政府打房政策有哪些？央行打炒房懶人包一次看懂，房貸房產 ...

政府打房政策有哪些？央行打炒房懶人包一次看懂，房貸房產人員趕快收藏起來！ · 央行第1波打炒房（2020年12月） · 央行第2波打炒房（2021年3月） · 央行第3波 ... Skiptocontent Postauthor:喬王 Postpublished:2022-05-25 Postcategory:A1購屋指南/A2房貸信貸 Postcomments:0Comments 文章目錄 1.央行第1波打炒房（2020年12月）2.央行第2波打炒房（2021年3月）3.央行第3波打炒房（2021年9月）4.央行第4波打炒房（2021年12月）央行制定購地貸款4大規範（2022年1月）金管會調整銀行風險權數（2022年2月）央行宣布升息2022年3月升息一碼2022年6月升息半碼打房有沒有效？總結延伸閱讀參考資料進階學習買房知識#新成屋中古屋首購攻略#預售屋新手攻略 你有沒有覺得台灣這幾年房價持續攀升呢？ 如果有，那你是否感到好奇：究竟政府做了哪些打房措施？ 事實上，對於打炒房有幫助的政府部門主要有5大單位：國發會、內政部、財政部、中央銀行、金管會。

它們的職責如下： 國發會：為促使房地產市場健全發展，避免炒作或不合理價量現象，制定短、中、長期方案。

內政部：擬定可執行的健全房市計畫，並提供合適的居住環境，主要透過2種方式：(1)藉由建設手段來均衡房市供需譬如：社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建等。

(2)提供無形資訊、管控租稅、規範交易制度譬如：實價登錄門牌、預售屋紅單限制、屋簷/雨遮不登記、包租代管業管理、核實查定土地稅基、管控外陸資取得不動產等。

財政部：可制定稅率、協助青年購屋、規劃國有土地運用。

譬如：房地合一稅、財政部青年安心成家貸款等、國有土地參與都市更新、提供國有不動產興建社會住宅等。

中央銀行：可控管不動產貸款的風險，適時調整受限貸款範圍，以及相關貸款的最高貸款成數上限。

金管會：可調整銀行對於購地貸款、建築貸款、餘屋貸款及第三戶以上購置住宅貸款的風險權數，並加強對銀行與保險業辦理不動產貸款之監理及實地檢查。

延伸閱讀：國家發展委員會-健全房地產市場方案、實踐居住正義　內政部：多管齊下健全房市、財政部健全房市相關措施 由此可知，這5個部門不是單純為了打炒房而存在，但他們都擁有可對付炒房的武器。

如果政府想要解決房價高漲的問題，必須有更高的決策者來下指導棋，而相關部門必須相互合作，才有辦法有策略地打炒房。

吉家網的負責人李同榮教授，曾用「球隊」來比喻這4個政府單位(可惜沒提到金管會)，我覺得這樣的比喻也很傳神，而且更容易了解這些單位彼此的關係，他們的職責分別如下： 敎練-國發會：策劃長丶中丶短期健全房市之計劃。

前鋒-內政部：依據教練指導方針，擬定一套健全房市可行性的執行計劃，並對市場炒作現象，搶先提出因應對策。

中鋒-財政部：財政部打房的工具就是稅制，但稅制應用不當也容易引起反效果。

後衛-央行：在房市高漲時刻必須採取金融風險性控管，以防房貸逾放比遽增，造成金融風暴。

雖然央行與金管會在打炒房中應該是位居後衛的角色，但有趣的是，近期出手最頻繁的卻是央行，而金管會也在今年2月罕見調整風險權數，所以本篇主要整理了這幾年央行與金管會的房市控管相關措施，內容包含如下： 央行第1波打炒房（2020年12月）央行第2波打炒房（2021年3月）央行第3波打炒房（2021年9月）央行第4波打炒房（2021年12月）央行制定購地貸款4大規範（2022年1月）金管會調整銀行風險權數（2022年2月）央行宣布升息（2022年3月） 補充說明：財政部4月開始評估修正《房屋稅條例》，但尚未修法，故本篇文章不予討論；內政部2021年底推動《平均地權條例》修法，俗稱「打炒房五重拳」，原預計本期在立法院排審，但最新議程中並未排入，推估最快要到下會期9月才排審，故本篇文章也暫不討論。

