【建案開箱】超狂豪宅「勤美之森」 內裝竟有美術館教堂

「勤美之森」第一期規劃就包括「勤美洲際大飯店」、「勤美之森」豪宅案； ... 拉低基期，二來是預售屋禁換約的討論讓不少買家轉買新成屋、中古屋，因 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2021-04-24 【建案開箱】超狂豪宅「勤美之森」　內裝竟有美術館教堂 不管是台中人或外地客，每逢假日草悟道就是逛街散步首選，綠地遼闊、市集豐富，聚集特色餐廳、質感文青商家，沿線原本還有藝術地標「勤美術館」，由勤美集團打造作為戶外裝置藝術，近年則是搖身變成首場複合式開發大案「勤美之森」，總銷高達120億元，包含豪宅、酒店、教會及藝術館一次滿足，開發規劃前所未見。

草悟道沿線環境愜意，誠品當年受勤美集團邀請進駐，打造現有繁榮。

陳恒芳攝 「勤美之森」第一期規劃就包括「勤美洲際大飯店」、「勤美之森」豪宅案；日本建築大師「隈研吾」則負責設計「美術館」與「教會」，規劃創下台中前所未有。

陳恒芳攝 勤美集團在地成立近50年，歷史悠久，鑄鐵起家、版圖橫跨飯店觀光商場，現有的草悟道「勤美誠品」亦是當年董事長林廷芳力邀進駐，成就草悟道今日熱鬧景象。

過去勤美集團、璞真建設的豪宅建案多位居北部，去年正式回歸開發「勤美之森」，一期基地將近4000坪。

「勤美之森」第一期規劃就包括「勤美洲際大飯店」、「勤美之森」豪宅案；日本建築大師「隈研吾」則負責設計「美術館」與「教會」，規劃創下台中前所未有。

一期進度最快的「勤美洲際酒店」，近期進行上樑典禮，據了解，該土地為柳原教會所有，勤美集團向其租借40年及40年優先承租權，並且砸下45.06億元重金、與洲際集團合作打造206間五星級酒店，開發興建18層樓，預計2022年底完工營運，未來住房價格預估6000元起跳至上萬元，可望成為台中住房價最高的五星級飯店。

社區中有「教會」，堪稱絕無僅有。

陳恒芳攝 至於「勤美之森」豪宅部分，未來也會提供酒店式服務及供餐。

全棟正在興建地上32、35層，採SS鋼骨結構搭配CFT柱內灌漿、新日鐵VEN及UBB雙制震系統，大幅提升結構安全，公設找來曾為10多個國際酒店品牌操刀的香港CCD設計事務所創辦人鄭忠設計。

公設現代感強烈，項目多達20多項，像是媽媽教室、健身房、室內恆溫無邊際25米標準泳池、烤箱、蒸氣室、運動吧、專屬SPA芳療室等一應具全，符合全齡使用，就連兒童遊戲室都有專屬兒童廁所。

全案住家共206戶，坪數80至172坪的格局，一棟4戶4梯、一棟3戶3梯，全案採半毛胚交屋，現場銷售專案表示，考量到豪宅客群都會有自己的設計想法，廚具衛浴改以提貨券方式提供，另配有大金全系列新風過濾系統，規劃彈性相對大。

全案預計2年後完工，現場接待中心設計2間樣品屋，約80坪樣品屋正由鄭忠設計，透過雅致的色調、低調奢華風格；另一間約96坪品屋明朗開闊，空間層次流暢。

全案單價每坪55至75萬元、總價4500萬元至1億元，是目前草悟道最高檔個案。

除此之外，董事長林廷芳提到，目前正在設計「勤美之森」系列作2期，1、2期基地緊鄰、街廓開發計畫總面積達7000坪，第3期則是「全國飯店」現址，屋齡超過40年，將會陸續開發，未來草悟道、公益路區塊，屆時3期街廓造鎮完工，搭配捷運藍線通車，將成為獨一無二的步行區域。

（王鈞生／台中報導） 全案規劃大坪數住宅，樣品屋獨具風格。

陳恒芳攝 全案採半毛胚交屋。

陳恒芳攝 勤美集團造鎮街廓開發總計有三期。

業者提供 回列表頁 相關新聞 購屋族進場沒信心　3大關鍵支撐房市長線佈局 房仲業者指出，雖有疫情干擾，但在產業回流，工業地產、商用不動產需求仍大的狀況下，房地產長期看好。

資料照片房仲業者與中央大學合作調查「房地產購買時機」，結果發現5月指標為111.1點，與4月相較下跌5.25點，長期房地產指標仍然超過100以上，屬於正面預期，業者指出，民眾受通膨脹及貨幣貶值影響，短期信心不足，整體而言房地產還是重要的選項之一。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析，國內疫情升溫、國際局勢不明，短期客戶看屋量大幅減少，「但願意出來看屋的客戶需求較強烈，成交率反而提高」，近年房價漲幅只影響首購，不影響換屋族群。

他認為雖然有疫情干擾，但房市有3個支撐關鍵，包括一、市場熱錢豐沛；二、資金轉向保值收益產品；三、產業回流，工業地產、商用不動產需求仍大的狀況下，置產客仍將持續進場。

另外，疫情雖結束，但遠距產業、工作室仍持續發展，電商倉儲廠辦仍有需，都將助長透天型住辦店合一物件的交易；而隨著國內度假成亮點，休閒的別墅、農舍、農地，詢問度也提高不少。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據中央銀行4月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為289.96百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.3%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到營建成本居高不下，以及央行針對土地限貸、控管成數等相關政策影響，使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧說，短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度，預期民眾未來半年購屋意願相較去年保守，自住需求不排除遞延。

