首購族自備50～80萬有辦法在高雄市區買屋嗎？ - Mobile01

... 朋友是叫我們今年底觀望一下，但我們這樣的約一成到一成五自備款是否有無可能？（市面是否有類似建案預售屋有機會談到總價350～450間的兩房子嗎？ 首頁 居家 南部房產 高雄市 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 郭盈村 17分 樓主 郭盈村 個人積分：17分 文章編號：50329218 訊息 文章段落 首購族自備50～80萬有辦法在高雄市區買屋嗎？ 2014-05-2618:07 14443 0 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 請問各位較懂房產的朋友們一些購屋問題，因小弟目前快結婚了，跟老婆有考慮要購屋，手中約有70～80萬左右現金目前是希望頭期款預算能在50～80萬以內因為剛開始學看房，要結婚了但也不想為了趕婚期前急著亂買想先邊租邊看再決定，所以目前先租朋友的文鼎院住一年（讓我們住新房超感動）趁這時好好找房，我先列我們的條件希望各位前輩給我們一些指教與建議謝謝1，我們小家庭需求兩房一廳衛一陽台（需求坪數約20～26就夠用了）2，因為我們是首購族，會申請首購貸款但不知我們能貸多少？（我跟老婆平均月薪約78000左右無其他貸款壓力，老婆學貸快還完了，目前比較理想的房貸負擔額約15000可接受）3，精華地段我們有自知之名買不起＠＠“……但跟老婆討論下來除了小港楠梓大寮不列入考慮外（離工作太遠），其他市區內是否可能有適合我們需要的建案？（如三民、前鎮、鳳山市區）4，別人說預售屋較好談是真的嗎5，我本考慮中古屋，但老婆想買新房，她說比較能保值，我知道房漲的很可怕＞＜有朋友是叫我們今年底觀望一下，但我們這樣的約一成到一成五自備款是否有無可能？（市面是否有類似建案預售屋有機會談到總價350～450間的兩房子嗎？或者還要更多？XD）還是買中古屋好？但又怕中古屋不保值＞＜因為我們購屋是這一年期間看，是勢在必行，當然期間繼續看房兼存錢只是第一次真的有點摸不著方向需要大家專業給我們意見若有些話不方便在這說，也歡迎私密給小弟建議先謝謝大家了～（感激） 2014-05-2618:07 #1 0 引言 分享 文章關鍵字 首購族 市區 辦法 高雄 50 80萬 peters701010 25分 2樓 peters701010 個人積分：25分 文章編號：50329492 訊息 預售屋頭款只要一成但現在很多需繳期款且必須在完工前補足二成要新屋要楠梓仁武小港以外目前確定沒有這種案子三民/鳳山區兩房都20/坪以上其他如左營鼓山都要25/坪以上甚至更高自備50-80只能買總價400以內的(不含車位)的......兩房坪數小雖然總價低但是單價會比較高依個人看屋一年的經驗市區新屋會越來越貴因為土地越來越少如果有購屋需要建議積極看屋多看幾間能接受就下手了不然最後買不下手又憤世嫉俗⋯ 2014-05-2618:28 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 tna461406 0分 3樓 tna461406 個人積分：0分 文章編號：50329533 訊息 新屋可以貸款的成數約7到8成自備款3成是最好還要家具家電有的煤的也是要花不少錢舊屋可以貸款的成數會更少看價格就知道自備款要準備多少了 2014-05-2618:31 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 yu0556 91分 4樓 yu0556 個人積分：91分 文章編號：50332959 訊息 郭盈村wrote:請問各位較懂房產的朋...(恕刪) 保值的是土地不是房屋.房屋從蓋好的那一天就開始折舊了.會覺得保值是因為近年漲幅遠大於折舊.50~80要買新屋是可以,坪數小點,地段偏遠點,總價三百多也有.要好地段就要看中古屋.看你們偏重於新舊還是地段~若自住,皆有理.若投資,地段大於新舊.近來房市山雨欲來觀望多,好地段保險點.小港楠梓大寮不考慮,那剩下華鳳跟仁武可以買三四百.但是這兩個都是很容易率先慘跌的地方. 2014-05-2622:33 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 mt4348 12分 5樓 mt4348 個人積分：12分 文章編號：50340549 訊息 小弟是2012年購屋,頭期款也是準備50萬,不過買的房子是在左營榮總的11年屋,因為有含裝潢,所以付了仲介和買了幾台冷氣就入住了如果要短期成家的話,可能要請你考慮中古屋了要價350～450,其實還算不少可挑運氣好點,還可以買到三房+車位的大樓 2014-05-2712:30 #5 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 t6321025 174分 6樓 t6321025 個人積分：174分 文章編號：50342719 訊息 郭盈村wrote:請問各位較懂房產的朋...(恕刪) 基本上50萬頭期款依貸款成數計算可能只能買到約250~300萬元左右的房子(除非你買新成屋)再者依據大大每個月可接受的還款條件換算也差不多是300萬元左右的房子買鳳山區10年內的大樓2房的話是有點機會外觀也不會太舊但是有無車位就要看運氣了頭期款抓50萬是有原因的因為你還要計算支付的仲介費用裝潢~家電~家具...等費用 2014-05-2714:48 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 tdbigman 438分 7樓 tdbigman 個人積分：438分 文章編號：50358565 訊息 可能蠻難的！因為你的條件是『新屋』。

