高雄5大捷運站房價跌多漲少 - 住商不動產

高雄捷運紅線和橘線熱搜前5名的捷運房市，房價下跌多於上漲，其中，以巨蛋站周遭房價下跌15.9％跌幅最大，而昨日順利脫標的龍華國小地上權，周邊捷運紅線凹子底站的 ... 買屋 快速尋屋 地圖尋屋 捷運尋屋 學校尋屋 降價專區 列管物件 買屋代尋 賣屋 賣屋行情 賣屋諮詢 賣屋指南 稅率試算 租屋 快速刊登 快速租屋 地圖租屋 捷運租屋 租屋指南 租屋服務留言 出租服務留言 實價登錄 區域速查 地圖查詢 捷運查詢 智庫 購屋力評估 貸款試算 稅率試算 房市最新訊 聰明買好屋 房產指南 居家生活 裝潢設計 裝潢工程 搬家服務 清潔服務 加盟專區 關於住商 服務據點 經紀人員查詢 推薦地政士 人才招募 品牌故事 隱私權聲明 中國住商 大家房屋 慈善公益 TOP名人榜 物件來源合作夥伴 信義房屋 中信房屋 太平洋房屋 大家房屋 會員專區 已收藏物件 會員資料管理 預約看房紀錄 租屋物件管理 APP下載 加盟店登入 首頁雲林虎尾加盟店服務快訊高雄5大捷運站房價跌多漲少 高雄5大捷運站房價跌多漲少 調整字級 小 中 大 轉寄親友 對方聯絡資訊* 寄件人資訊* 送出 我同意住商會員及網友同意條款 說明 您可以複製以下內容貼至電腦版LINE，或SKYPE及其他線上通訊軟體，分享訊息給他人。

 高雄捷運紅線和橘線熱搜前5名的捷運房市，房價下跌多於上漲，其中，以巨蛋站周遭房價下跌15.9％跌幅最大，而昨日順利脫標的龍華國小地上權，周邊捷運紅線凹子底站的房價也下跌12.7％，顯示捷運加持並非高雄房市的票房保證。

住商機構高屏澎區協理林祺博表示，住商企劃研究室統計高雄熱搜的前5大捷運站，並依據內政部實價登錄統計5大捷運站周邊平均房屋單價發現，熱搜前3名房價都下跌，分別為巨蛋站跌15.9％、凹子底站12.7％、美麗島站5.0％；至於熱搜第4、5名鳳山國中站及小港站，2017年房價都上揚，鳳山國中站漲38.9％、小港站上漲22.6％。

林祺博指出，高雄捷運無論對通勤或觀光都有相當助益，不過，各站房價走勢各有千秋，位於精華地段的R13凹子底及R14巨蛋站，過去因為房價高，因此去年跌勢較重。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好20年以上大樓一坪約14到15萬元，但博愛路上的新屋行情約一坪28到30萬，前年甚至上看35萬元，因此，這波房價跌幅相對重；不過，巨蛋站周邊商業活絡，除自住買方外也有許多投資置產客，價格下跌反而更能獲買方的青睞。

另一方面，鳳山國中、小港站房價偏低，是首購族群熱門選項，近年來許多建商鎖定首購族推案，也因交屋因素拉高這兩站周邊的房價。

其中，以位於橘線的鳳山國中站的房價上漲最多，漲幅高達38.9％，住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因捷運通車拉抬房價，屬於落後補漲，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情約每坪17到19萬元，也帶動區域行情。

他指出，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但還在1字頭，又有捷運帶來交通便利，因此吸引許多來自大寮、林園及屏東的買方，例如附近鳳翔重劃區的新案「綠氧森」，是該重劃區少有的大樓型產品，每坪成交價17到19萬元，吸引許多首購族群買進。

新聞評析1.房價基期低的區域若有高效益的建設，房價有期待的可能性，建議買方積極出價。

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