沒沾炒作惡名！台中這區人口密度奪冠，在地人交易傾向「一買 ...

... 忠太東西路一路延伸到草悟道的區塊詢問度最高，以科博館周邊新建案包含「順天科博」、「忠泰老佛爺」、「勤美之森」目前都來到5、60萬元大關。

首頁 居家 中部房產 台中市 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 joeybaby2017 2683分 樓主 joeybaby2017 個人積分：2683分 文章編號：84627235 訊息 文章段落 沒沾炒作惡名！台中這區人口密度奪冠，在地人交易傾向「一買一賣」 2022-04-1320:24 2376 5 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 沒沾炒作惡名！台中這區人口密度奪冠，在地人交易傾向「一買一賣」記者陳筱惠／台中報導台中北區為台中人口密度最擠的一區，根據內政部統計，北區每平方公里就有2萬744人，不過也因早期開發，北區近年並不像重劃區新案壓境，在地人「一買一賣」的習慣下，北區5年來房價整體漲幅約為13.6%，成為台中少數沒沾上炒作惡名的區域。

台中各地重劃區價格拉抬，新案價格大幅度堆疊，回歸舊市區，北區內涵蓋一中商圈、中友百貨、中國醫商圈，學區更有台中一中、台中二中、曉明女中、國立台中科技大學等知名學府，一路延伸至科博館特區，不過也因開發早，土地取得不易，區域房地產以中古市場較為熱絡，新案目前供給不算多。

信義房屋忠明忠太店店長潘庚男表示，北區的科博館特區，包含忠太東西路一路延伸到草悟道的區塊詢問度最高，以科博館周邊新建案包含「順天科博」、「忠泰老佛爺」、「勤美之森」目前都來到5、60萬元大關。

潘庚男觀察，目前北科博特區新案大部分畸零地、角地整地，包含項長安建設、磐鈺建設等也都陸續在周邊插旗，預計3、5年之間應該會有較多推案，但未來推的建案推測會以2~3房為主。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，台中北區學校密度高、鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品、中國醫等，加上捷運綠線經過，成為自用、自住買方的主力區域。

觀察北區中古屋房價相對親民，郎美囡進一步表示舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重建或都更危老開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。

以區域最新推案的誠邑築建設「澄亦實築」來看，基地位於健行路上，正面健行國小，也是整合五金賣場與老舊透天厝才得以推案，新案規劃27~38坪、2~3房產品，銷售協理張富程表示：「北區有著不被取代的優勢，個案距離育德園道僅100公尺，觀察園道綿延至科博館的沿線皆是大坪數建案，因此，在此區少有中小坪數規劃，也少有首購族可以負擔得起的房價。

」潘庚男表示，中古屋部分隨著新成屋價格，成交單價落在28~30萬元左右，與新案有近1倍價差，雖然產品搶手但釋出很少，尤其在地客因習慣區域生活氛圍與機能，很難搬離這區塊，以「一買一賣」的需求為主力。

潘庚男舉例以區域新成屋舜元建設屋齡3年的「睦森林」，共計123戶，採中大坪數規劃，但從實價登錄觀察過往2年幾乎都是第一手交易，社區平均成交單價落在30萬元內，目前單價行情雖然都要35萬元以上，但釋出的量極為稀少，也顯示北區買盤以自住為大宗。

2022-04-1320:24 #1 5 引言 分享 文章關鍵字 台中 台中這區 惡名 台中北區 重劃區 區域 新案 人口密度 房價 在地人 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 首頁 居家 中部房產 台中市 我要回覆 小惡魔新聞台 【採訪】MIT的純淨飲水機VOCA營運總部開幕記者會！ 【設計靈感】一天完工！英國4.5坪預製微型多功能室設計 小惡魔市集 原價250$我最便宜好市多Oral-B百齡歐樂B電動牙刷刷頭德國原廠EB60超細毛護齦EB20杯型彈性 原價32800元Osim電競按摩椅辦公椅電競天王椅電競椅電競按摩椅非OS-845OS-8201 原價33000元七斗櫃台灣製造可參考三門衣櫃實木櫥櫃斗櫃斗櫃收納櫃八尺滑門衣櫃系統家具臥榻床頭 玻璃調味罐組可參考密封罐保鮮罐零食罐防潮罐雜糧罐廚房收納食品保鮮罐密封儲物罐儲物罐密封帶勺 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

若您繼續瀏覽網頁，即表示您同意我們的cookies政策。

了解隱私權條款 我知道了！請關閉提示 今日熱門文章　網友點擊推薦！ 文章分享 加入好友名單 名稱 群組 全部朋友 描述 取消 確定 評分 取消 確定 複製連結 複製 留言回報 留言違規 請選擇違規類型 提供個人聯絡資訊,文不對題,名稱選字不正確 散佈盜版資訊,自刪文章 違規團購或問卷調查,商品廣告或買賣 涉及政府法令,攻擊、侮辱、非理性行為 詐騙/色情內容回報 上述事項以外的情況 取消 確定