1.央行第1波打炒房（2020年12月） 2020/12/16央行召開臨時理事會宣布「實施房市選擇性信用管制」，主要原因是： 為促進金融穩定及健全業務。

購地貸款相關修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括4大規定，並且自2020/12/8生效。

新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第一戶貸款最高貸款成數為6成，第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為房貸5成，都沒有房貸寬限期。

新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為房貸6成，沒有寬限期。

新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等動工後使得撥貸。

新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

2.央行第2波打炒房（2021年3月） 2021年3月18日，央行再度加碼打炒房力道。

央行總裁楊金龍指出，考量因素有二，包括： (1)銀行不動產貸款增幅仍大。

(2)為避免過多信用資源流向不動產市場。

所以進一步控管金融機構不動產授信風險，4項規定如下： 全國公司法人購置住宅貸款：不論是第一戶、第二戶，最高成數一律降至4成，且無寬限期。

全國自然人第三戶、第四戶購置住宅貸款限制：全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制縮至5.5成，同時新增第四戶以上房貸限貸5成規定，均無寬限期。

無房貸、二戶以下、三戶以上購置高價住宅者：購置高價住宅的貸款成數縮至5.5成；已有三戶以上貸者，貸款成數降至4成，均無寬限期。

新增工業區閒置土地抵押貸款規範：最高限貸5.5成。

3.央行第3波打炒房（2021年9月） 2021年9月23日，中央銀行於第3季理監事會議表示： 考量銀行不動產貸款增幅仍大為了避免過多信用資源流向不動產市場，針對房市管制再次出手、加碼選擇性信用管制。

央行總裁楊金龍指出：此次新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期方面，是為了提醒民眾注意財務槓桿。

新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

調降購地貸款成數：最高成數為6成。

調降工業區閒置土地抵押貸款成數：最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

延伸閱讀： (懶人包)央行再次打炒房？8縣市第二戶取消寬限期！9月23日央行理監事會後記者會簡報 4.央行第4波打炒房（2021年12月） 2021/12/16，央行召開第四季理監事會議，這次的信用管制措施主要考量如下： 央行自去年12月以來，三度調整選擇性信用管制措施，全體銀行不動產貸款集中度仍高，因此決定再次加碼房市管控，並自17日起實施。

第四波打房規範如下： 自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款：最高成數一律降為4成。

購地貸款：最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

餘屋貸款：最高成數降為4成。

工業區閒置土地抵押貸款：最高成數降為4成。

立即免費試聽課程 央行制定購地貸款4大規範（2022年1月） 前面有提到央行的打炒房措施中，有制定購地貸款，2022/1/13，央行針對打炒房措施當中的「購地貸款」部分，進一步訂出4項授信規範，並要求金融機構將其納入內部稽核及查核重點。

針對「借款人應切結於一定期間內動工興建」之規範，有關「一定期間」認定，最長以18個月為原則。

一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。

金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限（含原貸期間），訂定合理之上限。

金融機構應落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院農業委員會查處。

金管會調整銀行風險權數（2022年2月） 金管會在2022/2/17，宣布調整包含以下5種銀行抵押貸款適用的風險權數： 法人戶購置住宅自然人3戶以上購地貸款餘屋貸款工業區閒置土地 雖然這方案的調整對象是銀行，但因為銀行放款會提高成本，所以會影響到銀行的放款意願。

喬王補充說明：為了控管銀行放款的風險，金管會針對不同的放款類型，制定了不同的風險權數。

舉例：收益型不動產的風險，一定比自住型不動產的風險高，所以風險權數也比較高。

此外，貸款8成的客戶，他的風險一定會比貸款5成的客戶高，所以風險權數也比較高。

風險權數會影響到銀行計算與提存的資本，如果做太多風險權數很高的放款，銀行可能要：(1)被迫收回貸款(2)被迫增資。

本次措施調整內容如下： 貸款種類調整前調整後公司法人購置住宅貸款一般型住宅：20%收益型住宅：30%一般型住宅：50%收益型住宅：100%自然人購置第三戶以上購置住宅貸款收益型住宅：30%收益型住宅：100%購地貸款ADC暴險-住宅區：100%ADC暴險-商業區：150%住宅區：150%商業區：200%餘屋貸款收益型住宅：30%ADC暴險-住宅區：100%收益型住宅：100%ADC暴險-住宅區：150%工業區閒置土地抵押貸款一般型-非合格商用不動產：75%、85%、100%收益型-非合格商用不動產：150%ADC暴險-非住宅區：150%200%資料來源：金管會喬王整理 註：ADC曝險，是土地收購、開發及建築暴險的簡稱。

