低首付工程零付款景氣好才算賺到 - 蘋果地產

近年來高雄房價出現大幅上揚，許多建商透過推出預售宅搶市，當中部分建案會打出超低自備款或工程期零付款的促銷，用意在於減少民眾置產資金壓力，透過 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2021-09-11 低首付工程零付款　景氣好才算賺到 低自備、低簽約金僅是付款方式不同，民眾並非買到真便宜個案。

資料照片 近年來高雄房價出現大幅上揚，許多建商透過推出預售宅搶市，當中部分建案會打出超低自備款或工程期零付款的促銷，用意在於減少民眾置產資金壓力，透過時間換取更多自備款存款空間，然而當中民眾最需留意的是房市景氣面，專家分析，購屋買低單價才真便宜，但目前市場上已近乎沒該類新屋產品。

房市上揚時期，民眾買預售屋爭議相對較少。

資料照片 購屋時自備款多寡與付款能力，往往決定會挑選何類總價物件，然而如買中古屋，若屋況與個人信用評比都屬一般標準，通常可貸款7~8成；換言之須準備2~3成自備款。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，要高雄首購一次拿出2~3成自備款難度高，這也是為何不少民眾會想買新屋，尤其是預售屋，預售繳款從定金、簽約金、工程期、使用執照取得、用印完稅等不同階段，會有不等費用，但可免去1次拿2成自備款壓力。

透過選購預售屋可降低民眾準備大筆自備款壓力。

資料照片 建案打出低自備、低收付、不到30萬元可購屋等吸引目光優惠活動。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，低自備、低首付與是否買到便宜房價沒關，該類活動主要是降低1次須拿出一大筆自備款，而所謂低自備款通常是建商以公司名義貸款給住戶，如一般房貸可貸8成、公司再貸總價1成，等於民眾僅需拿1成自備款購屋，「透過多取得1成貸款成數，短期確實可快速成家，但建商貸款那1成是否收利息？利息計算為何？都是民眾購屋時要斟酌內容，而當購買預售屋完工交屋後，當同時要繳納銀行與公司貸款費用，往往壓力會大幅提升。

」 低自備、低簽約金僅是付款方式不同，民眾並非買到真便宜個案。

資料照片 過去曾有建案透過預售含裝潢銷售拉高房屋總價，然後建商與購屋族再私下寫協議書或折讓單，取消該屋裝潢。

或為拉高貸款成數，建商私下與購屋族簽訂技術合約，透過送出較高房價假合約將實登拉高，並向銀行爭取更多貸款，但實際購屋族買價並非銀行評估內容。

郭銘揮指出，AB合約目前已大幅減少，該手法恐觸犯《刑法》「使公務員登載不實罪」，使實登有造假嫌疑，民眾千萬不要以身試法，而現在購屋是否含裝潢，銀行都會去現場勘查，除非內神通外鬼，不然很難鑽漏洞。

蔡紹豪表示，低首付、低自備款等銷售手法，若房市處在房價上揚階段，其爭議較小，主因是民眾當繳完定金與簽約金，開始支付工程期款時，因所購房屋出現增值，因此購屋族願意依約定繳納期款，然而若景氣反轉，區段房價下跌，民眾會開始思索，若反悔購屋僅須給建商最多總價15%違約金，若當房價下跌超過15%，民眾通常會選擇違約。

郭銘揮提醒，無論各類銷售手法，民眾僅需記得低單價才是真便宜，以每坪買多少錢、每個車位買多少錢去思索，當房市景氣上揚階段，為讓民眾買得起房，建商會推出低總價但高單價宅，讓民眾感覺總價不高感覺負擔得起，但單價卻不便宜，「高雄這波房市上揚，市場已幾乎沒低單價宅，市郊新屋已全面2字頭。

」（葉家銘／高雄報導） 高雄市目前處處房價都上揚，已很少有低單價個案。

葉家銘攝 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 回列表頁 相關新聞 一筆房屋稅就刷300萬元　高雄前金區大戶現形 高雄前鎮潛在大戶多，屬早期富人高指名聚落。

資料照片大戶的世界真的超乎想像！根據兆豐銀行統計旗下卡友資料，發現去年全台房屋稅繳納最高一筆房屋稅近300萬元，其中以戶籍地在高雄前金區、新北五股區潛在大戶最多，幾乎包辦了前十名，甚至有人累積最高繳到1500萬元房屋稅，專家表示，高雄前金為傳統富人區、新北五股區則為企業主聚落，但能夠繳到上百萬的房屋稅，應多擁有整棟資產及大片廠房，實力不容小覷。

高雄前金、新北五股幾乎囊括前十名。

兆豐銀行提供兆豐銀行分析卡友繳納房屋稅概況，發現竟有新北、高雄都有隱藏版超級大戶，動輒一筆房屋稅就繳納破百萬元，最高甚至接近300萬，且清一色都是男性，尤其「單筆金額最高」排行榜前10名，新北五股區卡友就包辦5名，高雄前金區則囊括3名，其他兩名則為高雄鳥松區與台中市大肚區，顯示在置產方面，非蛋黃區居民反而相對積極。

若以累積筆數統計，甚至有一位高雄前金大戶，因為房屋所在地值錢且面積大，破百筆的房屋稅累計總額繳出近1500萬元的天價。

據悉，高雄前金區為早期富人聚落，居民作風低調，亦是陳家南和興產大本營，資產實力雄厚；而居次的新北五股人口數雖然不到十萬人、遠不如中永和等密集區，但卻是中小企業主聚落，就連全台大建商麗寶集團，也是自五股起家、總部設在此。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，一般多以為台北人持有較多資產，事實上則不然，中南部反而有較多個人持有商用出租資產或是大面積廠房，且地段一定在精華市區；對照一般住家頂多上萬元的稅額，能一口氣繳到上百萬元，想必資產坪數面積都很驚人。

