什麼是「法定停車位」？「增設停車位」？「獎勵停車位 ...

（一）法定停車空間：「建築技術規則」第59條規定，建築物依其總樓地板面積的多寡，而必須附設一定數量的法定停車空間（俗稱法定停車位），若該建物的空間 ... 關閉廣告 朱怡穎的部落格 跳到主文 歡迎光臨朱怡穎在痞客邦的小天地 人不會苦一輩子，但總會苦一陣子；許多人為了逃避苦一陣子，卻苦了一輩子！ 人生四項基本原則：懂得選擇，學會放棄，耐得住寂寞，經得起誘惑.....有巢氏朱怡穎~幸福專線：0911-478-558請多多指教^^ 部落格全站分類：居家設計 相簿 部落格 留言 名片 Apr15Fri201611:40 什麼是「法定停車位」？「增設停車位」？「獎勵停車位」？消費者如何辨識所購買的停車位？ 停車空間屬性依「建築技術規則」規定，可分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位等3種，茲說明定義如下： （一）法定停車空間：「建築技術規則」第59條規定，建築物依其總樓地板面積的多寡，而必須附設一定數量的法定停車空間（俗稱法定停車位），若該建物的空間不足，依「建築技術規則」第59條之1規定，可與其他建築物合併檢討集中留設。

上述必要留設的停車空間，稱為法定停車空間。

（二）增設停車空間：指起造人或建築業者於建築法令容許範圍內，自行增設的停車位。

（三）獎勵增設停車空間：係「建築技術規則」規定增加容積的獎勵，以鼓勵業者增加停車位的供給，以解決停車位問題，故依各縣市政府訂頒的建築物增設停車空間鼓勵要點規定，而設置的停車空間。

又停車位以有無利用機械輔助，可加以區分為機械式停車位與平面車位。

所稱機械式係指須以機械移動進出者；而平面車位則指利用建築物的樓地板平面供停車使用的空間。

除上述停車位的分類外，依地政機關產權登記的方式加以區分，僅可分為有權狀或無權狀兩種，但登記方式無法顯示停車位的屬性，消費者仍須檢視建築執照暨其設計圖上的標示。

  出處：內政部網站http://www.moi.gov.tw/   共用登記不得單獨買賣，僅能轉售共有者 如果您的停車位屬於法定停車位，由於性質都屬於建築物的共用部分，在所有權上，登記的方法約有下列三種： 一、登記在區分所有權登記謄本的公共設施部分，另外編列「附屬建號」登記，例如「附停車位」 二、計算所購買的車位應有部分面積，併入登記於專有部分面積內 三、以區分所有建物的公共設施持份比例，增加車位面積的方式登記 這三種登記方式，以第三種方式最為普遍常見；第二種方式將車位與專有部分面積加總未予區分，則容易造成認知與解釋上混淆而明顯不妥；而第一種方式標示最為明確，權利義務容易釐清認定，最為妥適，亦為目前車位登記實務的趨勢。

但不管是登記哪一種類型，法定停車位按其性質都是屬於建築物的共用部分，依公寓大廈管理條例規定：「不得與主建物（或專有部分）分離而為移轉登記或設定負擔，也不得讓售給區分所有權人以外之人外，亦不得約定由區分所有權人以外的特定人專用。

」也就是說，因為是屬於共同使用的的部分（也就是所謂的公設），因為是共有的，依照土地登記規則的規定，房屋所有權移轉時，公設的所有權有隨著移轉，大樓住戶對於公設部分是可以約定由個別住戶使用（如停車位），但是不能和所有權分離而單獨買賣。

這並不是說「法定停車位不得買賣」，因為當公設移轉或調整該建物的其他住戶所有時，就不受上述的規定限制。

所以，若是這一類型的停車位規範下，想要出售停車位，就只要找同一社區的住戶，亦可進行停車位單獨買賣的交易。

  獨立產權則可自行處理 如果您的停車位是建築物依法自行增設或獎勵增設之停車空間，這類停車位可以用公共設施或是獨立產權方式登記，若停車位的設置是在建築物的共同使用部分（即公共面積），則所受的法令規範就和法定停車空間相同，是不能隨意自己獨立買賣的，但變通的方式也相同；假如不是設置在建築物的共同使用部分，而已經辦理建物所有權第一次登記者，也就是所謂有獨立產權的停車位，當然可以獨立處分、移轉或設定負擔，其中部分車位甚至經戶政機關編列門牌號碼，這類的停車位可以分別以共有方式取得所有權，並得以分管契約方式特定其區域，停車位若是屬於這一種，就可以獨立買賣，甚至編列門牌號碼。

但要特別注意的是，由於獎勵停車位有必須提供公眾使用的限制，有就是說任何不特定人均可使用，在買賣時一定要明確告知買受人停車位的性質，以避免未來不必要的糾紛。

而就上述所言，無論是「法定停車位」、「獎勵停車位」或「增設停車位」均屬於法有據，一般人是不能隨意自行增畫停車位的，就算是管理委員會之決議並不具有法律上之效力，有是不得擅自違規增劃停車位喔！   全站熱搜 創作者介紹 有巢氏-朱怡穎 朱怡穎的部落格 有巢氏-朱怡穎發表在痞客邦留言(1)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：生活資訊上一篇：台元科技❤博愛觀三面採光視野戶❤有巢氏朱怡穎0938478558 下一篇：竹北❤昌益清水硯❤視野四房雙車位有巢氏朱怡穎0938478558 ▲top 留言列表 發表留言 我的連結 朱怡穎-我家網朱怡穎591店舖朱怡穎 pchomeblog內政部:::不動產交易實價查詢服務網財政部-土地增值稅試算各項稅費試算竹北市免費市民公車新竹縣竹北市轄內各國民小學學區分配表內政部營建屬村里街路門牌查詢村里街路門牌查詢兇宅網蘋果日報慈善基金會流浪動物花園老人基金會育幼院-財團法人台灣省天主教會新竹區附設德蘭兒童中心育幼院-財團法人新竹市私立新竹仁愛兒童之家台灣動物緊急救援小組 最新留言 文章搜尋 誰來我家 QRCode 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 我的好友 文章分類 精選商辦(1)精選透天(8)精選店面(6)精選套房(6)精選二房(4)精選三房(31)精選四房(8)精選五房(0)六房以上(2)❤成交❤(12)無緣再會(10)社區介紹(0)生活資訊(2)房市新聞(0) 文章精選 文章精選 2017二月(1) 2016四月(6) 2016一月(3) 2015十二月(2) 2015十一月(7) 2015十月(6) 2015九月(4) 2015八月(3) 2015七月(20) 2015六月(15) 2015五月(23) 所有文章列表 精選物件 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