CP值不高＋不好賣大樓規劃樓中樓恐成絕版品

市面上銷售的住宅中有部分是比較特殊的產品，例如「樓中樓」這種格局就不常見，尤其新建案規劃樓中樓的比例更是少，業者指出這樣類型的產品很挑人買， ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2021-02-2317:40 ▲現在的樓中樓產品在透天出現比例反而比大樓高。

（圖／業者提供） 記者陳建宇／綜合報導 市面上銷售的住宅中有部分是比較特殊的產品，例如「樓中樓」這種格局就不常見，尤其新建案規劃樓中樓的比例更是少，業者指出這樣類型的產品很挑人買，況且對於建商來說可以賣2戶只規劃成1戶來賣並不划算，因此逐漸在大樓建案絕跡，反而是透天產品可能會在1~2樓規劃為樓中樓。

過去樓中樓這樣的格局規劃都會給人大器、尊貴的感覺，尤其主要公共空間如客廳會因為頂部挖空而挑高到5~6米，空間感更是與眾不同，不過近年大樓建案規劃樓中樓的比例愈來愈少，上揚建設執行長蔡紹豪表示，樓中樓減少的原因主要就是與成本考量有關。

這樣的成本考量在買賣雙方都有，蔡紹豪指出，以建商角度來看，蓋了2層樓的房子原本可以賣2戶，但卻只能算成1戶賣，價格還必須拉高一點，對於銷售其實並不利，而改以客戶角度來看，買了2層樓的空間卻有1大塊挖空無法使用，也不見得划算。

此外，買樓中樓的客戶往往是需要較多空間使用，但現在因為少子化、家戶人口數減少，樓中樓的意義就沒那麼大，因此大多只有少數高資產族群希望呈現家中氣派的形象，才會夠買樓中樓產品。

蔡紹豪也指出，很多人買大樓就是不想爬樓梯，樓中樓卻又在大樓裡加了1支樓梯，因此接受度並不高，建商也從善如流不蓋這類產品。

現在民眾想購買樓中樓的產品，反而在透天建案看得到，蔡紹豪指出，有部分的透天產品會在1~2樓間規劃成樓中樓，主要的公共空間如客廳在1樓，而2樓挖空的部分可強化採光，整體空間感也夠，至於2樓保留的樓地板面積則作為廚房、餐廳、小型起居室，3樓以上則恢復為完整樓層，這樣的產品反而更受消費者青睞。

▲部分夾層屋有合法性的問題，民眾購買前要特別注意。

（圖／記者張菱育攝） 而有些想買樓中樓的民眾會因為價格太貴而轉看夾層屋，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，夾層屋多數屬於二次施工的違建產品，不僅高度不如樓中樓，若設計上強調使用面積，往往採光也比較差，而且常常會發生夾層部分高度不夠、根本無法站立的現象，民眾挑選時應特別注意，避免購入這類產品。

關鍵字：樓中樓﹑大樓﹑透天﹑空間感﹑上揚建設﹑住商不動產﹑徐佳馨﹑夾層屋 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

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