買樓中樓就是賺到了嗎？資深結構技師一席話 - 風傳媒

為什麼會有樓中樓、夾層屋？ ... 在台灣設計房屋，最起碼要受到建築法規的三種限制：建蔽率、容積率、及樓層高度。

假如一塊建地有二百坪，蓋好之後，規定每 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 大地女力 零碳新經濟 VIP專區 Search» 旅遊 民進黨 台灣 理財 股票 蔡英文 一個中國 投資理財 國民黨 風評 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 為什麼樓中樓這麼搶手？（圖/無印良品の家@facebook） 十幾年前，有一種特別的房型設計，幾乎席捲整個房屋市場，翻開報紙房市廣告，不是「挑高四米二」、「挑高四米五」，就是「氣派樓中樓」、「絕版樓中樓」等，把房屋樓層挑高變成樓中樓或夾層屋，儼然是當時房市寵兒。

直到後來，隨著法令限制，挑高、樓中樓變成大違建，這類建築才不再熱門。

可是，在二手屋市場中，不少消費者仍然情有獨鍾，對「樓中樓」趨之若鶩。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 為什麼樓中樓這麼搶手？顧名思義，「樓中樓」便是指樓中有樓的意思，原本該蓋為兩層樓的空間，抽掉中間的樓地板，挑空加高，讓室內空間看起來又高又寬敞，氣派十足，彷彿住在宮殿一般。

等到住戶入住，還可請人隔成「夾層屋」，平白多出幾間房，擴大居住空間。

「大碗又滿盈」，難怪此類房子曾如此大賣。

殊不知，這種「蓋高尚」的創意設計，危險性之高，超乎你所能想像！平時或許看不出有什麼壞影響，只要大地震一來，那可慘了──街道上一排房子中，如果有一棟是美輪美奐的樓中樓或夾層屋，一定會從這裡開始先垮掉，結構體質相當軟弱。

因為樓中樓做了許多「挑空」設計，也許一樓有梁、二樓有梁，到了三樓就挑空，變成夾層；四樓也是相同，五、六樓又有梁，整棟建築物的中央變成大軟層，地震一來，會產生應力集中現象，抗震力量軟弱，自然難逃倒塌的命運。

即使買來後再做加梁的改建補救，也彌補不回來，這是先天設計品質上的缺陷啊！ 這種設計缺失，在原始結構即設計成整棟皆樓中樓的建築物上，表現最為明顯。

另外有一種「後天」型的樓中樓──原本建物不是做樓中樓設計，但是每層樓高達四米半或四米二、三，於是建商就在中間多做一個夾層，等於是樓層內蓋違建的意思。

這種「後天」加蓋出來的樓中樓，對結構安全的影響則比「先天」來得小。

不過，一般樓層高度設計約三米至三米多一點，把房子挑高成四米半，會減少很多樓地板和梁，支撐力因而減少，抗震能力當然不會太好。

尤其是一樓挑高的建築物，好比長了一雙細瘦長腳的胖子，上面載重大，而承受力最多的腳，卻是細細長長的，走起路來的模樣，你能想像嗎？重心不穩，搖搖晃晃！ 「一樓挑高」的房子非常危險，柱子加長才能挑高，但是柱子愈細長愈易彎折，地震時一受應力，整棟房子會先從哪裡損壞？答對了！正是一樓柱子。

為什麼會有樓中樓、夾層屋？ 說穿了，挑空、夾層、樓中樓等設計，全部都是建設公司鑽法律漏洞下的產物。

在台灣設計房屋，最起碼要受到建築法規的三種限制：建蔽率、容積率、及樓層高度。

假如一塊建地有二百坪，蓋好之後，規定每層樓地板面積加總起來，不得超過三百坪，若每層樓蓋二十坪，就只能蓋十五層樓。

建商為了要增加銷售單位與面積，就把中間幾個樓層面積縮小，然後在這裡、那裡挑空，樓地板不見了，自然不算樓板面積，可以再多蓋幾層樓出來賣，就這樣乾坤大挪移，成就了流行一時的「樓中樓」設計。

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