如何更便宜買到房子？行家曝光「出價技巧」 眾人推爆 - 新竹市 ...

當買方下定決心買房時，通常都會進行議價，不少人會用開價的八成（折）來出價，不過並非每個人都能順利達成協議。

然而，一名疑為房仲業者的網友就在PTT 分享買房的出價 ... 回首頁 公會介紹 公會緣起公會章程歷屆理事長 服務團隊 理事長的話副理事長介紹理監事介紹委員會介紹會務人員 公會訊息 訊息公告發文紀錄會議紀錄政令宣導 會員介紹 公會顧問 活動花絮 房地產新聞 檔案下載 教學意見交流區 左邊總選單 房地產新聞»如何更便宜買到房子？行家曝光「出價技巧」眾人推爆 如何更便宜買到房子？行家曝光「出價技巧」眾人推爆     編輯中心/綜合報導     當買方下定決心買房時，通常都會進行議價，不少人會用開價的八成（折）來出價，不過並非每個人都能順利達成協議。

然而，一名疑為房仲業者的網友就在PTT分享買房的出價技巧和觀念，結果貼文曝光，許多網友都深表認同，紛紛推爆。

原PO在PTT「home_sale」版中舉例，假設幾年前有個買方用1000萬買了一個當時價值1000萬的房子，直到現在他要出售時，房子的行情一毛未漲也未跌，此時若屋主想賺200萬的話，底價就是1200萬；若屋主想賺150萬的話，底價就是1150萬；若屋主想賺100萬的話，底價則是1100萬，因此，要是屋主想在底價之上加開300萬讓買方去殺價的話，開價分別就是1500萬、1450萬、1400萬；要是屋主想在底價之上加開250萬讓買方去殺價的話，則開價分別為1450萬、1400萬、1350萬，以此類推。

  原PO接著提到，假設今天屋主只想賺50萬，又只想多開50萬來賣的話，以這個例子來看，底價就是1050萬，而開價就是1100萬，他並分析3種情況，首先，用開價9折出價→990萬，但這方法殺的不夠多，一邊人都會跳過。

其次，用開價8折出價→880萬，這折扣跟屋主底價相差170萬，屋主倒賠120萬。

另外，用開價7折出價→770萬，已跟屋主底價相差280萬，屋主甚至已經倒賠230萬，基本上行不通，別說是屋主不答應，仲介可能都不太理你。

©由NOWnewsNetworkCo.,Ltd提供▲網友於PTT貼文。

（圖／翻攝自PTT） 至於一個價值1000萬的房子，如果屋主開2000萬在賣，試想「今天你透過仲介殺了200萬、500萬、800萬，你會開心嗎？想必不會，因為你知道你還是買貴了！」而若是「今天你透過仲介用800萬、500萬、200萬買到，你會開心嗎？廢話！因為你知道鐵賺的，就是賺多賺少嘛！」 因此，他便分析指出，出價的時候，該思考的是「如何更便宜買到房子」而不是「逼屋主跳樓」，這樣才能同時「佔到別人的便宜」，又「有機會成交」！而出價最中立的依據就是標的物本身的「價值」，原PO也表示，價值通常不是一個數字，而是一個範圍，例如：520~560萬、1000~1100萬，其中價值範圍的大小則依估價方法不同，而有不同大小的範圍，同時也因估價方法不同，同樣的物件價值也不盡相同，「收租投報率很高的房子，對自住客而言很可能就只剩下一半的價值」。

貼文曝光，隨即被網友推爆，許多人紛紛贊同原PO想法，「中肯，推！」「好久沒有值得大推的好文，坐等沙發等待大大的好文分享」、「錨定效應，看完大概也懂了」、「這篇不錯」、「期待下一篇分享喔」。

（編輯：許苡晴） ©由NOWnewsNetworkCo.,Ltd提供