看屋筆記：桃園區德友秀川(個案+價格分析) - 樂居

德友秀川位於青溪一路與朝陽街口，距離未來G8捷運站約700公尺、G9站約1,000公尺，集結在地品牌建商德友機構、日本地產龍頭三菱地所、公共工程金質獎監 ... 看屋筆記：桃園區德友秀川(個案+價格分析) 文章分類 全部文章(1443) 看屋筆記(1250) 買屋觀念(67) 區域房市(54) 房地產指標(35) 房產法律通(10) 網站教學(9) 首頁 樂居筆記 看屋筆記：桃園區德友秀川(個案+價格分析) 看屋筆記：桃園區德友秀川(個案+價格分析) 德友秀川 小檜溪重劃區近年備受注目，不同於一般偏遠的重劃區，地段上鄰近中正路商圈、站前商圈、藝文特區、大有商圈等成熟商圈，車程約在5-10分鐘可達，滿足日常生活所需，且區域內擁有5座親水公園，高綠覆氛圍舒適宜人。

德友秀川位於青溪一路與朝陽街口，距離未來G8捷運站約700公尺、G9站約1,000公尺，集結在地品牌建商德友機構、日本地產龍頭三菱地所、公共工程金質獎監造日商岩田地崎聯手打造，規劃26-46坪2-4房，讓我們來看看德友秀川還有哪些特色吧!   德友秀川 外觀示意圖   建案特點：   1.日本血統，聯承百年品牌打造： 德友機構－德友機構深耕桃園20年，為知名在地建商，連續9年榮獲台灣誠信建商，品質有保障。

三菱地所－日本三大開發商之一，專精於造鎮開發，以經營東京車站所在的丸之內地區大樓事業聞名國際，台灣知名投資包括南港CITYLINK、臺北南山廣場、板橋潤泰峰匯等。

