高雄低自備買房攻略 - 591新聞

根據國泰房地產指數，高雄市今年度上半年推案量來到4920戶，其中40坪以下的小坪數產品 ... 採低自備建案多為預售案，有較長時間可籌備自備款，其中唯一場成屋案「民權 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅   賞屋團 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 專題新聞 高雄低自備買房攻略 2018-10-11     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 根據國泰房地產指數，高雄市今年度上半年推案量來到4920戶，其中40坪以下的小坪數產品佔44.4%，現以低單價、低總價的首購產品為高雄市場主流，打出「租不如買」的口號，然而面對到自備款不足一切是空談，建商為刺激買氣，打出低首付等輕鬆付方案，讓消費者可以如願購屋成家。

左營區 │左營受惠建設題材多 左營果貿地區地理位置緊靠美術館，車程約5分鐘，受惠於鐵路地下化，內惟站預計10月下旬完工後將縮短為3分鐘車程，與美術館為鄰。

沿翠華路通往漢神巨蛋商圈也大約5分鐘車程；往高鐵商圈約10分鐘車程，享市區便利購物生活。

目前新台17線北段已動工興建中，完工通車後楠梓、左營、鼓山南北向交通更為順暢。

「悅誠」自備39萬到交屋 悅誠 新成屋 住家用 景觀宅 近公園 高雄市左營區桃子園路22號 22~39坪2~3房 價格待定 上市建商興富發建設推出預售案「悅誠」為地上23層、地下3層高雄厝綠建築，預計2020年第一季完工。

建案規劃30多項公設，基地3040坪，主打擁870坪自然水景森林大院，規劃全平面車位。

在付款上推出訂金39萬起到交屋方案，即是訂簽10%，另外10%分2年24期付款。

華友聯「i世界」訂簽8% i世界 預售屋 住商用 近捷運 景觀宅 重劃區 高雄市左營區鼓山三路 27~35坪2~3房 20~23萬/坪 預售案「i世界」基地在在鼓山三路及果貿街圓環上，4分鐘內生活圈可達市立圖書館、高雄美術館、左營市場、蓮池潭、果貿市場；8分鐘內可至瑞豐夜市、漢神巨蛋、凹仔底森林公園、原生植物園區。

擁有30項精品公設，採用華友聯H會館飯店式規劃，戶戶配有平面車位。

付款方式採低首付8%、另外12%自備款分作6期給付。

│高鐵商圈百貨林立小宅當道 高鐵左營站區生活圈連結左營新光三越與漢神巨蛋百貨，區域生活機能佳，自去年底高雄市都發局公告放寬高鐵左營站轉運專用區BOT開發案容積率，開發複合式旅館、商場、宴會廳與停車場，促其在2年內完成招商。

換屋為主的高鐵商圈近期推案多為小宅，預售案打出工程0付款優惠。

「鑫高鐵」訂簽10%工程0付款 鑫高鐵 新成屋 住家用 近捷運 明星學區 近公園 高雄市左營區華夏路vs重平路 20~36坪2~3房 27~32萬/坪 龍騰建設推出「鑫高鐵」基地位在華夏路與重平路口，華夏路商圈周邊生活熱鬧，距左營高鐵站僅500公尺，步行6分鐘可至。

有福山國中國小、文府國中國小雙學區可選擇。

該案屬高雄厝綠建築、設置光纖到府，戶戶配備洗脫烘3合1洗衣機，且均有2套衛浴。

定簽時給付10%，工程期間為零付款，待使照取得時再另付10%。

楠梓區 │後勁商圈預售低首付 楠梓後勁近期推案不斷，周邊因有後勁夜市商圈、德賢商圈結合捷運後勁站形成完整生活圈，學區有後勁國小、後勁國中，交通上車程往3鐵共構約10分鐘、上國道約5分鐘車程，有楠梓加工區、國立高雄科技大學人口支撐區域房市。

後勁一帶推案全為首購案，無論成屋或預售都推出付款優惠方案，搶攻首購市場。

「漾CITY」訂簽10%工程0付款 漾CITY 預售屋 住家用 近捷運 景觀宅 近公園 高雄市楠梓區金和街vs金富街(海科大旁) 22~40坪2~3房 16~19萬/坪 位在海科大重劃徵收段的預售案「漾CITY」，由上市建商達麗建設投資興建，屬高雄厝綠建築，建蔽率僅29.78%，綠覆率高。

公設豐富多元，特別是健身房附有重訓設備，民眾在家也可以增肌減脂。

建案位於雙捷運中心，距捷運都會公園站及後勁站均約5分鐘路程。

付款方式上，訂簽10%、工程期間0付款，待取得使照時再另付10%。

「聯上捷運之星」定簽10%工程10% 聯上捷運之星 預售屋 住商用 近捷運 高雄市楠梓區後昌路120號 20~47坪2~4房 20~24萬/坪 指標案「聯上捷運之星」正臨後勁夜市商圈，距捷運楠梓加工區站200公尺，距學區後勁國小、後勁國中僅600公尺。

