如果有200萬元，該買房？還是該買台積電？ - 關鍵評論網

萬一真的不能填息，也不用太擔心，它又不會下市，就算股息殖利率再差，都勝過定存及通貨膨脹率。

0056納入長榮，還可以買嗎？ 每一支成分股對ETF的影響性 ... 集團資訊關於我們集團介紹我們的團隊旗下媒體關鍵評論網everylittled.INSIDE運動視界Cool3c電影神搜未來大人物歐搜哇商益旗下節目多元服務Ad2Taketla拿票趣關鍵議題研究中心Cr.EDShareParty達思智能科技士奇傳播與我們合作內容行銷與廣告業務異業合作原創內容暨內容媒體業者合作加入我們新聞中心 2022/01/29,經濟PhotoCredit:Shutterstock/達志影像精選書摘TNL精選書籍，讓你站上文字巨人的肩膀，遠眺世界。

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立即支持文：施昇輝別太早放棄買房的夢想如果有200萬元，該買房？還是該買台積電？我曾以這個題目，在粉絲專頁「樂活分享人生」問大家的意見，居然有超過400則的留言。

網友的選擇各半，當然也有人說該買的是0050、0056。

以下這篇文章就是我的看法，供大家參考。

這個題目必須有幾個假設：你目前正在租房子，而這200萬元就是你所有的現金，並足夠做為買房的頭期款，同時你目前手中並沒有台積電。

為求簡單起見，我的選項只有台積電，沒有其他個股，也沒有0050、0056。

我會選擇「買房」。

就算你不同意，也請你耐心看下去我的理由。

考量穩定度最重要的理由是，房子是「確定」的，而台積電是「不確定」的。

我絕對不是因為台積電這個禮拜從上週收盤673元，跌到本週收盤591元，跌了82元，或是說跌了12.2％，我才說該買房的。

就算它繼續漲12％，我還是會建議買房。

它一週跌了12.2％，不就是「不確定」嗎？支持該買台積電的人或許會說，跌到600元以下買，不是很好嗎？只要漲回670元，不就立刻賺超過13％嗎？會反彈嗎？會漲多少呢？難道它就不會繼續跌嗎？這不也是「不確定」嗎？ 台積電一路上漲時，媒體盡是看好的言論，等到下跌時，就開始提出各式各樣的警語。

任誰買了台積電，心情都一定會七上八下，因為大家並不是真的「知道」台積電好，而都只是「聽說」罷了。

既然都是聽說，就容易受到消息或各家看法的影響，買了不知會不會跌？也不知何時該停利？如果套牢，又很難決定是否要停損？有些支持買台積電的人是因為「200萬元頭期款怎麼買得到房？」但我完全不同意這個理由。

現在買房自備款只需2成，換句話說，200萬元當頭期款就可以買到總價1000萬元的房子，雖然在台北市一定買不到，但絕對至少可以買在新北市。

買得起>會增值我常說人生的第一間房子，考量點是「買得起」，而不是「會增值」。

很多人誤會買房是為了投資賺錢，所以當然優先考慮地點，但是地點好，就很貴，貴了就買不起，買不起就放棄，放棄了就安慰自己這樣生活品質會比較好，還自我催眠說資金可以拿來投資，可以賺更多。

或許有人會反駁我，先拿200萬元去買台積電，賺到錢就可以買更貴，更有增值性的房子。

但你「確定」能賺到錢嗎？假設你買了一間1000萬元的房子，需要跟銀行借800萬元，分三十年還，現在貸款利率1.3％算，每個月本利攤還約3萬元，或許比你去買台積電，然後租一間公寓的房租多一點點，但差距應該不算大。

雖然你的200萬元拿去買了房，就賺不到台積電股價「可能」的上漲利潤，但至少未來將會擁有一間屬於自己的房子。

房子難道不會買貴嗎？當然有可能，但如果自住，就算買貴又何妨？它至少不像有些個股買了之後，可能會下市消失，屆時所有投資都灰飛煙滅了。

況且，你能確定房價一定會下跌嗎？0056殖利率5％遠高於房貸利率1.3％你買了房之後，千萬不要急著還清，繼續拿薪水買更安全的0056，一年股息殖利率至少5％，比房貸利率1.3％還高很多，不是擺明著套利嗎？這時，我不建議買台積電，因為它的股息殖利率現在只有2％左右，只能寄望價差來獲利，但這樣風險當然就會比較高。

如今買房，真正困難的是頭期款，之後每個月的房貸負擔和房租相去不遠。

既然你都有了200萬元，頭期款就有了著落，為什麼不去買「確定」、「知道」的房子，而要去買「不確定」、「聽說」的台積電？沒有200萬元的人不必考慮這個問題，但當你未來真的靠投資賺到200萬元時，還是要面對它。

房子是「確定」的，而台積電是「不確定」的。

人生理財大哉問有了第一桶金，該買房，還是該投資？日前和闕又上老師上三立電視台的《錢進新世界》節目，和他在這個題目「如果現在有了第一桶金，該不該拿去買房？」上，有截然不同的看法，也引發了激烈的爭辯。