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至於繳納筆數「個人」冠軍並非大家所想像的是在都會地段，而是落在宜蘭，單一人房屋稅就繳了將近130筆、總額僅130萬元，推測應多為持分小物件；至於繳納筆數「縣市」冠軍則依序為新北板橋區、新竹市及台北大安區，與人口密集度有高度相關。

第一建經研究中心副理張菱育解釋，各縣市每三年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照「面積」、「折舊率」，和「路段率」計算出房屋稅的納稅額，因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的，評定現值也會越高，要繳的稅金相對較多此外，兆豐銀行信用卡處處長蔡秀玲補充，近年房屋稅男女繳納人數的比例幾乎呈現1比1，但金額則有些微差距，男女比為56%及44%，而去年刷兆豐卡繳納房屋稅選擇一次付清的還是佔大多數，且高達58%都是選擇使用台灣Pay綁卡繳稅。

因此，今年也特地配合卡友需求，推出5大房屋稅優惠吸客，包括免手續費、現金回虧及抽吸塵器等活動，民眾都可依自身需求選擇繳納方式。

（王鈞生／綜合報導）五月房屋稅開徵，不少大戶資產嚇人。

王鈞生攝一筆房屋稅就刷300萬元　高雄前金區大戶現形 繼續閱讀 國壽高鐵桃園站前開發案簽約　260億打造新風貌 國泰人壽將再投入260億元資金，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發面積將達15萬坪。

第一太平戴維斯提供交通部鐵道局三大旗艦招商計畫之一的高鐵桃園站前70年地上權案，於今年2月國泰人壽為最優申請人，（17日）下午鐵道局與業者正式簽約；此次國泰人壽將再投入260億元資金，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發面積將達15萬坪。

國泰人壽長期布局高鐵桃園車站周邊，2012年起即投入200億元開發「後站」的桃園產專區6.62萬坪的地上權，打造複合式影城購物廣場「置地廣場桃園」，並結合Xpark、和逸飯店以及新光影城等，該案已並於2020年8月開幕。

總計國泰人壽在桃園高鐵站前後兩塊地上權的總開發金額將上看500億元，而未來透過桃園前站與後站兩大投資案的串聯，包括辦公、商業與休閒娛樂機能，將使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。

負責協助招商的第一太平戴維斯戴廣平協理表示，從去年至今，包括高鐵台中烏日站、桃園站前、新竹專二地上權皆已招商，高鐵新竹專一地上權正在公告招商中，未來鐵道局持續研議釋出中、南部多個高鐵車站的大型地上權開發案，軌道經濟的吸引力將進一步發酵。

（地產中心/台北報導）國壽高鐵桃園站前開發案簽約　260億打造新風貌 繼續閱讀 六都8年級生買房新增2.2萬人　自備款家人贊助 去年八年級生在六都新增房貸件數2.2萬件，每100個購屋族，就有15個是八年級生。

林佩萱攝根據房仲統整聯徵資料，六都去年有2.2萬個八年級生（31歲～22歲）晉升有殼族，佔整體房貸15%，等於每100個購屋族，就有15個是八年級生。

其中台北市八年級生平均購屋總價1907萬，位居六都之冠，但坪數最小，不到31坪；新北市購屋總價1187萬；雙北以外的八年級生平均購屋總價842~954萬，面積都大於42坪。

專家及業者觀察，八年級生多為首購族，買房最在意總價、自備款，再來才是附加價值，如喜社區管理、外觀公設，相比傳統市場，年輕人更仰賴全聯超市和超商，而且出社會時間較短，購屋自備款多由家人資助。

20~30歲房貸統計根據聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級生中，房貸成數的中位數約為8成，其中以台北市購屋面積最小，約30.9坪、購屋總價最高，約1907萬、利率最低，為1.37%，顯示在高房價的環境下，購屋時以坪數換取房價。

樣本最多的是新北市，有5469個八年級生去年成為房貸族，平均購屋總價1187萬、貸款約8成、利率1.41%、平均面積36.3坪；至於雙北以外的八年級生，平均購屋總價842~954萬，桃園市平均購買888萬，台中市購買總價較高，平均954萬，台南市購屋總價為六都最低，平均842萬，高雄市平均總價874萬，雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款約8成、利率1.41%~1.45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購最大宗，有幾項特徵，包括喜新厭舊，重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的大樓，第二就是年輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場不見得是重要的選項，第三即使購屋後房貸成為一定負擔，他們還是希望保有一定預算維持生活品質，第四因為八年級生出社會時間較短，常可發現購屋自備款多由家人資助等。

他指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔、低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。

代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察，年輕人買房最在意的是總價、自備款、付款方式，以南部年輕人來說，薪水3~5萬購屋負擔較重，通常需要父母贊助頭期款，若是雙薪夫妻家庭，日後還房貸也會比較輕鬆，因此最重要的是基本負擔能力，這也是付款方式較輕鬆的預售屋風行的原因；第二考量的是附加價值，包含地段、學區、生活機能、交通機能，越便利越好，例如年輕族群對全聯超市很重視，因為天天外食也不實際，而相較於傳統市場，年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。

（林佩萱／高雄報導）六都8年級生買房新增2.2萬人　自備款家人贊助 繼續閱讀 最新建案 預售屋 高鐵國際城 嘉義縣太保市 23.5~38坪，37~40坪 新成屋 檀.悦 新北市新莊區 100坪、200坪 預售屋 中正1號院 高雄市前金區 15-37坪 預售屋 鉑愛悦 高雄市左營區 23-38坪 看更多