前鎮最近推出在賣的，沒有低於22萬的。

或者說，全高雄市區，不離開舊有高雄市區，應該是沒有新屋，開低於20萬的。

所以要買新屋，大概要從20開始算，30坪建坪，實際20坪，外加8坪車位，38*20=760萬。

離你所謂的300-400，很遠很遠很遠很遠很遠很遠.....................你自己算算就知道，舊房子公設27%，新房子35%，你室內如果純18坪，舊房子要25坪，新房子要27坪。

加停車8坪。

分別是33坪跟35坪。

你想想看，如果你預算是400萬，分別會是單價多少？老房子找13萬的可能有，新房子找20萬以下的，基本上很難啊。

最近看高雄，有所謂新落成，低於20萬的，可能只剩下隆大都廳苑，聽金融機構說最近有客戶19萬多成交，擺了很久，有漏水問題，還是毛胚屋，又是大尺寸，可能又是面向加油站或者有線電視公司的低樓層。

算是特殊案例吧！--------我倒是建議先租房子住個三到五年，把這一波不正常的漲價期間給度過，從市場上的風聲來看，近期賣房子的比買房子的多，雖然房價還都咬很硬，但有那種中古屋要降價的感覺。

當然，新房子還是很硬，也許咬牙買新房子也是個辦法。

不過還是要量力而為，300萬一年2.x%的利息，一樣很驚人。

2014-05-2813:23 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 wade00777 3分 8樓 wade00777 個人積分：3分 文章編號：50441105 訊息 郭盈村wrote:請問各位較懂房產的朋...(恕刪) 版主旨的高雄市區是指哪裡?現在六龜也是區......如果是捷運經過的區基本上新房不太可能.....你可以告知大家你的工作地點是在那裡附近?平日工作的交通工具，會比較有建設性的意見!! 2014-06-039:15 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 mazcrab 4分 9樓 mazcrab 個人積分：4分 文章編號：50441270 訊息 看來只有仁武跟華鳳有機會符合需求了 2014-06-039:28 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 leon650325 185分 10樓 leon650325 個人積分：185分 文章編號：50441370 訊息 郭盈村wrote:請問各位較懂房產的朋...(恕刪) 市區新的二房太都炒光了中古亂開的到是有一堆 winnerwinnerchickendinner 2014-06-039:35 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 南部房產 高雄市 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】廚具家電界的愛馬仕！德國頂級Gaggenau經典工藝再升級，AL400檯面升降式排油煙機改款上市 【設計新訊】2022德國iF設計獎出爐！台灣333件作品勇奪殊榮，嚴選6件絕美建築室內設計案 小惡魔廣編特輯 LG寵愛家人，擊退過敏原～ SurfaceLaptopStudio視角隨你變的超能創作者筆電 預防頂上危機！皮膚科醫師曝關鍵成分，活絡頭皮，養健髮根超有感！ HUAWEIMatePad2022搭超級終端功能打造最完善的跨裝置協同作業環境！ 小惡魔市集 SantaMaria牛皮帆木船（面交高雄） 牛角手工雕刻金魚（面交高雄） 手工雕刻烏克麗麗（面交自取） 六角鋁製茶葉盒 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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