參考資料：金管會將發布令釋調整不動產抵押貸款所適用之風險權數 央行宣布升息 雖然央行升息的目的是為了抑制通貨膨脹，與打炒房無關，但是央行升息會影響到房貸利息，對於房市買賣能發揮一些抑制效果。

若央行連續升息，抑制效果可能會更大，所以喬王也把央行升息放入本篇。

2022年3月升息一碼 2022/3/18起，央行跟進美國升息1碼(0.25%)，調整之後的各項利率如下： 調整項目調整前調整後重貼現率1.125%1.375%擔保放款融通利率1.5%1.75%短期融通利率3.375%3.625% 2022年6月升息半碼 美國聯準會升息3碼(0.75%)後，6/16台灣央行也宣佈升息半碼(0.125%)… 調整項目調整前調整後重貼現率1.375%1.5%擔保放款融通利率1.75%1.875%短期融通利率3.625%3.75%資料來源：中央銀行 央行調整利率之後，接下來銀行也跟著調整存款利率，以及貸款利率，包含信用貸款、車貸、學貸、房屋貸款、企業貸款等都會一起調高利率。

調高利率對於荷包有什麼影響呢？有興趣的話可以參考下方3篇延伸閱讀文章，會有更詳細的說明。

延伸閱讀： 央行升息一碼，房貸多多少？有什麼影響？(附贈房貸試算表)央行升息，房貸利率升更多？升息幅度不一樣，原來是因為…千萬別錯怪行員了！什麼是指數型房貸？季變動/月變動調整時間一次掌握！ 打房有沒有效？ 還沒買房的人通常喜歡問： 「政府打房到底有沒有效？」「何時房價才能打下來？」「為什麼政府出手不能再重一些？」 遇到這類問題，我覺得必須回歸到這些政策的初衷是什麼，你才能知道怎麼回答。

那麼政策的初衷是什麼呢？ 沒錯！政府的目的是健全房市，所以是「打不合理的炒房」，而不是「把房價打下來」！ 對於因為炒作導致太快成長的房價，政府必須想辦法壓制下來，但出手又不能太重，否則萬一重創房市，也有可能重創經濟。

畢竟，房子是很多家庭最重要的資產，如果資產大幅貶值，經濟也可能會受到影響。

可想而知，最理想的方式就是短期讓房價修正，但長期房價仍然隨著通膨溫和成長。

因此，如果房價還是失控往上飆升，政府理論上會一波接著一波持續加強打炒房力道，直到看到房價修正，且市場上投機氛圍淡化，這樣對人民比較有交代，也比較容易獲得選票。

總結 喬王將央行這四波打炒房政策整理成下表，方便你看到不同時間的政策演進脈絡。

簡單來說，這些政策分成以下7大類，限縮方式如下： 全國公司購屋貸款：最高5~6成且無寬限期→最高4成且無寬限期。

全國自然人購屋貸款：第3戶以上6成且無寬限期→第3戶5.5成、第4戶5成且無寬限期→第3戶以上4成。

特定地區自然人購屋貸款：第2戶無寬限期高價住宅貸款：5.5成，第4戶5成且均無寬限期→4成購地貸款：6成5(再保留1成動工款)→6成→5成(再保留1成動工款)餘屋貸款：5成→4成工業區閒置土地抵押貸款：5.5成→4成 喬王特別用表格整理出央行的這四波打炒房政策，希望可以讓你更清楚瞭解打炒房的脈絡(建議你用電腦看，格式才不會跑掉)。

類別央行第1波打炒房央行第2波打炒房央行第3波打炒房央行第4波打炒房時間2020年12月2021年3月2021年9月2021年12月政策1.全國公司法人購置住宅貸款：第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶以上貸款，最高貸款成數為房貸5成，都沒有房貸寬限期。