岩田地崎－日本百年營造公司深耕台灣30年，承攬多項國家級重大建設，包含日本新千歲機場、台北捷運、高雄捷運等工程。

此次導入日式工程管理，並有日本國家一級建築師駐場監造，確保工程品質。

  2.安心建材： Alfasafe戴雲發耐震系統工法－鋼筋一體化施工，強化鋼筋加工綁紮與組裝，有效提高結構與耐震的安全品質。

英國studor通氣排水系統－美國太空總署、澳洲雪梨歌劇院指名使用，保護水封、隔絕臭氣與蚊蟲侵入，並有效抑制病毒與細菌在管道間造成垂直感染。

日系BENKAN不鏽鋼用水配管系統－與北市知名豪宅(陶朱隱園、華固名鑄、元利信義聯勤)同等壓接另件，預防人為異常施工。

當層排氣遮斷－有效遮斷管道間的異味流竄，也較不易漏水，具備防疫、防火、隔煙等安全功能。

  3.品質保固： 提供10年防水保固，優於一般業界1-3年保固，以及3年設備保固、15年結構保固，居住更安心。

  德友秀川 生活機能圖   建案平面分析：   1.本案分為A、B兩棟，分別為地上15樓及地上14樓規劃，皆為地下4層。

共計121戶住家，9戶店面。

  2.A棟標準層為一層4戶，配有兩部電梯，坪數規劃為36坪三房與46坪四房。

B棟標準層為一層5戶，同樣配有兩部電梯，規劃26坪兩房及37坪三房格局。

  3.車道規劃為6米，從15米朝陽街進出，出入口位於B1戶下方，低樓層住戶較受影響。

車位為坡道平面規劃，共計131個車位，車位配有充電佈線架，為電動車友善社區。

  4.公設規劃有日式風格交誼廳、健身房與韻律教室、多功能室、戶外親子遊戲區與室內兒童遊戲室，頂樓設有空中花園等，B1規劃有第二門廳。

  5.建材部分配有維夫拉克四合一電子解鎖系統、日本SHOWA防水隔音氣密窗、TOTO馬桶與系列五金、櫻花三機、六合一暖風機(配有藍芽喇叭與自體感應燈)等。

  德友秀川 標準層平面圖   6.黃色區塊為約25-28坪兩房規劃，B1、B6戶為邊間雙面採光，B3戶為單面採光。

B6戶進門為用餐區域，廚房為獨立式雙排設計，後側有櫥櫃收納空間。

公、私領域分離，主、次臥皆在採光面上，主臥擁有雙面採光。

B3戶雖然為單面採光，不過整體採大面寬設計，客廳、主、次臥皆在採光面上，採光效果良好。

廚房為開放式設計，可彈性規劃吧台，若擔心油煙問題可在裝潢時以拉門作為區隔。

規劃有雙衛浴，可將公私用品做區分，皆搭配三件式規劃。

  7.藍色區塊為約36-37坪三房規劃，皆為邊間雙面採光。

  B5戶的客餐廳動線寬敞，廚房為雙排設計，有較大的後陽台空間，使用不擁擠。

三間主、次臥都放得下雙人床，尺度舒適，主臥擁有雙面採光，主衛浴配有浴缸，並有對外窗設計。

  德友秀川 B5戶傢配圖   A3、A5戶格局相似，採對稱式設計，進門有玄關設計，可做鞋櫃收納。

客、餐廳空間分離，廚房為一字型獨立式規劃，空間公、私領域分離，三間主、次臥皆在採光面上，A3戶主臥擁有雙面採光。

  德友秀川 A3戶傢配圖   8.綠色區塊為約46坪四房規劃，同樣採對稱式設計，廚房為獨立式雙排規劃，無多餘走道浪費空間，主臥擁有雙面採光，雙衛浴規劃，主衛浴搭配四件式衛浴，並設有對外窗。

  德友秀川 A1戶傢配圖   9.整體來看格局方正好規劃，無虛坪浪費，戶戶有前、後雙陽台，休閒與工作領域分離，且冷氣機外機設計，不占用工作陽台空間，算是規劃得不錯。

  實價登錄分析：   德友秀川位於小檜溪重劃區 小檜溪重劃區108年推案初期開價約落在31-34萬左右，一線品牌建商部分已經站上約40萬/坪，價格有逐漸上調的趨勢。

  1.小檜溪重劃區個案 德友秀川 預售屋。

 平均成交價34.91萬/坪。

國泰川青 預售屋。

 平均成交價39.28萬/坪。

東騰青一預售屋。

  平均成交價37.86萬/坪。

  小檜溪重劃區周邊   2.中路重劃區個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.38萬/坪。

近五年成交價約落在27.38萬/坪。

由2017~2020的整體成交價來看，約落26-28萬/坪，2019年的平均成交價26.64萬/坪， 為近五年低點，不過2020年已回漲到27.66萬/坪，預計今年房價會繼續上漲 。

     昕中城 屋齡0年。

 平均成交價25.84萬/坪。

向陽綻 預售屋。

 平均成交價30.3萬/坪。

鴻苑 預售屋。

 平均成交價34.23萬/坪。

  中路重劃區周邊     3.中路重劃區腹地廣大，不少品牌建商紛紛插旗，賣壓與品牌價格落差較大，生活機能尚待完整；小檜溪重劃區雖仍處於開發階段，不過周圍皆為桃園知名生活圈，補足生活機能需求，區域房價會比中路重劃區再來得高一些。

德友秀川  開價與區域個案 相比價格相近，算是符合區域行情。

     評價：      德友秀川    主打日系精工建築，結合在地深耕品牌與日本職人精神，從建材的選用、施工的監造管理都可見其用心。

格局規劃26-46坪2-4房，戶戶擁有良好的採光與舒適尺度空間，不論首購或換屋族都能有不錯的選擇。

距離未來G8捷運站約700公尺，更能提高交通便利性。

有在小檜溪看房子的朋友可以參考看看 德友秀川的規劃。

            更新時間2021/08/04 為了優化網站服務，本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。

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