首購族推薦要買預售屋，還是中古屋比較好？2大優缺點一次 ...

首購族推薦要買預售屋，還是中古屋比較好？2大優缺點一次分析！ · 1. 房屋單價較高 · 2. 施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險 · 3. 如果建商倒閉，買屋人會遭受 ... 買屋 快速尋屋 地圖尋屋 捷運尋屋 學校尋屋 降價專區 列管物件 買屋代尋 賣屋 賣屋行情 賣屋諮詢 賣屋指南 稅率試算 租屋 快速刊登 快速租屋 地圖租屋 捷運租屋 租屋指南 租屋服務留言 出租服務留言 實價登錄 區域速查 地圖查詢 捷運查詢 智庫 購屋力評估 貸款試算 稅率試算 房市最新訊 聰明買好屋 房產指南 居家生活 裝潢設計 裝潢工程 搬家服務 清潔服務 加盟專區 關於住商 服務據點 經紀人員查詢 推薦地政士 人才招募 品牌故事 隱私權聲明 中國住商 大家房屋 慈善公益 TOP名人榜 物件來源合作夥伴 信義房屋 中信房屋 太平洋房屋 大家房屋 會員專區 已收藏物件 會員資料管理 預約看房紀錄 租屋物件管理 APP下載 加盟店登入 首頁房產知識首購族推薦要買預售屋，還是中古屋比較好？2大優缺點一次分析！ 首購族推薦要買預售屋，還是中古屋比較好？2大優缺點一次分析！ 調整字級 小 中 大 轉寄親友 對方聯絡資訊* 寄件人資訊* 送出 我同意住商會員及網友同意條款 說明 您可以複製以下內容貼至電腦版LINE，或SKYPE及其他線上通訊軟體，分享訊息給他人。

房產新聞 你是第一次要買房子的青年首購族嗎？你知道買房到底是要買預售屋，還是中古屋比較好呢？許多人都推薦年輕人第一次買屋，可以先考慮預售屋或中古屋，但是你真的知道這兩種房屋類型的差別嗎？讓住商不動產告訴你，預售屋和中古屋，有哪些不同吧！ 預售屋v.s中古屋之間，優缺點有哪些？ 一般來說，預售屋和中古屋在房屋貸款金額成數，也會不相同，支付的方式通常也不相同，以下也針對這兩種不同類型的房屋，來簡單做一個房屋貸款的介紹吧！ 收費項目 預售屋 中古屋 價格 比成屋至少貴1成以上 依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。

自備款 首月需付總價一成五左右， 另一成五自備款則依工程進度支付 約總價三成 付款期限 分18-48個月付清 通常不超過45天 付款比例 15% 貸款成數而異，若貸款成數為70%，則自備款則為30% 優點 自備款低、付款輕鬆 施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大 房屋單價低，可看實品，較能了解房屋實際狀況。

屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算 缺點 1.房屋單價較高 2.施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險 3.如果建商倒閉，買屋人會遭受損失 4.無法精準估算貸款負擔 1.自備款比例較高 2.部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用 3.部份房屋產權複雜，可能出現糾紛 購買時機 房價飆漲時 房價飆漲或平穩時均宜 適合族群 自備款不足、固定收入較高、風險意識高的族群 自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群 除此之外，「預售屋」通常以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。

而「中古屋」一般都已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修。

第一次買房的總預算，又要抓多少錢比較好？ 對於第一次買房的首購族來說，也會很擔心不知道買屋房的預算該如何抓，要注意買房除了頭期款是很重要的一塊之外，房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份！通常頭期款可以抓欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。

影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素。

瞭解更多： 快速計算出您的購屋能力 另外，房屋裝潢的預算常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。

一般裝潢主要項目及建議佔比如以下表： 項目 佔比 家電類(如：冷氣、電視) 15% 室內設計費與裝潢施工 60-65% 拆除、清運約佔1% 泥作約佔30% 水電、管線約佔2% 磁磚約佔5% 木作約佔15% 油漆約佔2% 木地板約佔5% 廚具約佔5% 設計費與監工費約佔0.5% 家具類(如：沙發、床) 15% 軟裝潢(如：窗簾、門簾) 5-10% 當然，不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異，如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備，且水電管線及隔間也不需變更，因此需準備的裝潢費用也最少；若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高喔，這點也需要特別注意！ 延伸閱讀： 首購族買房預算要怎麼抓？1分鐘快速試算出你買得起多少錢的房子 首購族第一次買房，要如何辦理房屋貸款才好？ 夫妻買房要登記在誰名下？共同持有v.s單方登記哪一種比較好？   回上頁 列表頁 下一則 會員登入 fb g+ or 一般會員 成交會員 登入 會員註冊 忘記密碼 同業菁英會員加入 會員註冊 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明 忘記密碼 返回 送出 請輸入您註冊的帳號，臨時密碼將發送至您的手機號碼或著電子郵件 新增個人資料 新增聯絡方式，忘記密碼時，系統可以自動發臨時密碼給你 儲存 略過 輸入簡訊驗證碼 已將驗證碼發送至您的手機門號 送出 取消 輸入Email驗證碼 已將驗證碼發送至您的Email 送出 取消 同業菁英會員加入 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明 房仲菁英電子報 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明