附有SVAGO電陶爐、獨立洗脫烘、和成衛浴等設備。

預售階段附款規劃定簽10%，剩餘10%再依工程期分期給付。

三民區 │中都濕地重劃首推也採低首付 中都濕地重劃區為高雄新興房市熱區，屬高雄最後一塊重劃區，位處美術館特區與農16旁，隨著兩區開發漸趨飽和，未來建商推案重心轉向中都濕地。

目前小環境機能較不方便，需仰賴美術館、農16周邊機能，往巨蛋商圈、高鐵商圈均約10分鐘車程。

目前重劃區中有1場成屋、2場預售，預售案距離成屋還有段時間，在付款上更為彈性。

「TWINPARK囍園、喆園」定簽5% 都匯綠森活 新成屋 住家用 景觀宅 制震宅 近公園 高雄市三民區德旺街與遼寧三街 22~26坪2房 32~37萬/坪 悦讀綠森活 新成屋 住家用 景觀宅 制震宅 近公園 高雄市三民區遼北街209號 38坪3房 30~35萬/坪 中都濕地中首波預售案「悅讀TwinPark-喆園」、「悅讀TwinPark-囍園」泰郡建設投資興建。

社區採用美國EPS制震璧、太陽能光電板等配備。

中都濕地重劃區中綠覆率高達41%，建案距濕地公園徒步3分鐘可至，可供住戶散步休憩。

付款方面定簽5%、開工收取1~2%、在使照取得時收3~4%、銀行貸款依個人條件最高可貸至85%。

苓雅文教區新成屋多 苓雅區為高雄傳統市中心，四維行政中心、國稅局、文化中心坐落於此區，文化中心周邊文教氣息濃厚，有高雄師範大學、師大附中等校園環繞，擁統一百貨、大遠百、新光三越、SOGO百貨、新崛江等百貨商圈，生活機能佳。

區域中推案多為新成屋，自備款一次拿出兩成以上，負擔較重，但其中有新成屋打出自備僅1成即可交屋。

「民權永富」自備10% 民權永富 新成屋 住家用 明星學區 景觀宅 制震宅 高雄市苓雅區永富街49~57號 32~63坪2~3房 25~28萬/坪 「民權永富」近高雄市四維行政中心一帶，戶數規劃僅62戶住家、2戶店面，進出入相對單純。

全棟使用高抗滲混凝土，使用日本住友GRAST制震壁。

建案目前剩下最後1戶(53坪)在售，打出自備10%可交屋另送30萬家電券，其餘10%由公司借款予消費者。

鳳山區 │鳳山五甲商圈近國道、快速道路 五甲商圈是鳳山緊鄰苓雅區和前鎮區的商業中心，鳳山早期發展的區域之一，發展時間久生活機能非常完善，居住人口多。

交通便利往中山高和88快速道路都約5分鐘車程。

因素地稀少，推案量不大，但還是有低首付個案進場搶客。

銳揚新天地訂簽6%起 鋭揚新天第 預售屋 住商用 明星學區 景觀宅 近公園 高雄市鳳山區國慶九街 x 富新路 23~44坪2~3房 18~20萬/坪 預售案「銳揚新天第」由銳揚建設投資興建，基地804坪，規劃2棟地上14F、地下B3的高雄厝電梯大樓共178戶住家、9戶店面。

配有雙流新風機、普特絲防霾靜電紗窗，過濾髒空氣吸附空汙粒子等功能。

付款上，訂簽6%起、工程期給付8%，待使照取得時，首購族群再給付1%而非首購族給付6% │華鳳特區首購市場熱 鳳山的「華鳳特區」一直都是首購大樓的一級戰場，屬於純住宅區，距周邊最近商圈經武商圈約3~5分鐘車程，亦靠近青年商圈和文山特區，車程10鐘內可至澄清湖與鳳山園藝試驗所，享休憩綠地。

華鳳特區中多為預售案，有建案推出自備50萬起。

旺時代自備50萬起 旺時代 預售屋 住商用 近公園 重劃區 低首付 高雄市鳳山區文龍東路 21~33坪2~3房 17.5~19.5萬/坪 「旺時代」基地位置在鳳山華鳳特區的鳳誠路上，規劃1棟地上13F、地下B2的住宅大樓，鄰近經武路商圈、青年商圈、文山特區等約5分鐘車程，付款上採定簽10%、工程期10%，最低自備50萬起。

編輯觀點 採低自備建案多為預售案，有較長時間可籌備自備款，其中唯一場成屋案「民權永富」剩下最後1戶，自備1成即可交屋，有讓利出清意味，購屋需求性較急迫的民眾可考慮。

其他預售案有較長時間可籌備自備款，市區預售案「悅讀TwinPark-囍園」、「悅讀TwinPark-喆園」打出訂簽5%相當吸睛，市郊首購熱區鳳山兩場預售「銳揚新天地」、「旺時代」也打出訂簽6%促其成交。

這些優惠付款方式無非是要幫消費者分擔購屋壓力進而刺激買氣，但實際上只是延後付款，先甘後苦，就成屋可跟公司借款降低自備來看，買房後同時要接著償還銀行貸款及公司借款，在購屋前仍要先衡量自己的還款能力是否能夠負擔。

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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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