大有區宜誠預售屋VS 長昇中古屋 - Mobile01

德友秀川36-46坪.2024完工格局佳.面東門溪棟距優.剩地主戶 合輝大璽48-61坪.2024完工格局佳.面公園棟距優.住商混合疑慮.戶數少 首頁 居家 北部房產 桃園市 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 ding1527 13分 樓主 ding1527 個人積分：13分 文章編號：83802782 訊息 文章段落 大有區宜誠預售屋VS長昇中古屋 2021-12-241:01 5830 3 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 近期有換屋需求，最近幾月才開始積極看房無奈房價一去不復返，中古屋和預售屋都有在比較目標鎖定大有區(離上班地點近)和小檜溪(重劃區未來性)自住需求，目標為三大房或四房小檜溪昭揚的建案五年後交屋，50坪總價超過2000萬幾經比較後下訂大有區宜誠的新建案已下訂單，但尚未簽約這幾天又看到長昇建設14年的中古屋格局地點各方面都有屬意不知是否有人可以提供建議 建案 宜誠預售屋 長昇中古屋 屋齡 0，2年後交屋 14年 樓層 中高樓層，頂樓20 12樓頂樓 總價 近1900萬 1600~1650萬 單價 36.5萬 27~29萬 坪數 45坪 50坪 格局 3房2廳 4房2廳 主建物坪數 27.8坪 32.5坪 總戶數 90戶 200初 管理費 一坪80/總4200 一坪55/總3000 宜誠的格局方位樓層都有喜歡，但後來看到中古屋更便宜的價格(少2~300萬)，可以買到更大的室內空間而且多一房但缺點是中古屋14年屋較舊，而頂樓又有一些缺點(怕漏水、熱)關於建商，宜誠評價不一，長昇評價似乎較優但中古屋跟新屋建築工法跟技術好像不好比較宜誠過幾天要簽約了，要改變心意也只有這幾天的時間不知大大們會如何選擇，可否給予一些真心建議先謝過大家 2021-12-241:01 #1 3 引言 分享 文章關鍵字 區宜誠預售屋 古屋 VS長昇 中古屋 預售屋 重劃區 屋需求 上班地點 目標 建案五年後交屋 kershawfan 58分 2樓 kershawfan 個人積分：58分 文章編號：83803262 訊息 先說結論，單價接近推薦小檜溪較佳1.小檜溪重劃區vs大業大有區地段小檜溪勝被大有.站前.中正.藝文四大商圈環繞享受南崁溪水岸景觀學區新永和市場桃園夜市JCpark等，春日路有正在蓋的麥當勞星巴克全聯浮島咖啡，小檜溪最特別的地方是房子都還沒蓋好但生活機能已經現成完善了、吃到捷運綠線.捷運棕線未來增值或保值較佳、土地管制每戶配2個機車位很貼心這點中路.青埔都很羨慕、公園步道呈現帶狀能沿著南崁溪櫻花公園散步串連三民運動公園至終點虎頭山、重劃區棋盤式街廓人行道完善污廢水接管完畢電線桿地下化等基礎設施、春日路上多條國道客運路線、近火車站。

