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高雄裝修工程高雄代管代租高雄套房投資包租公高雄套房投資包租公記者許智雄、邱子玲／採訪報導台灣人這幾年流行到海外投資房產，尤其是房仲業者喜歡帶大家到馬來西亞 ... 包租公 跳到主文 方程式地產公司,高雄市左營區新庄仔路179-3號2樓,電話:07-3455199,手機:0980120899,高雄房屋翻新 部落格全站分類：休閒旅遊 相簿 部落格 留言 名片 Sep26Tue201700:18 高雄套房投資 高雄裝修工程高雄代管代租高雄套房投資包租公高雄套房投資包租公記者許智雄、邱子玲／採訪報導台灣人這幾年流行到海外投資房產，尤其是房仲業者喜歡帶大家到馬來西亞買房，卻延伸出所謂「孤兒房產」問題，包括代理商跑掉、物業管理不好，甚至報酬率不如預期，沒想到有人看準機會把危機變轉機！馬來西亞吉隆坡高樓林立，還有不少地方正在建設，這幾年台灣人喜歡在這裡買房產。

▲台灣人近幾年喜歡到馬來西亞買房投資。

房仲：「大概保守每年有10-15%投資利差的上漲。

」幾年前這位台灣房仲看到錢景來這裡當業務，每月收入超過500萬，當時台灣人一窩蜂來置產，光是一年投資金額就上看台幣500億元，但不到五年卻出現你所想不到的孤兒房產。

▲當地的物流管理業者幫客戶做出最有價值的安排。

女物業管理業者：「這是一個我們幫一個海外顧客做的短期計畫。

」客廳採光好，兩間房間還有廚房，這棟20坪的房子位在吉隆坡市中心，屋主是台灣人，當初大約以5百萬台幣買下一戶長期出租，但物業管理不好導致報酬率不如預期，最後是靠他們這群人幫忙重新整修，再以短租搭配長租方式，投報率才從4%增加到5%。

女物業管理業者：「（原本）家的狀況不太好，那我們就提粉刷也建議就是說可能我們能合作一點，除了長期租出去以外也能短期，因為他的地點很好。

」▲以短期租屋創新的新的商業計畫。

團隊背後其中一位老闆就是他，Sam，台灣人。

幾年前開始研究馬來西亞房產，發現很多很多台灣人投資的建案物業管理不好，報酬率不如預期以及代理商落跑，孤兒房產出現，卻也讓他看到商機，舉家搬遷到吉隆坡，專門處理相關問題。

我們來到另外一個前幾年很多台灣人前仆後繼，捧錢相爭投資的建案。

記者：「你看到的這棟建案就位在於吉隆坡雙子星附近，而他因為是住商混合，裡面的比例有15%都是台灣人投資，其中黃國倫夫婦也是這裡的買家，但是報酬率卻不如當初預期的好。

