新建案少見樓中樓？建商自曝主因「客變」要選對時機點

過去曾有一段時間，「樓中樓」產品非常流行，主因就是客廳挑高更顯氣派，房間數多適合三代同堂。

不過，近年新建案幾乎沒有這種規劃，房仲更指出要買樓 ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2022-03-0111:14 記者陳建宇／綜合報導 過去曾有一段時間，「樓中樓」產品非常流行，主因就是客廳挑高更顯氣派，房間數多適合三代同堂。

不過，近年新建案幾乎沒有這種規劃，房仲更指出要買樓中樓最好避開「夾層」產品，買正2樓的物件較不會有壓迫感，甚至2個樓層都蓋滿，只有樓梯相連的物件更實用。

▲上下層連通的樓中樓過去曾風靡一時，但目前新建案少有類似規劃。

（圖／記者陳建宇攝） 所謂的「樓中樓」就是在集合式住宅內上下2個樓層垂直連通，一般來說可分為2種，1種就是「正2樓」，也就是打通2個正常的樓層，另外也有1種是所謂的「夾層」，房子樓高挑高到5米以上，中間規劃夾層。

▲專家表示2個樓層蓋滿，只留樓梯相連的樓中樓最實用。

（圖／記者陳建宇攝） 而這樣的產品目前在市面上愈來愈少見，信義房屋建工店主任江駿逸表示，新建案規劃樓中樓產品愈來愈少，主要原因是需求量不大，僅有少數特殊族群會想買這樣的產品，例如家中人口數較多、希望三代同堂又不互相打擾的人，就會想買樓中樓產品。

中洲建設總經理黃瀚霆表示，樓中樓近期愈來愈少也是因為較不實用，他指出正常的樓中樓都是使用2個樓層，在客廳的部分垂直挑空，變成少了1塊客廳的空間可以使用，對於很多消費者來說，還不如直接買2個樓層。

但黃瀚霆也表示，樓中樓產品的客廳因為高度達到2個樓層，至少有6米以上，因此就美觀、氣派程度來說，確實比起一般住宅更好，但建商規劃時也會考慮到銷售效益的問題，因此新建案現在確實難以找到樓中樓產品，中古屋較容易買到這類產品。

若是在預售屋客變階段要求改為樓中樓可行嗎？黃瀚霆表示沒有遇過客戶類似的要求，但因為樓中樓對於建築結構會造成影響，若民眾真的想買上下2戶打通改為樓中樓，一定要在非常早期就提出，建商必須改變建築計劃並重新送審。

▲現在想買樓中樓產品，中古屋較有機會找到。

（圖／記者陳建宇攝） 而在價格部分，樓中樓雖然屬於特殊產品，但價格其實和一般房子的差異性不大，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，由於正常的樓中樓是在上下2個樓層間打通，因此房價會比單一樓層貴，但不會超過2個樓層的價格。

至於買樓中樓要特別注意的則有2點，江駿逸表示，首先就是盡量挑「正2樓」的產品，這樣2個樓層的樓高都較高，不會有壓迫感，若是全戶挑高做夾層的產品，夾層部分的樓高通常較低，使用上就會有壓迫感，很多時候都變成儲藏空間，無法發揮空間效益。

另外，樓中樓物件的裝潢、維護也是相對較麻煩，黃瀚霆指出，例如挑高2樓的樓中樓客廳的窗戶、窗簾都要加大，燈具也要做調整，且未來清潔時相對更麻煩，消費者也要先考慮到這些部分。

謝哲耀建議，若不是那麼在意客廳要很氣派的民眾，其實可以鎖定2個樓層蓋滿的樓中樓物件，這種物件沒有挑空的客廳，等於實際上擁有2個樓層的使用面積，僅有樓梯上下連接，實用性最高。

關鍵字：樓中樓﹑挑高﹑挑空﹑客廳﹑氣派﹑信義房屋﹑實用﹑正2樓﹑夾層﹑壓迫感﹑中洲 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

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