因為節目上時間有限的關係，我無法暢所欲言，所以希望藉由這篇文章，再做詳細的說明。

在寫作之前，我在自己的粉絲專頁「樂活分享人生」中，清楚表達我認為該先買房的態度。

原先以為會引來很多反對的聲浪，不過出乎意料，不只有幾千個讚，留言也幾乎都是支持我的看法。

既然題目是問「買房」，這裡的第一桶金應該不是以前大家認知中的100萬元，而應該至少是200萬元，甚至闕老師的定義更高，達到300萬元。

我的買房經驗以下就拿自己的實例來做說明：我在三十年前股市突破1萬2000點時，在台北市中正區買了人生第一間房子，總價1000萬元。

三十年後，這間房子市價已達3000萬元，漲了200％，而台股指數三十年後來到1萬8000點，「只」漲了50％。

我當時存到第一桶金之後，去買了房子，以上述的結果來看，絕對是正確的事。

如果依闕老師，和很多反對買房的投資達人所言，繼續把錢拿去投資股票，就會面臨台股在一年後跌到3000點以下的狀況，屆時股票資產直接減少75％，恐怕永遠買不起房子了。

或許有人會反駁我，如果在3000點時買股票，到了三十年後漲到1萬8000點，不就賺了500％，比我的房子增值200％還多。

以數學模型來看，似乎言之成理，但其中有兩大盲點：一、一般人應該很難靠薪水及定存來累積到第一桶金，一定還必須靠股票投資來幫忙。

如果指數來到3,000點以下，股票部分必然嚴重虧損，第一桶金恐怕都要打了對折以上，哪還有條件思考「要不要買房？」二、大盤指數漲500％，但有多少人三十年能賺到這種報酬率？即使能賺到我的房子增值幅度200％，可能都已經是鳳毛麟角，甚至很多人一輩子在股市都從來沒有賺過錢呢！為何你這麼有把握自己可以做到？房地產的增值是「確定的事實」，但投資報酬率卻是「不切實際的想像」。

我在2016年買了第二間房，目前增值40％，確實比不上同一期間，股市從8000點漲到1萬8000點的漲幅125％。

不過，2020年初，因為新冠肺炎帶來的恐慌，股市指數曾從1萬2000點跌到8500點，跌了近30％，但這間房子的市價幾乎沒有下跌過，頂多持平而已。

闕老師並不反對買房，只是認為第一桶金仍該繼續投資，累積更多財富之後再買房。

現在的指數是1萬8000點，你該繼續投資，還是拿去買房？你若支持前者，就是認為未來股市的漲幅會超過房市的漲幅，你才可能未來仍買得起房。

但我還是想問你同樣的問題：「你確定你投資股票一定會賺錢嗎？」或是即使你有賺錢，「你的總投資報酬率能超過每年房地產的漲幅嗎？」我認為，大家對自己的投資報酬率都太有自信了。

為什麼你相信自己就是那個能在股市獲利的少數一、兩成人呢？我對台股未來走勢相對悲觀，再漲空間有限，下跌機會反而比較大。

若真如我所預測，股市跌幅一定比房市跌幅大，屆時可能就沒有第一桶金了！要更久以後才能買房了。

買房頭期款當然必須靠「投資」來加速累積，但現在房貸利率這麼低，未來要繳的銀行房貸，真的靠「薪資」就夠了。

現在每月要繳的房貸金額，已經約略等於房租支出，所以絕對不可能繳不起。

是買房，還是租房？差別只在於你有沒有頭期款？既然這個題目在問「如果現在有了第一桶金之後」，所以你目前顯然符合這個狀況！如果還沒有，你也可以將這篇文章，做為未來符合資格後的參考。

很多人會說，如果買了房子，把第一桶金用完，然後每個月繳了房貸，就沒有錢可以投資了。

我同意剛開始會有這個情形，但是難道你工作這麼不認真，以後就不會加薪，或是被同業挖角嗎？還有人說，萬一被裁員，繳不出房貸，連房子都沒有了。

這已經不是「投資」的問題，而是「工作能力」的問題。

大家該多多努力加強自己在工作上的本職學能，建立自己不會被他人取代的職場優勢才對，而不是本末倒置，認為只要自己「會」投資就不怕了。

請注意，「你會投資」並不代表「你會賺錢」。

最後再提醒一次，房子是確實存在的，股票賺錢只是可能而已。

「你確定你投資股票一定會賺錢嗎？」或是即使你有賺錢，「你的投資報酬率能超過每年房地產的漲幅嗎？」書籍介紹本文摘錄自《ETF實戰週記：樂活大叔的52個叮嚀》，商業周刊出版作者：施昇輝 momo網路書店 Readmoo讀墨電子書 Pubu電子書城結帳時輸入TNL83，可享全站83折優惠（成人商品、實體商品、限定商品不包含在內，不得與其他優惠併用） 透過以上連結購書，《關鍵評論網》將由此獲得分潤收益。

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0050、0056該在除息前買，還是除息後買？萬一真的不能填息，也不用太擔心，它又不會下市，就算股息殖利率再差，都勝過定存及通貨膨脹率。

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建立會員分級制度打造精準個人化服務數位CRM是打造顧客回流最佳的工具，不過要讓用戶長期買單，客製化的溝通模式與打造會員分級制度才能有效提升用戶黏著度。

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photocredit：gosky官網MiTCH攜手GoSky建立會員點數系統，利用MessengerChatbot的功能打造數位會員卡深化會員互動。

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photocredit：PCHomePChome24h購物推出「拉長音折扣賽」，用IG濾鏡發起社群挑戰，吸引粉絲兌換折扣。

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本文章內容由「爆米花數位資訊」提供，經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。

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