」▲許多人買房子後得到的回報不如預期。

一戶40多坪，每戶1千多萬元，建案位置相當好，附近豪宅林立，但因為住商混合讓電費計算混亂。

馬來西亞的電費計價商用比家用多一倍，所以自主客電費負擔大，這也是影響買家報酬率原因之一，原本預計能有5%投報如今只剩下3.5%。

Sam：「把你的屋況做一定的建立，把他弄到外商能夠接受的狀況，那租金就會相對比較高，就能提升你的租金報酬率。

」無獨有偶，在雙子星附近的這棟豪宅，時尚外觀地理位置又好，樓下是飯店樓上是住家，很多台灣人也買在這裡，但是租金報酬率也跟當初說的不一樣。

Sam：「馬來西亞它在蓋房子的時候，它一次可能交屋是交三百戶、四百戶、五百戶，那交屋過程中量太大，他租金就是會不如預期，一定會削價競爭。

所以會造成當初起租在租房子時候業者所講5%報酬，但是事實上沒有5%，因為量太大。

」另外還有人遇到代理商落跑，沒人打理房子及繁瑣的貸款問題，除了得重新找物業管理之外，他們也會跟大企業配合，讓成外派宿舍就能穩定報酬率，找好時機再建議屋主脫手。

但房產孤兒最慘烈的重災區不是在吉隆坡，而是在靠近新加坡、鄰近兩國交界處的伊斯干達經濟特區。

馬來西亞拿督鄭水興：「伊斯干達區因為它腹地太大了，它差不多有三個新加坡島這樣，所以他可能發展會集中在幾個地區。

我覺得伊斯干達區只要你投資對的地點，其他基本上是東南亞整個東盟的一個最大的單一經濟區，而且是最特別的最大的單一經濟發展的特區，所以他非常有潛能。

」他是馬來西亞拿督鄭水興，主要從事房地產還有自己的節目及雜誌，在大馬可是響噹噹人物。

他透露伊斯干達土地大，如果不是投資在外資聚集地恐怕報酬率就會不如預期甚至被套牢，這一兩年，馬國政府為了不讓炒房油門催太快，特定區購屋門檻從50萬馬幣提高到100萬，也就是從台幣3百多萬增加到5百多萬，外資在當地銀行貸款從七成降到五六成。

馬來西亞拿督鄭水興：「現在全市界都一樣，在資金轉移方面都有滿多的限制，馬來西亞給外國人融資貸款方面也會開始比較嚴格的審核。

」儘管門檻變高上漲速度可能變慢，但鄭水興還是看好馬國房產，在2020年有兩到三成漲幅空間，因為中國已經跟大馬合作概東海岸鐵路，就是一帶一路的旗艦項目，投資金額高達台幣3875億，房價勢必跟著漲，所以選擇的地區變的重要，否則孤兒房產問題反而會不減反增。

這幾年台灣人一窩蜂的投資馬來西亞房產，但是一旦出現問題就必須要親自來這理處理，甚至還有很多狀況發生，所以要投資之前最好多做功課才行。

（整理：實習編輯魏宸茜） 以下內文出自:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=294746&PageGroupID=11資產活化高雄裝修工程空間規劃高雄老屋翻新空間規劃高雄老屋翻新 全站熱搜 創作者介紹 min722uyo3 包租公 min722uyo3發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：不設分類個人分類：高雄老屋翻新此分類上一篇：租金翻倍 此分類下一篇：高雄代管代租 上一篇：高雄房屋翻新 下一篇：高雄代管代租 歷史上的今天 2017:高雄租屋管理 2017:高雄裝潢施工 2017:高雄租屋管理 2017:資產活化 2017:高雄代管代租 2017:高雄老屋翻新 2017:高雄老屋翻新 2017:高雄裝潢施工 2017:高雄房屋翻新 2017:室內工程 2017:高雄房屋翻新 2017:高雄裝潢 2017:高雄老屋翻新 2017:高雄套房投資 2017:高雄裝潢施工 2017:高雄裝修 2017:高雄裝潢 2017:高雄租屋管理 2017:高雄房地產規劃 2017:高雄房屋翻新 2017:現金流 2017:高雄租屋管理 2017:高雄裝潢施工 2017:高雄套房管理 2017:高雄老屋翻新 2017:高雄室內設計 2017:高雄代管代租 2017:高雄房屋翻新 2017:高雄套房管理 ▲top 留言列表 發表留言 站方公告 [公告]2022年度農曆春節期間服務公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告 活動快報 法國皇家品種飼料 嚴選消化率90%以上的優質蛋白質，讓毛孩容易消化吸... 看更多活動好康 我的好友 熱門文章 文章分類 高雄房地產規劃(36)現金流(33)包租公(33)高雄房屋翻新(49)高雄套房規劃(32)租金翻倍(33)被動收入(44)高雄裝潢(50)高雄套房投資(50)室內工程(46)高雄裝潢施工(45)高雄套房管理(48)高雄裝修工程(39)資產活化(45)高雄租屋管理(36)高雄裝修(31)高雄室內設計(37)高雄老屋翻新(39)空間規劃(44)高雄代管代租(35) 最新文章 最新留言 動態訂閱 文章精選 文章精選 2017十二月(120) 2017十一月(333) 2017十月(229) 2017九月(123) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