住環境，再看要往桃園還是基隆找～ 發布者Mandy0419,6小時前 回覆:住山上好嗎？ 可以考慮住山腳下呀，假日的時候就很方便上山放鬆 發布者Mandy0419,6小時前 回覆:該買A7還是塭仔圳? 溫仔這邊重劃區比副都心頭前都還大而且很大一部分是公辦規劃有學校跟大片綠地未來還要有輕軌加入沿 線... 發布者金城無門,7小時前 考慮買三芝的房子... 有人推三芝嗎？連金山都已經要衝破3字頭；瑞芳的小建案感覺都要出現4字頭了，現在三芝還是2字頭，不知是否可以買這... 發布者Rose_5866,9小時前 回覆:有沒有搞錯..買大同莊園完工要等9年？？ 因買賣契約中有明定建商逾期交屋要支付違約金，但是疫情關係很多工的都停工，市府認為契約逾期交屋違約金的部份屬於私... 發布者Act4long,10小時前 回覆:新店要起飛了？ 新店在建設尚未開始前就已經漲得很嚇人，業者再拿者個題材來藉機漲價，也很無奈，小市民根本買不起，誰叫那些財團大者... 發布者Azurezx,13小時前 回覆:僑家大院一千萬住透天 一千萬就能住透天的確是不錯，不過既然要住透天，就要選地坪大一點的，這樣會更有住別墅的開闊感覺！ 發布者Inn-tang,13小時前 回覆:住山上好嗎？ 我也很喜歡山上的環境，老家就是在靠山的地區，但對於上班族而言通勤真的是個問題，而且有時候日常採買也不太方便。

發布者crescent,15小時前 回覆:住山上好嗎？ 我是假日可以往山上跑，但平日叫我住山上就不考慮了。

發布者sh99,15小時前 回覆:朗朗城心有人知道嗎 這重劃區滿有潛力的尤其侯友宜半年剷平所有鐵皮違建滿猛的以後會規劃很多公園綠地學校純住宅區 ... 發布者金城無門,16小時前 分享： 關於我們 關於住展 廣告刊登 隱私權政策 聯絡我們 住展新建案 搜尋建案 主題建案 地圖找房 720°高空環景 VR看房 住展新聞網 房市新聞 設計裝潢 好屋開箱 買房Q&A 購屋須知 行家帶路 區域行情 沿線行情 市況掃描 都計圖 房貸試算 表單下載 影音專區 焦點新聞 區域分析 個案精選 讀者專區 訂閱雜誌 來看好康 討論區 聯絡我們 電話：(02)8797-3579 傳真：(02)8797-3759 時間：週一至週五08:30~17:30 地址：台北市內湖區瑞光路358巷30弄8號1樓 FacebookInstagramMailYoutubeXing Copyright©2022住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊版權所有，禁止擅自轉貼節錄。