（地產中心/台北報導）台灣房屋首席副總裁周鶴鳴(圖左二)與國立中央大學台經中心共同發表「房地產購買時機」調查。

業者提供購屋族進場沒信心　3大關鍵支撐房市長線佈局 繼續閱讀 鐵粉相挺　雙橡園2925登全台Q1最熱賣預售案 雙橡園自組「深耕物業」提供住戶豪宅3.0的超高品質軟性服務，圈粉無數。

資料照片房仲業者根據實價資料統計Q1預售交易，全國總揭露金額達3553億元，年增40％、季減32%，有17個熱銷案揭露金額超過20億元，其中以台北市、新北市、台中市的個案居多，最高個案是「雙橡園2925」，累計揭露金額超過55億元。

信義房屋統計Q1十大熱銷預售案中，台中市就有4案入列，主要台中市房價上揚，個案規模較大，且重劃區的新案也成為消費者偏好主流，新北市也有4案擠進10大熱銷案中，其餘則是台北市與台南市，其中10大熱銷個案有一半以上都是重劃區的推案。

揭露金額最高者為57.3億元的雙橡園2925位於北屯水湳生態公園第一排，四面臨路，面積達2925坪，樓高34層，共186戶，單價57~57萬元，總價2998~5620萬，為十四期最貴建案，上週甫開工，建商除標榜硬體優勢外，更自建深耕物業管理、車道獨立進出系統、一日六餐等服務。

敦璟開發廖香婷表示，雙橡園過去在七期一帶推案口碑不錯、中古市場享有高指名度，推案量少質精，累積大量粉絲，也是屬於推案迅速秒殺的建商；而這次34樓超高地標「雙橡園2925」，開發2925坪是14期最大面積，加上採用鋼骨結構，造價相比一般RC結構每坪成本還要高，成交價與附近一線建商單價皆設定為5字頭，對比之下CP值更高。

第二名則是大同莊園三期，位於新北市土城，個案訴求33層鋼骨雙制震，捷運海山站500米，同時基地面積也接近5千坪，Q1揭露金額達51.6億元，是少數銷售超過50億元的熱銷大案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前幾大熱銷的個案，都是屬於大面積、高總銷的開發案，讓規劃條件更佳，有些甚至是超高樓層的規劃，不僅售價高，銷售都創下佳績。

曾敬德指出，Q1房市還是處於景氣熱絡的時期，包括通膨與造價上揚都對房市有利，預售案場普遍呈現熱銷的市況，直到央行升息與打炒房等題材發酵，加上疫情轉趨嚴峻，預售市況轉冷，後面兩季預售揭露可能會轉冷清。

（地產中心/台北報導）鐵粉相挺　雙橡園2925登全台Q1最熱賣預售案 繼續閱讀 七堵華廈、公寓4年漲3成　新案開價3字頭 基隆捷運定案後，軌道利多反映在公寓及華廈價格，均價一舉突破、站穩2字頭。

翻攝GoogleMap基隆捷運催生，交通建設利多也激勵七堵的房市，根據房仲統計，當地華廈、公寓近4年漲幅3成以上，均價站穩2字頭；新建案也出現開價3字頭，如「吉璞御沐」成屋案近一年成交均價31萬。

房仲表示，七堵以公寓、華廈為市場主力，近年受益於基隆捷運題材，以及生活機能、交通便利、房價低基期，吸引北市買盤持續外溢。

基隆市七堵區近四年Q1平均單價漲幅根據東森房屋研究中心統計實價登錄，基隆市七堵區近4年房屋均價漲幅，華廈、公寓漲幅3成以上，其中華廈在2019Q1均價一坪18.7萬，今年Q1均價24.4萬，漲幅30%；公寓2019Q1均價15.5萬，今年Q1達21.6萬，漲幅39%、接近4成；惟大樓因交易量少，而且逾6成的交易在屋齡24年以上，價值較低，房價不漲反跌，跌幅約1成。

東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示，七堵腹地狹小，區內以公寓、華廈為市場主力，近年受益於基隆捷運題材，以及市區房市帶動影響，房價穩定上揚，尤其今年第一季，基隆捷運定案後，帶動公寓、華廈上漲，成交均價一舉突破、站穩2字頭。

陳美霞表示，基隆捷運規劃在七堵區內設三個站點，符合百福社區、六堵工業區、七堵市區等三大生活圈，其中百福社區曾於早年重劃，街道規劃整齊，先前推案多以小建案為主，近期指標建案如「吉璞御沐」，主打2~3房，開價約一坪34萬，近一年成交成交均價約31萬。

她指出，七堵以自住客為主，因腹地狹小，過去缺乏開發誘因，近年少有新案推出。

當地電梯大樓的交易也多是屋齡20年以上的大樓。

不過目前七堵至少有4個建案動工，將採成屋銷售，預期將為當地房市注入新活水。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，近幾年資金熱潮從台北外溢到周邊蛋白區，房價基期低的地區有較大成長空間。

汐止、基隆居民習慣搭火車通勤，也有客運到信義計畫區，其中七堵火車站屬於大站，生活機能便利，因而吸引在台北工作的民眾到當地買房，買氣增溫，房價拉抬明顯。

（林佩萱／連線報導）七堵華廈、公寓4年漲3成　新案開價3字頭 繼續閱讀 最新建案 新成屋 將捷LaMer 宜蘭縣頭城鎮 24坪、33坪 預售屋 藏美表參道 台南市北區 23~43坪 預售屋 岳泰豐鼎 台北市萬華區 一房(18~19坪)、二房(31~33坪)、三房(40坪) 預售屋 高鐵國際城 嘉義縣太保市 23.5~38坪，37~40坪 看更多