2.全國自然人第三戶以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為房貸6成，沒有寬限期。

3.借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等動工後使得撥貸。

3.餘屋貸款：最高貸款成數為5成。

1.全國公司法人購置住宅貸款：不論是第一戶、第二戶，最高成數一律降至4成，且無寬限期。

2.全國自然人第三戶、第四戶購置住宅貸款限制：全國自然人第三戶以上購置住宅貸款限制縮至5.5成，同時新增第四戶以上房貸限貸5成規定，均無寬限期。

3.無房貸、二戶以下、三戶以上購置高價住宅者：購置高價住宅的貸款成數縮至5.5成；已有三戶以上貸者，貸款成數降至4成，均無寬限期。

4.工業區閒置土地抵押貸款：最高限貸5.5成。

1.自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

2.購地貸款成數：最高成數為6成。

3.工業區閒置土地抵押貸款成數：最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

1.自然人購置高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款：最高成數一律降為4成。

2.購地貸款：最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

3.餘屋貸款：最高成數降為4成。

4.工業區閒置土地抵押貸款：最高成數降為4成。

喬王整理 看完這篇文章後，你覺得政府的打炒房政策有用嗎？哪個政策最有效呢？歡迎在下方和我分享你的看法囉！ PS:如果你是房貸或不動產從業人員，歡迎把這篇收藏起來，當客戶問你相關問題時，你就能從容不迫告訴他這段歷史囉！ 延伸閱讀 囤房稅是什麼？有用嗎？各縣市囤房稅一覽表，最嚴格的原來是…央行打炒房，取消30年以上房貸有效嗎？最倒楣的有可能是這些人…買房貸款成數不足，定金會被沒收？只要做到這3點，不怕賠違約金！超實用貸款試算公式!1秒鐘用收入推估你能負擔的房貸金額!(附房貸試算excel表)房貸壓得你喘不過氣?降低月付金的4招必學方法!第4招幫你每月少還上萬元! 👉立即學習房貸知識 👉立即加入LINE 你有沒有覺得…台灣這幾年房價持續攀升呢？如果有，那你是否感到好奇：究竟政府做了哪些打房措施？事實上，對於打炒房有幫助的部門，主要有5大單位：1.國發會2.內政部3.財政部4.中央銀行5….由喬王的投資理財筆記發佈於 2022年5月25日星期三 參考資料 國家發展委員會-健全房地產市場方案、實踐居住正義　內政部：多管齊下健全房市財政部健全房市相關措施政府出重手打炒房，2022央行宣布升息「房市新措施」一次看！ 進階學習買房知識 #新成屋中古屋首購攻略 想買新成屋或中古屋？那你必須搞懂如何和房仲打交道，以及談價和議價規則。

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目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財x買房x斜槓。

目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。

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Δ 關於喬王 嗨~我是喬王，原本是銀行儲備幹部及PM，為了追求理想生活，大膽放棄年薪百萬的工作，成為自由工作者，目前是部落客、講師、Podcaster。

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所以，我希望幫助想要存到自備款買房的你，學會買房及理財知識，甚至發展斜槓技能，進而掌控自己的人生。

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他原本是一般上班族，但是透過部落格打造出被動收入，離開職場成為自由工作者。

但是他早在大學時期，就知道自己不可能一輩子當上班族，他必須增加第二份被動收入，才能照顧殘疾的弟弟和高齡失智的阿嬤！這篇摘要了兩集的音頻內容，如果你對於部落格賺錢、網路創業、斜槓收入有興趣，歡迎點選下方留言處的連結~ ...SeeMoreSeeLess Photo ViewonFacebook · Share ShareonFacebook ShareonTwitter ShareonLinkedIn SharebyEmail 最新文章 如何透過部落格賺錢，打造穩定且持續的被動收入？(ft.理財新手福利社卡爾) 信貸可以只繳息不還本？一張圖表，快速了解各家銀行的循環型信貸(理財型信貸)！ 工業宅是什麼？有哪些優缺點及注意事項？小心買到便宜，也買到後悔！ 圖像創作者要如何授權，並且製作NFT？扭蛋雞創作者阿贊：商場上，好用比好看更重要！ 什麼是違章建築？違建要怎麼查詢？用這一招，判斷你的房子是即報即拆、列管緩拆或免拆！ 最新留言 感謝喬王將podcast卡爾人物訪談，讀… 與京城銀行的外匯部門窗口確認後，京速PA… 不客氣，我在整理文字的過程中，也重新學到… 先做在學，再做再學，這句話講的好貼切歐～… 因為京速PAY會轉帳到銀行帳戶，而WIS…