2.價格36.5萬在大業大有區屬於頂級價位，明顯被旁邊小檜溪拉抬單價，但周圍普遍是舊社區行情相對低，未來有高價脫手不易的疑慮。

另外大業大有區原罪觀念是近殯儀館，個人覺得大興路以南稍微有點距離就還好但部分人會介意3.坪數相近建案定泰清溪翫39-54坪.2022完工面東門溪棟距優.風評差賣不好但便宜遠雄青晉36-53坪.2023完工大建商.公設優.面新永和市場棟距優亞昕一見47-49坪.2023完工大建商.單層四戶雙梯.近捷運福鄉心匯36-48坪.2023完工格局佳.建材配備好.風評有爭議合康檜邑25-46坪.2023完工面公園棟距優.寶咖咖.大建商德友秀川36-46坪.2024完工格局佳.面東門溪棟距優.剩地主戶合輝大璽48-61坪.2024完工格局佳.面公園棟距優.住商混合疑慮.戶數少每個人背景不同 別人的蜜糖可能是自己的毒藥祝福你找到適合的房子 2021-12-247:30 #2 14 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ding1527 13分 樓主 ding1527 個人積分：13分 文章編號：83804479 訊息 謝謝大大精闢又完整的回覆看完好想買小檜溪不過遠雄亞昕福鄉德川似乎都完銷定泰近期風評差合康寶咖咖不考慮合輝我有打電話去問小姐說成交價40以上，她問我預算我說2000，她建議我去看合康，然後謝謝再聯絡而我的預算2000已是緊繃因是換屋需求，家中兩大兩小現在住三房，換房希望有升級感所以看45坪以上大有區離上班地點非常近生活機能完善，離小檜溪也近若以自住考量，暫不考慮增值性宜誠預售屋跟長昇中古屋二選一有好的建議嗎？謝謝 2021-12-2410:23 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 kershawfan - 2021-12-2410:41 連結 回報 0/100 我要留言 kershawfan 58分 4樓 kershawfan 個人積分：58分 文章編號：83804892 訊息 遠雄德友亞昕福鄉都還在賣宜誠吾界格局好面慈濟看有沒有忌諱，買宜誠要注意一點過往經驗開價跟成交價落差極大適合會談價或認識建商的不會談價就容易當盤子實價登錄出來看到鄰居成交價氣的半死 中古屋那建案不了解，但cp值一定比新案高很多，享受坪數更大、公設比低、戶數多養得起未來維修、馬上可住，基本買921以後的房子結構安全沒問題，對於換房有感似乎是不錯的選擇 2021-12-2411:04 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ding1527 13分 樓主 ding1527 個人積分：13分 文章編號：83810213 訊息 謝謝大大熱心回文並且分析各種優劣利弊宜誠當初去談他強調不二價最後僅以晚鳥價每坪折5000談定談價過程代銷強硬，場面尷尬雖然有下訂，但不算愉快經驗經你一說，也許需要再三考慮買房子終身大事理應多方比較，再行定奪謝謝大大給予許多寶貴建議讓小弟更有方向感謝 2021-12-250:22 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 Monday19 33分 6樓 Monday19 個人積分：33分 文章編號：83820482 訊息 買房是自己的需求，自己付的錢，網友的建議都是主觀的，何不問問自己內心真實的想法呢？既然你會下訂宜誠表示他一定有吸引你之處，若是價格考量肯定選長昇中古屋，2000萬是你預算，兩者都在範圍內，選擇應該偏向喜歡的那個才不至於後悔，至於你喜歡那個….只有你心裡清楚1600萬跟2000萬都不是小數字，一間房子一住少說都有10年以上，都花錢這麼多錢了!應該買心理所屬才是!! 2021-12-2622:09 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 yahoogle9478 0分 7樓 yahoogle9478 個人積分：0分 文章編號：83820669 訊息 最近自己也在看房不二價應該到處都是...已經是趨勢了，沒殺到價不要自己不爽現在我去看外面也都不給殺，因為實價登錄馬上就出來了光很多網路群組給的分析幾乎都可以知道新成屋的價格了1650萬50坪200戶（14年）看了樂居網站這個社區的成交幾乎都在25、26萬車位大約都在160萬，假設幫你1650-160=14901490/50=29.8萬，社區新高價（恭喜你替社區創新高價）要先考慮14年頂樓的房子有沒有隱瞞漏水的問題，很多人都會隱藏。

1900萬45坪90戶（預售）現在新房子車位大約都200萬1900-200=17001700/45=37.7萬（還沒有實價登錄）新房子擔心啥有保固啊！但現在區域實價登錄新建案，方圓1公里小檜溪都均35-40自己評估14年老車和新車....你想要哪台 2021-12-2622:42 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Monday19 33分 8樓 Monday19 個人積分：33分 文章編號：83822511 訊息 買14年中古屋還頂樓，你要把日後如果漏水維修，還有夏天冷氣費用加上去，再思考14年的房子還要住多久，答案應該就很清楚了。

2021-12-279:52 #8 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 sdindon 2分 9樓 sdindon 個人積分：2分 文章編號：83824667 訊息 2000萬以內要新的正三房，小檜溪重劃區，清溪翫43坪11月底一坪36萬但空間略小，福鄉48坪11月底一坪38萬，但綁雙車位，爆預算，其實選擇不多 2021-12-2713:47 #9 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 lewishung 132分 10樓 lewishung 個人積分：132分 文章編號：83840921 訊息 遠雄青晉還有三房，不過11月底成交已經達41，遠三明年初推出，預計開價一坪達50。

舊市區有宜雄盛場一期，個人覺得公設不錯，缺點是B1歸宜雄所有權，之後出租為對外停車場，之後也會有二期，一樣缺點為有樓層為對外圖書館，這種設計個人是直接打槍。

小檜溪很多建案都是樓層鎖戶，建議可以多去看看比價，至於大有區就是福地跟殯儀館看個人能否接受。

舊建案就不考慮了，太多中古屋糾紛，遇到一次就灰不完。

2021-12-2914:30 #10 0 引言 我要留言 還有1則留言 連結 回報 只看此人 列印 lewishung 遠雄內部消息，有沒有誤差就不知道了 2021-12-3013:04 連結 回報 kershawfan 感謝遠雄三期的地點不錯 2021-12-3015:23 連結 回報 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 北部房產 桃園市 我要回覆 小惡魔新聞台 【設計靈感】一天完工！英國4.5坪預製微型多功能室設計 Dyson將推家務機器人？全新發布影片現端倪！ 小惡魔廣編特輯 SurfacePro8二合一筆電滿足一天所需的生產力與娛樂神器！ SurfaceLaptopStudio視角隨你變的超能創作者筆電 現場實測！髒碗盤交給BOSCH洗碗機就對了！ HUAWEIMatePad2022搭超級終端功能打造最完善的跨裝置協同作業環境！ 小惡魔市集 【TESCOM】防靜電負離子大風量渦流吹風機TID2200TW(-珍珠白) Vitantonio厚燒熱壓三明治機(番茄紅) 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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