第一間房子應該買來投資，還是自住？專家給首購族的建議

這種情況下，你的「機會成本」就是0，如果你想買房子的話，也許就不用急著先買自住的房子，可以買一間房子先出租。

如果你需要在外租房子才有地方住，你 ... 在今天看見明天 × 第一間房子應該買來投資，還是自住？專家給首購族的建議：先問自己一個問題 邱愛莉 房地產 shutterstock 2020-08-2614:00 +A -A 加入收藏 讀者來函：「愛莉老師妳好，我和女友目前存了一筆錢，有打算趁著這一次房市修正進場買房子。

因為資金有限，想請教老師，第一間房子應該買自住的房子，還是投資的房子比較好？」   許多首購族都有這樣的疑問，因為大部分的人都認為「自住」和「投資」是互斥的，只能二選一。

我同意「自住」買房和「投資」相比，可能有不同的「物件條件」，例如：自住時會優先考慮工作的交通、生活機能、學校距離，和「純投資」時考量的可能不同。

但是，我認為這兩個是有可能同時兼顧的，只是「策略」的不同，使得不同物件條件間的優先順序有差異。

怎麼說呢？   首先，回答應該以「自住」或「投資」為優先考量時，要先檢視自己的「機會成本」。

  例如：如果你不買房自住的話，你每個月需要花多少錢才有地方住？有的人很幸運，家裡的長輩有房子可以先給自己住，或是暫時先住家裡。

這種情況下，你的「機會成本」就是0，如果你想買房子的話，也許就不用急著先買自住的房子，可以買一間房子先出租。

  如果你需要在外租房子才有地方住，你目前一個月的租金費用是多少？如果你現在一個月付14000在房租上，你知道如果以貸款利息1.7%來算，每月付14000就相當於貸款1000萬所付的利息金額是一樣的。

這時候就可以先買自住的房子。

這就是「機會成本」。

當然，貸款時，除了評估每月的利息外，房貸的額度當然是資產負債配置很重要的一環。

不過，以「月現金流」來看，換個角度可能有不同的思維。

  不過，呼應前面提過的，「自住」和「投資」不是互斥，「自住」之餘可以等「增值」，也可以隨著房子增值的過程「以小換大」，而「投資」，也一定要挑一個你願意自己住的房子，因為選一個你自己都願意住的房子，不僅持有期間好租，在未來出售的時候，也才有其他自住的買方青睞你的房子。

所以，即使是「自住」，都要評估區域的建設，評估增值潛力，即使是「投資」，都要評估物件條件、生活機能和小環境，才不會勿踩地雷喔！   作者簡介＿邱愛莉 House123執行長，「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。

著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身》。

商周、財訊房產專欄作家   本文獲House123授權轉載，原文出處 機會成本 投資 增值 以小換大 房貸 延伸閱讀 權狀上主建物有26坪，但設計師丈量卻發現實際只有23坪...差的那3坪哪去了？買老公寓你得懂的事 2020-08-18 「屋主說他裝潢花了150萬，我該加價嗎？」想買有裝潢的房子，出價評估的4個重點 2020-08-11 租房子，該怎麼跟房東談房租？專家傳授6議價小技巧：這樣「殺價」變相省了1個月租金 2020-08-04 透過仲介買房vs.直接跟屋主買房，差在哪？關於「定金」你該懂的幾件事 2020-07-28 被仲介問「看房看多久了」該怎麼回答？抓住2個關鍵！就算剛開始看屋，仲介也樂意帶看 2020-07-06 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 1800億存款被銀行消失！中國「韭菜儲戶」湧美使館微博求助　想抗議？只有被打、被確診的份 台股大盤走勢 熱門: